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郴州市臨武縣、婁底市新化縣、巴中市平昌縣、萬寧市后安鎮(zhèn)、海西蒙古族烏蘭縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、運城市稷山縣、泰安市泰山區(qū)、延邊龍井市、瀘州市合江縣
杭州市余杭區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、三門峽市盧氏縣、襄陽市老河口市、銅仁市沿河土家族自治縣、漳州市薌城區(qū)、武漢市漢南區(qū)、濟寧市兗州區(qū)、隴南市兩當縣
曲靖市馬龍區(qū)、常州市武進區(qū)、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、西安市灞橋區(qū)、黔西南晴隆縣、陽泉市平定縣、重慶市長壽區(qū)
大慶市龍鳳區(qū)、銅仁市石阡縣、南陽市西峽縣、滁州市來安縣、白城市通榆縣、天津市紅橋區(qū)、涼山甘洛縣、黔東南麻江縣、成都市新津區(qū)、成都市溫江區(qū)
晉中市榆社縣、長治市潞州區(qū)、黃山市祁門縣、牡丹江市穆棱市、汕頭市濠江區(qū)
泉州市豐澤區(qū)、隴南市宕昌縣、黔東南鎮(zhèn)遠縣、寧夏石嘴山市平羅縣、廣西貴港市港南區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
丹東市東港市、溫州市洞頭區(qū)、臨夏康樂縣、廣西桂林市永?？h、玉樹治多縣、廣西百色市田林縣、鹽城市濱海縣、紅河石屏縣
咸陽市武功縣、駐馬店市遂平縣、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、蘇州市姑蘇區(qū)、九江市瑞昌市、朔州市應縣、廣州市海珠區(qū)、臨沂市羅莊區(qū)、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、德州市陵城區(qū)
衢州市開化縣、洛陽市西工區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、濟寧市金鄉(xiāng)縣、吉林市船營區(qū)、廣西玉林市容縣、西寧市城中區(qū)、信陽市平橋區(qū)
湘西州古丈縣、張掖市高臺縣、洛陽市洛龍區(qū)、漢中市略陽縣、齊齊哈爾市富?？h、淄博市博山區(qū)、昆明市宜良縣、重慶市榮昌區(qū)、廣元市蒼溪縣、楚雄姚安縣
嘉興市海鹽縣、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、黔南平塘縣、雅安市天全縣、四平市鐵東區(qū)
周口市川匯區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、無錫市新吳區(qū)、長春市南關(guān)區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)
榆林市米脂縣、榆林市橫山區(qū)、黔東南岑鞏縣、廣西河池市天峨縣、撫州市崇仁縣、畢節(jié)市黔西市、綿陽市北川羌族自治縣
邵陽市洞口縣、鎮(zhèn)江市丹陽市、重慶市大足區(qū)、邵陽市隆回縣、煙臺市福山區(qū)
大同市平城區(qū)、大同市云岡區(qū)、成都市邛崍市、湘西州古丈縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、大興安嶺地區(qū)塔河縣、瀘州市瀘縣、南京市鼓樓區(qū)
遼源市龍山區(qū)、昆明市晉寧區(qū)、雞西市麻山區(qū)、甘孜理塘縣、寧德市福鼎市、宜賓市敘州區(qū)、保山市隆陽區(qū)、莆田市城廂區(qū)
濱州市惠民縣、涼山冕寧縣、怒江傈僳族自治州福貢縣、甘南卓尼縣、重慶市豐都縣、撫順市清原滿族自治縣、寧夏銀川市永寧縣
信陽市淮濱縣、黃石市西塞山區(qū)、南通市如皋市、合肥市廬陽區(qū)、雅安市寶興縣
成都市金牛區(qū)、常德市武陵區(qū)、廣西桂林市秀峰區(qū)、大理巍山彝族回族自治縣、涼山甘洛縣、杭州市余杭區(qū)、焦作市武陟縣、麗江市華坪縣、蚌埠市龍子湖區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)
西安市藍田縣、淮安市清江浦區(qū)、濟寧市汶上縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)、黔西南冊亨縣、長春市南關(guān)區(qū)、六安市舒城縣、咸陽市武功縣
南陽市內(nèi)鄉(xiāng)縣、南昌市青云譜區(qū)、襄陽市宜城市、廣元市朝天區(qū)、濰坊市青州市、天水市甘谷縣、貴陽市花溪區(qū)
宿州市埇橋區(qū)、伊春市友好區(qū)、池州市石臺縣、德陽市綿竹市、天津市薊州區(qū)、萬寧市南橋鎮(zhèn)、?？谑旋埲A區(qū)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、廣西來賓市忻城縣
永州市道縣、黔東南錦屏縣、杭州市桐廬縣、遵義市赤水市、濰坊市壽光市、昭通市綏江縣、錦州市北鎮(zhèn)市、焦作市解放區(qū)、甘孜甘孜縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)
宜昌市秭歸縣、太原市小店區(qū)、吉林市磐石市、甘南碌曲縣、寶雞市麟游縣、阜新市太平區(qū)、晉城市城區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、信陽市新縣
雞西市雞冠區(qū)、棗莊市市中區(qū)、忻州市偏關(guān)縣、漢中市南鄭區(qū)、衡陽市南岳區(qū)、長治市武鄉(xiāng)縣、周口市西華縣
常德市津市市、岳陽市華容縣、甘孜得榮縣、泉州市石獅市、三明市清流縣、瓊海市大路鎮(zhèn)
西寧市湟中區(qū)、淮南市鳳臺縣、宜賓市江安縣、郴州市宜章縣、九江市彭澤縣、杭州市桐廬縣、沈陽市渾南區(qū)、齊齊哈爾市克山縣、白山市靖宇縣
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蘭州市永登縣、南平市武夷山市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、海口市秀英區(qū)、榆林市佳縣、七臺河市新興區(qū)、?？谑旋埲A區(qū)、焦作市山陽區(qū)、梅州市興寧市、西寧市大通回族土族自治縣
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無人報名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價為86.27億元，總建筑面積27.1萬平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書城、濱海文化公園等市級配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務(wù)公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場視為“縫合前海與寶中價值斷裂帶”的關(guān)鍵節(jié)點，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內(nèi)人士預測其將沖擊“百億級”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競買保證金截止后，仍無房企報名，地塊最終以中止出讓收場。
這一結(jié)果出乎市場意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會上曾吸引了華潤、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過調(diào)整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠意。
對于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質(zhì)，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場能拿這樣的“百億級”地塊的主要為央企開發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個城市誕生的百億地塊來看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓，對于參拍房企的資金的要求太高。
國盛證券研報指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負增，同比仍下滑3.7%。資金來源分項看，占比較大的定金及預收款、個人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷售依然是拖累房企流動性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績說明會上也透露，當前更傾向于“小體量、快周轉(zhuǎn)”項目，對高投入、長周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場情況來看，目前深圳非住宅產(chǎn)品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場空置率連續(xù)七季度回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.6個百分點，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂港灣，周邊居民消費更愿意去壹方中心，這意味著未來商業(yè)開業(yè)后，可能人氣比較冷清，導致利潤不及預期。
市場分析認為，該事件或促使政府方面重新評估商住配比，未來或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過區(qū)國企城投開發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價抬轎子，再吸引市場化房地產(chǎn)企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場來看，伴隨市場需求的變化，近兩年的供應結(jié)構(gòu)也有所改變，“商改住”趨勢顯著。
2025年以來，深圳已有南山、光明、龍華等多個行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調(diào)整土地性質(zhì)，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉(zhuǎn)為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學校、幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計，僅4月份，深圳調(diào)規(guī)的住宅用地面積就有20多萬平，建面超70萬平；且光明還在最近一次性批復了4宗住宅用地。
從全國范圍來看，今年一季度核心城市年初加快土地供應節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京地價首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價、限房價政策，恢復“價高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號。
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