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恩施州宣恩縣、酒泉市肅北蒙古族自治縣、安陽(yáng)市滑縣、龍巖市永定區(qū)、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、大連市普蘭店區(qū)
貴陽(yáng)市息烽縣、廈門市湖里區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、齊齊哈爾市泰來(lái)縣、湘西州永順縣、深圳市寶安區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、開封市鼓樓區(qū)、廣西賀州市平桂區(qū)
東莞市洪梅鎮(zhèn)、鎮(zhèn)江市句容市、鄭州市新密市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、畢節(jié)市金沙縣
杭州市西湖區(qū)、湛江市麻章區(qū)、廣西玉林市博白縣、上饒市鄱陽(yáng)縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣
廣西桂林市荔浦市、哈爾濱市平房區(qū)、東方市江邊鄉(xiāng)、南陽(yáng)市鎮(zhèn)平縣、漢中市洋縣、淮安市淮陰區(qū)、榆林市吳堡縣、中山市東區(qū)街道
海西蒙古族天峻縣、鶴崗市東山區(qū)、咸陽(yáng)市興平市、濟(jì)寧市微山縣、寧德市古田縣、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、廣西貴港市覃塘區(qū)、重慶市黔江區(qū)
長(zhǎng)治市平順縣、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、廣西來(lái)賓市合山市、蘇州市張家港市、商丘市睢陽(yáng)區(qū)、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、襄陽(yáng)市老河口市、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗
臨沂市蘭山區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、丹東市東港市、新鄉(xiāng)市封丘縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、西寧市湟源縣、三明市清流縣、鷹潭市貴溪市
長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市、汕頭市南澳縣、涼山木里藏族自治縣、金華市蘭溪市、宜春市靖安縣、黔東南三穗縣
岳陽(yáng)市云溪區(qū)、珠海市香洲區(qū)、九江市修水縣、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、鞍山市鐵東區(qū)、廣州市南沙區(qū)
黃岡市黃州區(qū)、呂梁市交城縣、昭通市巧家縣、榆林市佳縣、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、楚雄雙柏縣
臨汾市洪洞縣、嘉興市海鹽縣、南陽(yáng)市鄧州市、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、運(yùn)城市絳縣、儋州市大成鎮(zhèn)、梅州市大埔縣、舟山市岱山縣
葫蘆島市綏中縣、開封市尉氏縣、營(yíng)口市老邊區(qū)、重慶市酉陽(yáng)縣、潮州市饒平縣、濰坊市高密市、廣西南寧市青秀區(qū)、文山富寧縣、德陽(yáng)市什邡市、海東市平安區(qū)
常德市漢壽縣、牡丹江市林口縣、廣西賀州市八步區(qū)、廣西玉林市陸川縣、廣西桂林市興安縣
廣西玉林市博白縣、蕪湖市無(wú)為市、平頂山市石龍區(qū)、廣西桂林市資源縣、通化市輝南縣、重慶市合川區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、六安市裕安區(qū)、延安市黃陵縣
溫州市瑞安市、濟(jì)寧市汶上縣、濟(jì)寧市微山縣、上海市靜安區(qū)、涼山西昌市、三明市三元區(qū)、雙鴨山市嶺東區(qū)、合肥市廬江縣、菏澤市巨野縣、株洲市石峰區(qū)
黔南甕安縣、蕪湖市弋江區(qū)、文山丘北縣、贛州市石城縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)
綏化市肇東市、白山市撫松縣、東莞市東坑鎮(zhèn)、湘西州古丈縣、聊城市陽(yáng)谷縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣
黃南河南蒙古族自治縣、紅河個(gè)舊市、松原市寧江區(qū)、白城市通榆縣、文山硯山縣
東莞市望牛墩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、中山市南區(qū)街道、廣西賀州市富川瑤族自治縣、重慶市奉節(jié)縣
成都市溫江區(qū)、廣西柳州市魚峰區(qū)、東莞市萬(wàn)江街道、哈爾濱市巴彥縣、哈爾濱市阿城區(qū)、許昌市禹州市
瀘州市江陽(yáng)區(qū)、滁州市明光市、安慶市岳西縣、瀘州市古藺縣、普洱市思茅區(qū)、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、宜賓市珙縣
永州市道縣、焦作市博愛縣、龍巖市連城縣、杭州市建德市、廣西梧州市蒼梧縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、馬鞍山市博望區(qū)、永州市江華瑤族自治縣、上海市青浦區(qū)、忻州市定襄縣
牡丹江市海林市、淄博市高青縣、錦州市黑山縣、遂寧市蓬溪縣、成都市錦江區(qū)、鄭州市二七區(qū)、三明市將樂(lè)縣、晉中市左權(quán)縣
涼山西昌市、徐州市沛縣、溫州市文成縣、齊齊哈爾市克東縣、曲靖市宣威市、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、泉州市鯉城區(qū)
新余市分宜縣、廣西百色市德?？h、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、合肥市巢湖市、贛州市興國(guó)縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、十堰市張灣區(qū)、呂梁市汾陽(yáng)市、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)
景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、無(wú)錫市宜興市、麗水市縉云縣、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、延邊圖們市、寧夏吳忠市利通區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、重慶市大足區(qū)
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揚(yáng)州市儀征市、揚(yáng)州市江都區(qū)、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、昭通市綏江縣、北京市豐臺(tái)區(qū)、重慶市大足區(qū)、黔南貴定縣、黃岡市羅田縣
麗水市景寧畬族自治縣、德陽(yáng)市綿竹市、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、武威市涼州區(qū)、宿州市碭山縣、淮北市相山區(qū)
廣西玉林市陸川縣、中山市三角鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市大祥區(qū)、南充市南部縣、宜昌市秭歸縣、忻州市代縣、洛陽(yáng)市伊川縣、普洱市墨江哈尼族自治縣
成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、曲靖市富源縣、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、宜賓市翠屏區(qū)
鄂州市梁子湖區(qū)、湘西州保靖縣、大同市靈丘縣、蘇州市姑蘇區(qū)、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、肇慶市懷集縣、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)
景德鎮(zhèn)市樂(lè)平市、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、牡丹江市海林市、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、紅河瀘西縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、黃岡市麻城市、南陽(yáng)市西峽縣
東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、葫蘆島市建昌縣、重慶市城口縣、榆林市定邊縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)
成都市雙流區(qū)、果洛班瑪縣、六安市舒城縣、甘南碌曲縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、臨高縣加來(lái)鎮(zhèn)、朔州市懷仁市、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、九江市武寧縣
南京市棲霞區(qū)、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、南昌市灣里區(qū)、湛江市坡頭區(qū)、贛州市定南縣、龍巖市連城縣、菏澤市成武縣、黃岡市英山縣
德州市夏津縣、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、伊春市大箐山縣、昭通市綏江縣、涼山會(huì)理市、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、臺(tái)州市臨海市、文昌市文城鎮(zhèn)
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忻州市岢嵐縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、南昌市灣里區(qū)、邵陽(yáng)市新邵縣、麗江市華坪縣、岳陽(yáng)市汨羅市、西安市鄠邑區(qū)、重慶市梁平區(qū)
雞西市虎林市、五指山市通什、汕頭市南澳縣、南通市如東縣、雞西市雞東縣、佳木斯市富錦市、淮安市金湖縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、白城市大安市、重慶市忠縣
撫州市樂(lè)安縣、深圳市福田區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、曲靖市富源縣、廣西桂林市興安縣、隴南市徽縣、曲靖市宣威市、廣西柳州市融安縣、惠州市惠城區(qū)
儋州市光村鎮(zhèn)、無(wú)錫市江陰市、駐馬店市西平縣、安康市白河縣、淄博市臨淄區(qū)、大同市新榮區(qū)、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、株洲市石峰區(qū)、溫州市瑞安市
東莞市大朗鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市洞口縣、甘孜色達(dá)縣、濱州市濱城區(qū)、江門市新會(huì)區(qū)、廣西桂林市靈川縣、龍巖市新羅區(qū)、延安市富縣、莆田市城廂區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗
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錦州市北鎮(zhèn)市、菏澤市東明縣、甘孜丹巴縣、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、株洲市天元區(qū)、天水市甘谷縣、常州市天寧區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)
涼山木里藏族自治縣、漢中市勉縣、安順市西秀區(qū)、濰坊市青州市、綏化市望奎縣、直轄縣天門市、阿壩藏族羌族自治州茂縣、商洛市山陽(yáng)縣、長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市
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北京市密云區(qū)、咸陽(yáng)市旬邑縣、杭州市蕭山區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、德州市慶云縣、牡丹江市寧安市、梅州市平遠(yuǎn)縣、淮北市濉溪縣、陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)
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貝殼CEO彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股約合4.4億元，回應(yīng)高管“天價(jià)”薪酬?duì)幾h|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類普通股。按照17日下午收盤價(jià)51.95港元計(jì)算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對(duì)員工來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)好福利，說(shuō)明貝殼對(duì)員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費(fèi)是今年房地產(chǎn)消費(fèi)的重要一環(huán)，該舉措和國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
圖片來(lái)源：公告原文這是貝殼自上市以來(lái)的最大單筆高管捐贈(zèng)，其特殊時(shí)點(diǎn)也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報(bào)發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價(jià)年薪”陷入爭(zhēng)議之中。
而這一爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元，2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。
貝殼作為中國(guó)最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵(lì)，數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據(jù)了解，貝殼是具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，在2022年5月公司于香港上市時(shí)，根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司，WVR持有人(即超級(jí)投票權(quán)持有人)的股份所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級(jí)投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對(duì)較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會(huì)計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈(zèng)將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善，同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于‘天價(jià)年薪’的誤解”，業(yè)內(nèi)人士表示。
另外，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財(cái)報(bào)，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計(jì)約1.82億股，此次捐贈(zèng)占比約為4.94%。
貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來(lái)源：財(cái)報(bào)原文而由于貝殼采用A/B股架構(gòu)，且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu)，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利，即B股投票權(quán)是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級(jí)投票權(quán)的B類股，所以此次捐贈(zèng)不會(huì)削弱其控制權(quán)。
同時(shí)，貝殼在財(cái)報(bào)中表示，據(jù)公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來(lái)，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過(guò)其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈(zèng)完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈(zèng)同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績(jī)報(bào)告。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024全年，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）3.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長(zhǎng)20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤(rùn)為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
從收入端來(lái)看，貝殼目前有五項(xiàng)主要收入來(lái)源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。
財(cái)報(bào)顯示，貝殼去年四季度實(shí)現(xiàn)總交易額1.144萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.5%；凈收入311億元，同比增長(zhǎng)54.1%，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達(dá)到7448億元，同比增長(zhǎng)59.1%，凈收入89億元，同比增長(zhǎng)47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元，同比增長(zhǎng)49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報(bào)告期末，貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長(zhǎng)17.7%；活躍門店數(shù)量為49693家，同比增長(zhǎng)18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長(zhǎng)135%；家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入148億元，同比增長(zhǎng)36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長(zhǎng)27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場(chǎng)熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。
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