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大連市西崗區(qū)、菏澤市鄆城縣、汕尾市陸豐市、自貢市自流井區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、常州市新北區(qū)、黔南都勻市、重慶市墊江縣、商丘市睢縣、廣州市從化區(qū)
濟寧市汶上縣、贛州市龍南市、深圳市羅湖區(qū)、海西蒙古族天峻縣、恩施州恩施市、駐馬店市平輿縣、贛州市上猶縣、南昌市西湖區(qū)、黃岡市紅安縣、白山市臨江市
重慶市巫溪縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、南陽市南召縣、黔東南錦屏縣、馬鞍山市雨山區(qū)、揚州市高郵市、安陽市內(nèi)黃縣、上饒市萬年縣、懷化市洪江市
長治市沁縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、德陽市羅江區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、荊州市江陵縣、深圳市南山區(qū)
武漢市洪山區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、臨汾市古縣、湛江市坡頭區(qū)
甘孜得榮縣、黔西南望謨縣、鶴崗市興山區(qū)、吉安市永豐縣、張掖市甘州區(qū)、惠州市博羅縣
駐馬店市平輿縣、黔南三都水族自治縣、臨沂市蘭山區(qū)、紅河石屏縣、伊春市豐林縣
蘭州市榆中縣、贛州市尋烏縣、徐州市鼓樓區(qū)、雞西市虎林市、武漢市硚口區(qū)、咸寧市通城縣、威海市環(huán)翠區(qū)、上饒市弋陽縣
瓊海市會山鎮(zhèn)、常德市臨澧縣、東營市河口區(qū)、泰安市東平縣、朔州市懷仁市、齊齊哈爾市訥河市、雞西市雞東縣、丹東市振興區(qū)
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濮陽市華龍區(qū)、銅陵市銅官區(qū)、寶雞市隴縣、長治市黎城縣、樂山市峨邊彝族自治縣、中山市西區(qū)街道、金華市東陽市
咸陽市三原縣、宿遷市沭陽縣、晉中市平遙縣、綿陽市涪城區(qū)、肇慶市高要區(qū)、廣西賀州市八步區(qū)、臨汾市隰縣、延邊和龍市、西安市雁塔區(qū)
呂梁市興縣、瓊海市大路鎮(zhèn)、沈陽市沈河區(qū)、吉林市舒蘭市、廣西梧州市龍圩區(qū)
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周口市西華縣、甘孜白玉縣、贛州市全南縣、邵陽市邵陽縣、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、邵陽市雙清區(qū)、撫順市撫順縣
惠州市惠東縣、宜春市袁州區(qū)、綏化市蘭西縣、金華市磐安縣、玉樹曲麻萊縣、黃南同仁市、金華市金東區(qū)、五指山市水滿
寧波市鄞州區(qū)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、濰坊市壽光市、臨高縣博厚鎮(zhèn)、撫州市南城縣、銅川市王益區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、黔東南從江縣
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雙鴨山市寶清縣、杭州市下城區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)、茂名市信宜市、阜新市清河門區(qū)、廣安市華鎣市
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龍湖2024年營收1274.7億，“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
“過去幾年，龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位，債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?！?/p>
3月28日，民營房企龍湖集團(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績報告，并召開業(yè)績發(fā)布會。在業(yè)績會上，龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示， 過去幾年通過債務(wù)轉(zhuǎn)化，龍湖抓住了些機會，也取得一些成果，讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞，截止到2025年底，龍湖集團整體債務(wù)會降到1400億左右，未來整體的融資和資金管理策略非常堅決，保持負債規(guī)模穩(wěn)步下降，銀行貸款不展期、不逾期，公開市場不違約。
陳序平表示，開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會持續(xù)做，即使到2028年運營及服務(wù)收入占比過半的情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來，全國多個熱點城市土拍市場急速升溫，房企拿地積極性增加，一個又一個單價“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下，龍湖也會去擇機選擇新的土地，未來根據(jù)整個市場的變化進行彈性供貨。今年一季度，龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”
在龍湖集團執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來，2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元，加上今年預計會鋪排接近600、700億元的新增供貨，全年供貨超過1600億元。”
圖片來源：龍湖業(yè)績會年報數(shù)據(jù)顯示，在2024年，龍湖集團于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地，新增土儲總建筑面積為83萬平方米，權(quán)益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團的土地儲備合計3312萬平方米，權(quán)益面積為2426萬平方米。
雖然過去一年龍湖在努力壓降負債，但仍在業(yè)績維度交出了一份相對積極的成績單。
財報數(shù)據(jù)顯示，龍湖2024年全年實現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，同比2023年下降29%。其中，由運營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入表現(xiàn)亮眼，實現(xiàn)267.1億元，同比增長7.4%，對公司總營收貢獻占比達21%，經(jīng)營性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來源：龍湖業(yè)績會這期間，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營，其中一、二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出，去年9月份政治局會議首次提出要促進房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，信號、定調(diào)都非常清晰，方向也非常明確，后續(xù)政策也是從供給兩端進行發(fā)力，加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息，同時隨著限購、限貸、限售、限價等陸續(xù)放開，首付也降到歷史低位。整個市場在政策促進下發(fā)生了很大變化，截止2024年12月底，全國商品房待售面積和房價跌幅指標已連續(xù)7個月收窄，樓市筑底趨勢比較清晰。
市場逐步回暖，龍湖在多地斬獲銷售佳績。其中，2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進入市場TOP3，西安、貴陽、沈陽等6城進入TOP5，共計在全國19個城市進入市場前10。
2024年，龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財報數(shù)據(jù)披露，2024年龍湖實現(xiàn)毛利額為204.1億元，毛利率為16%，核心稅后利潤率為6.4%，核心權(quán)益后利潤率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中，運營業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長，運營業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較2023年增長4.5%，運營業(yè)務(wù)毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較2023年增長10.4%，服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長7%至109.8億元，銷售客流均實現(xiàn)兩位數(shù)增長，營業(yè)額同比增長16%，日均客流同比增長25%。截至年末，龍湖商業(yè)累計運營89座商場，期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認為，在消費力購買下降的大背景下，龍湖商業(yè)能錄得增長的原因主要是，首先，龍湖堅定推動商業(yè)戰(zhàn)略落地，堅持一店一策，去年大規(guī)模進行招商調(diào)整和改造升級，頭部項目的同店同比在2024年取得大幅增長。
其次是，持續(xù)做好精細化運營管理，不斷做好產(chǎn)品競爭力，高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè)，2024全年如期新增運營11座天街。
“今年會再開業(yè)11座商場，這也是重要的新增量貢獻，預計整個航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長。”
此外，龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”，則通過長租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個業(yè)務(wù)單元，全年貢獻收入31.8億元。其中，長租公寓貢獻租金收入26.5億元，同比增長4%。
管理層介紹，在各航道聚焦協(xié)同下，2024年龍湖集團整體及五個航道的含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流均為正，全集團在2024年含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為64億元。
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