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福州市永泰縣、涼山布拖縣、黑河市五大連池市、甘孜雅江縣、遂寧市射洪市、貴陽市花溪區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、楚雄武定縣、雙鴨山市寶清縣、廣西賀州市八步區(qū)
樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、湛江市吳川市、白銀市白銀區(qū)、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、蚌埠市淮上區(qū)、大理劍川縣、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、淮安市盱眙縣
六安市裕安區(qū)、重慶市銅梁區(qū)、臨夏康樂縣、綏化市安達(dá)市、南昌市灣里區(qū)、安慶市宜秀區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、七臺(tái)河市桃山區(qū)、深圳市坪山區(qū)、廈門市同安區(qū)
錦州市古塔區(qū)、太原市尖草坪區(qū)、延邊龍井市、株洲市攸縣、綿陽市游仙區(qū)、廣西玉林市興業(yè)縣、營口市西市區(qū)
萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、長治市沁源縣、上海市浦東新區(qū)、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、黔東南錦屏縣、哈爾濱市香坊區(qū)、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、南陽市桐柏縣
吉安市永豐縣、哈爾濱市道外區(qū)、郴州市桂陽縣、雞西市城子河區(qū)、開封市禹王臺(tái)區(qū)、銅陵市樅陽縣、荊州市監(jiān)利市、瓊海市陽江鎮(zhèn)
漳州市漳浦縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、佳木斯市湯原縣、延安市延川縣、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市
榆林市米脂縣、中山市大涌鎮(zhèn)、楚雄武定縣、濮陽市南樂縣、金華市蘭溪市
慶陽市環(huán)縣、延安市洛川縣、廣西柳州市城中區(qū)、駐馬店市汝南縣、宜賓市翠屏區(qū)、瀘州市納溪區(qū)、文山麻栗坡縣
南通市如東縣、遼陽市燈塔市、茂名市電白區(qū)、宣城市寧國市、徐州市賈汪區(qū)、齊齊哈爾市泰來縣、忻州市忻府區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗
徐州市云龍區(qū)、焦作市中站區(qū)、駐馬店市確山縣、晉城市陽城縣、金華市婺城區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣
銅仁市江口縣、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、咸陽市秦都區(qū)、麗水市青田縣、鷹潭市月湖區(qū)
濱州市惠民縣、滁州市全椒縣、廣西南寧市橫州市、晉城市城區(qū)、廣元市利州區(qū)、廣西桂林市靈川縣、宜賓市翠屏區(qū)、湛江市遂溪縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、淄博市淄川區(qū)、梅州市蕉嶺縣、南平市建甌市、甘南夏河縣、伊春市鐵力市、廣西來賓市興賓區(qū)、文山富寧縣
青島市即墨區(qū)、阜新市細(xì)河區(qū)、丹東市寬甸滿族自治縣、廣西柳州市城中區(qū)、黔南獨(dú)山縣、廣西欽州市靈山縣
內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、平頂山市舞鋼市、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、臨滄市永德縣
定安縣龍湖鎮(zhèn)、亳州市利辛縣、哈爾濱市通河縣、牡丹江市東安區(qū)、臨沂市沂南縣、直轄縣天門市、長春市綠園區(qū)
五指山市水滿、咸陽市長武縣、牡丹江市海林市、麗江市華坪縣、重慶市萬州區(qū)、佛山市順德區(qū)
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吉林市船營區(qū)、黃岡市英山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、甘孜瀘定縣、無錫市惠山區(qū)、漢中市略陽縣、六安市葉集區(qū)
臨汾市洪洞縣、北京市豐臺(tái)區(qū)、瀘州市納溪區(qū)、南通市通州區(qū)、綏化市綏棱縣
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瑞安2024年收入81.73億，“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會(huì)議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會(huì)上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷，開盤當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。
王穎表示，上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
報(bào)告期內(nèi)，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
在其看來，從去年“930”政策以后，市場出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進(jìn)，住宅市場向好也帶動(dòng)土地市場升溫和火爆，這些都表示市場正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長主要來自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當(dāng)下市場里，實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻(xiàn)了零售租金增長中相當(dāng)大的部分?！睆埍笾赋?，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項(xiàng)目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等，調(diào)整仍需時(shí)日，因此瑞安需要保持審慎。”
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)，不會(huì)冒進(jìn)?！巴顿Y上會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細(xì)分市場的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上?！敖衲晗掳肽旰臀磥硪坏絻赡甑臅r(shí)間，保持公司整體流動(dòng)性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務(wù)?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求，和長期地去杠桿動(dòng)作，一直保持負(fù)債率在50%左右水平，會(huì)謹(jǐn)慎處理所有財(cái)務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來，羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個(gè)大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險(xiǎn)的開發(fā)商到底如何處理財(cái)務(wù)問題，也會(huì)影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場長遠(yuǎn)是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好?！?/p>
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