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成都市青羊區(qū)、樂山市市中區(qū)、淄博市臨淄區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、杭州市臨安區(qū)
鶴壁市山城區(qū)、葫蘆島市連山區(qū)、果洛瑪多縣、甘孜雅江縣、九江市武寧縣、麗水市慶元縣、泰安市肥城市、萬寧市龍滾鎮(zhèn)、遵義市匯川區(qū)、大理巍山彝族回族自治縣
廣西桂林市疊彩區(qū)、葫蘆島市綏中縣、惠州市惠陽區(qū)、成都市郫都區(qū)、咸寧市通山縣、東方市東河鎮(zhèn)、黃岡市團風縣、中山市坦洲鎮(zhèn)
玉溪市紅塔區(qū)、綿陽市涪城區(qū)、新鄉(xiāng)市輝縣市、朔州市右玉縣、三門峽市陜州區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、安順市平壩區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、文山麻栗坡縣、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)
瓊海市會山鎮(zhèn)、衡陽市衡山縣、貴陽市烏當區(qū)、煙臺市芝罘區(qū)、菏澤市曹縣、銅川市耀州區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、阜新市阜新蒙古族自治縣、濱州市陽信縣
保山市昌寧縣、常州市溧陽市、涼山會東縣、臺州市天臺縣、貴陽市白云區(qū)、湘西州保靖縣
忻州市寧武縣、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、武漢市江岸區(qū)、無錫市新吳區(qū)、榆林市吳堡縣
四平市伊通滿族自治縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、揚州市邗江區(qū)、漳州市長泰區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣、南平市邵武市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、成都市錦江區(qū)、湘西州瀘溪縣
廣元市利州區(qū)、臨汾市襄汾縣、菏澤市成武縣、哈爾濱市阿城區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、忻州市神池縣
常德市津市市、眉山市仁壽縣、泉州市鯉城區(qū)、延邊圖們市、定西市通渭縣、云浮市新興縣、西雙版納勐海縣
臨汾市安澤縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、邵陽市綏寧縣、蚌埠市懷遠縣、六安市霍邱縣
普洱市景東彝族自治縣、鄭州市登封市、重慶市巫山縣、武威市涼州區(qū)、汕尾市城區(qū)、陽江市陽西縣、黔東南天柱縣
大連市中山區(qū)、許昌市長葛市、宜春市上高縣、黃山市黃山區(qū)、臺州市玉環(huán)市、蘇州市吳江區(qū)
吉安市永新縣、連云港市連云區(qū)、楚雄楚雄市、六安市裕安區(qū)、畢節(jié)市納雍縣
九江市武寧縣、清遠市清新區(qū)、昆明市富民縣、遂寧市船山區(qū)、安順市平壩區(qū)
陽江市陽西縣、湘西州瀘溪縣、寧夏銀川市靈武市、中山市小欖鎮(zhèn)、安陽市內(nèi)黃縣、臺州市路橋區(qū)、葫蘆島市綏中縣、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、自貢市沿灘區(qū)、舟山市岱山縣
延安市甘泉縣、黔西南興仁市、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、東莞市沙田鎮(zhèn)、濟寧市魚臺縣、鐵嶺市清河區(qū)、昆明市石林彝族自治縣、揚州市邗江區(qū)、新余市分宜縣
泰州市姜堰區(qū)、上海市崇明區(qū)、玉溪市江川區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、瓊海市長坡鎮(zhèn)、綿陽市梓潼縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣
莆田市秀嶼區(qū)、樂山市五通橋區(qū)、西安市鄠邑區(qū)、四平市鐵西區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、天水市清水縣、馬鞍山市博望區(qū)
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碧桂園2024年虧損收窄82.5%，累計交付房屋38萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）交出了2024年的成績單。
財報顯示，2024年公司全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至報告期末，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積492萬平方米。
總體來看，盡管收入下滑，但其2024年財報實現(xiàn)大幅減虧，虧損額同比2023年收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。
另外，截至2024年底，碧桂園的總資產(chǎn)為10358億元，高于總負債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元。
然而，流動性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約63.62億元。
“在政府促進銷售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整后有望迎來新的發(fā)展機遇”，碧桂園在年報中表示。
對于碧桂園來說，“保交樓”仍然是其當前維系市場信任的首要任務(wù)，更是其生存之戰(zhàn)。
據(jù)碧桂園方面透露，近三年來，公司累計交付房屋約170萬套，其中2024年交付38萬套，覆蓋31省242個城市。盡管交付量較2022年（70萬套）、2023年（60萬套）持續(xù)下滑，但仍居行業(yè)首位。
接下來在2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋的交付任務(wù)。此前在碧桂園2025年度工作會議，董事會主席楊惠妍曾表示，2025年上半年，碧桂園的重點工作仍然以保交樓為主，下半年則以保交房和保主體并重，為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備。
“2025年上半年，碧桂園將實行滾動預(yù)算管理，每月進行復(fù)盤和調(diào)整。在支出端，要做到抓大不放小，嚴格控制每一筆開支，確保資源高效利用；在收入端，則要努力拓展和提升收入來源，為公司保交房和穩(wěn)定經(jīng)營提供支撐”，楊惠妍指出。
在保交樓之外，債務(wù)重組是碧桂園當前化解財務(wù)風險的關(guān)鍵。
截至2024年末，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%。在今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，主要解決碧桂園現(xiàn)有債券債務(wù)、現(xiàn)有銀團貸款債務(wù)以及由碧桂園借入或擔保的若干其他貸款融資下的境外債務(wù)。
碧桂園稱，如果重組提案得到落實，碧桂園集團將可以實現(xiàn)大幅去杠桿化，目標是減少境外債務(wù)最多116億美元，同時有望延長境外債務(wù)到期時間以及降低融資成本。其中，到期時間延長至最多11.5年，加權(quán)平均借貸成本則從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來若碧桂園的方案落地，公司或確認數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
在保交樓、穩(wěn)資債的基礎(chǔ)上，保經(jīng)營是碧桂園中長期發(fā)展的重要目標。
據(jù)碧桂園方面透露，在經(jīng)營端，公司一方面通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場變化，控制管理費用合理投入。另一方面碧桂園也在根據(jù)市場實際情況對存貨進行分類管理，進行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計劃，穩(wěn)定銷售價格，保持合理流速，最大化開發(fā)類資產(chǎn)價值。
數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。
例如，在去年9月，碧桂園選擇“以房抵債”，用上海三處不動產(chǎn)抵償?shù)蹥W家居4.23億元債務(wù)；去年12月，碧桂園再轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。
“自去年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，碧桂園應(yīng)把握好政策窗口期，提高項目產(chǎn)品力，加大營銷力度。另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地換地政策，回籠資金或換倉促進去化”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
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