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建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長,銷售目標1500億|界面新聞 · 地產

界面新聞記者 | 王婷婷

建發(fā)房產一改去年低調姿態(tài),再度開啟“狂奔”模式。

3月末,在短短兩天內,建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價最貴的地塊。在3月28日上海土拍中,建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊,只是未能幸運拿到。

3月27日,在成都土拍中,建發(fā)以106%的溢價率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元,成交樓面價41200元/平方米,這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。

次日,建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊,溢價率高達115.39%,成交樓面價88029元/平方米,刷新杭州的樓面價紀錄。

兩天拿下兩個“地王”,業(yè)內感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來了。

“實際上沒有所謂的‘地王’,今天的好地就是依靠儲備的高價地,優(yōu)地優(yōu)價。房地產市場兩極分化明顯,優(yōu)質的地段和項目始終受歡迎,所以它的價差與普通產品相差較大?!?/p>

在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上,建發(fā)房產的控股子公司建發(fā)國際(01908.HK)董事會主席林偉國表示,雖然建發(fā)此次拿的項目在杭州地價最高,但仍然低于公司預期,實際地價水平比預期還要低,它的地段和稀缺性非常重要。

建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長,銷售目標1500億|界面新聞 · 地產

針對業(yè)內對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地,成交樓面價僅2.73萬元/平方米,而建發(fā)此次以超4萬元/平方米拿下地塊,是否還有盈利空間問題,林偉國解釋,“去年貝殼拿地,是成都房地產行業(yè)處于最低谷,現(xiàn)在我們拿到這塊地時,成都市場已經回歸正常狀態(tài)。”

林偉國表示,建發(fā)拿地前已經充分進行深度調研?!鞍蛻魧Ξa品的定位需求,以及對預期接受的價格水平。此外,兩塊地雖然位置接近,但產品之間存在差異,包括地塊規(guī)模、總平布局等?!?/p>

從建發(fā)房產角度來看,公司立志于打造改善類需求產品,正努力開發(fā)“燈塔項目”,將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此,建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質地塊,開發(fā)具有標志性和引領性的產品。

但在過去一年,“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進,最終交出的成績單是增收不增利。

根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元,同比增長6.4%;公司權益持有人應占利潤約48.0億元,同比下降4.6%。

此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā),去年也面臨收縮。

數(shù)據(jù)顯示,2024年,建發(fā)國際連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約1033.6億元,歸屬股東權益的累計合同銷售建筑面積約504.8萬平方米,同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年,建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。

拿地更是減速??硕饠?shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)拿地金額530億元,同比下降40%,排名行業(yè)第六位;拿地強度(拿地金額/銷售金額)為 40%,同比下降7個百分點。

所以,如今四處爭奪優(yōu)質土地,也是因為2025年的建發(fā)肩負著更艱巨的任務。

“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性,宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化,但是2025年建發(fā)仍然希望能夠實現(xiàn)此目標,市場規(guī)模要達到1500億元,并保持增長。”林偉國強調。

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當然,沖規(guī)模的同時也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出,建發(fā)拿地也有自己的原則,在堅持流動性優(yōu)先的情況下,利潤要維持在6-8個點的水平,具體根據(jù)項目決定。

“2025年整體還是基于公司自身的經營目標和市場狀況,需要保持謹慎積極的態(tài)度,拿地要保持經濟安全和現(xiàn)金流的流動性。在滿足利潤率目標的情況下,尋求合理的土地儲備?!?/p>

近兩年,建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來聚焦一、二線熱點城市。因此到去年,建發(fā)的業(yè)績主要貢獻城市也發(fā)生變化,從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。

值得一提的是,在公布2024年業(yè)績的同一天,建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動。

3月26日,建發(fā)國際宣布,自2025年3月26日起,林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席,同時卸任行政總裁職務;田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔任董事會主席及提名委員會主席,但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。

新任行政總裁田美坦,現(xiàn)年47歲,自2022年8月25日加入建發(fā),曾任建發(fā)房產上海事業(yè)部副總經理、蘇州事業(yè)部總經理等職位,現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長及建發(fā)房產副總經理。

新任董事會主席林偉國,現(xiàn)年46歲,自2019年3月21日進入建發(fā),曾擔任行政總裁、財務總監(jiān)及首席運營官等關鍵職位。

“此次管理層調整,實際是對過往工作的總結,是正常的調整,對公司戰(zhàn)略并無影響?!绷謧跇I(yè)績會上指出。

高層變動,頻拿“地王”,新的一年,建發(fā)的野心才開始顯露。

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