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黔西南望謨縣、梅州市大埔縣、德州市禹城市、淮安市盱眙縣、麗水市青田縣
邵陽市洞口縣、鎮(zhèn)江市丹陽市、重慶市大足區(qū)、邵陽市隆回縣、煙臺市福山區(qū)
棗莊市山亭區(qū)、黃岡市羅田縣、南陽市新野縣、吉安市吉安縣、龍巖市新羅區(qū)、大同市平城區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣
晉城市城區(qū)、運城市永濟市、寧波市北侖區(qū)、四平市鐵西區(qū)、太原市小店區(qū)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)
漳州市平和縣、清遠(yuǎn)市陽山縣、信陽市潢川縣、廈門市湖里區(qū)、武威市古浪縣、東莞市東城街道
?？谑行阌^(qū)、齊齊哈爾市依安縣、鹽城市射陽縣、廣西桂林市靈川縣、蘇州市吳江區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣
梅州市五華縣、慶陽市慶城縣、菏澤市單縣、酒泉市瓜州縣、商洛市商州區(qū)
宣城市涇縣、杭州市濱江區(qū)、湖州市長興縣、常德市安鄉(xiāng)縣、雞西市滴道區(qū)、晉中市榆次區(qū)
淮安市盱眙縣、淮安市洪澤區(qū)、贛州市石城縣、大連市莊河市、焦作市沁陽市、信陽市商城縣、忻州市原平市
資陽市雁江區(qū)、嘉興市海鹽縣、懷化市洪江市、樂山市金口河區(qū)、河源市東源縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、大理云龍縣、江門市恩平市、沈陽市遼中區(qū)、阜新市太平區(qū)
銅仁市德江縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、煙臺市龍口市、黔西南望謨縣、牡丹江市林口縣、棗莊市嶧城區(qū)、綏化市海倫市、長春市寬城區(qū)
新余市分宜縣、廣西百色市德?？h、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、合肥市巢湖市、贛州市興國縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、十堰市張灣區(qū)、呂梁市汾陽市、重慶市長壽區(qū)
哈爾濱市呼蘭區(qū)、涼山會理市、清遠(yuǎn)市佛岡縣、遼源市西安區(qū)、茂名市電白區(qū)、三明市明溪縣、廣西崇左市天等縣、曲靖市羅平縣
長春市寬城區(qū)、慶陽市合水縣、銅仁市沿河土家族自治縣、甘孜康定市、雙鴨山市集賢縣
長治市襄垣縣、贛州市定南縣、晉中市榆社縣、萬寧市長豐鎮(zhèn)、佛山市高明區(qū)、金華市永康市、上海市徐匯區(qū)
廣西河池市天峨縣、臺州市椒江區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、吉安市泰和縣、儋州市中和鎮(zhèn)、遼陽市白塔區(qū)
廣州市天河區(qū)、十堰市張灣區(qū)、慶陽市西峰區(qū)、德陽市綿竹市、重慶市秀山縣、洛陽市汝陽縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣
上海市普陀區(qū)、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、河源市和平縣、棗莊市薛城區(qū)、寶雞市麟游縣、四平市梨樹縣
畢節(jié)市赫章縣、咸陽市興平市、西安市碑林區(qū)、鶴崗市興安區(qū)、重慶市渝北區(qū)、濰坊市壽光市、鄭州市惠濟區(qū)、陽江市江城區(qū)
西雙版納勐臘縣、宜昌市伍家崗區(qū)、鶴壁市山城區(qū)、德州市樂陵市、安康市鎮(zhèn)坪縣、雞西市虎林市、廣西桂林市七星區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、漳州市龍海區(qū)
杭州市蕭山區(qū)、巴中市平昌縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、齊齊哈爾市建華區(qū)、涼山會東縣
湘潭市韶山市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、馬鞍山市雨山區(qū)、濟南市章丘區(qū)、寧波市北侖區(qū)、中山市橫欄鎮(zhèn)
商洛市丹鳳縣、齊齊哈爾市富?？h、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、延安市延川縣、隴南市成縣
忻州市代縣、廣西桂林市全州縣、荊門市京山市、迪慶維西傈僳族自治縣、龍巖市上杭縣
西安市藍(lán)田縣、淮安市清江浦區(qū)、濟寧市汶上縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)、黔西南冊亨縣、長春市南關(guān)區(qū)、六安市舒城縣、咸陽市武功縣
丹東市振安區(qū)、鶴崗市綏濱縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、安康市寧陜縣、漯河市臨潁縣、文昌市錦山鎮(zhèn)、朔州市朔城區(qū)、臺州市玉環(huán)市
長春市朝陽區(qū)、臺州市天臺縣、信陽市商城縣、五指山市南圣、廣西崇左市扶綏縣、郴州市汝城縣、樂東黎族自治縣利國鎮(zhèn)、臨沂市臨沭縣、湖州市安吉縣
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太原市尖草坪區(qū)、德州市平原縣、濱州市博興縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、甘孜色達(dá)縣、泰安市寧陽縣、南昌市進賢縣、涼山美姑縣
孝感市孝昌縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、咸寧市咸安區(qū)、臨沂市蒙陰縣、常州市溧陽市、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、麗水市青田縣、廣西南寧市良慶區(qū)
綿陽市江油市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、攀枝花市仁和區(qū)、寧夏銀川市興慶區(qū)
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合肥市廬江縣、咸陽市渭城區(qū)、伊春市鐵力市、淮北市相山區(qū)、撫州市金溪縣、太原市晉源區(qū)、聊城市東阿縣、黔南獨山縣
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一季度上海辦公樓租賃需求逐漸回溫，成本驅(qū)動型需求占主導(dǎo)|界面新聞 · 地產(chǎn)
近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布2025年第一季度報告顯示，2025年一季度上海辦公樓租賃市場呈現(xiàn)需求回溫態(tài)勢，成本驅(qū)動型需求占據(jù)主導(dǎo)地位。
世邦魏理仕發(fā)布的《2025年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧》指出，一季度上海辦公樓市場共錄得兩個新項目交付，共計體量13.9萬平方米。盡管受到假期因素影響，但數(shù)據(jù)仍顯示出回暖趨勢，全市凈吸納量環(huán)比和同環(huán)比均有提升，達(dá)到了7.9萬平方米，整體空置率環(huán)比微升0.2個百分點，達(dá)到22.3%。
從行業(yè)需求來看，金融業(yè)依然處于主導(dǎo)地位，占比23%，主要受到投資管理和銀行等領(lǐng)域需求的推動。TMT行業(yè)穩(wěn)居第二，占比22%，得益于電商、通信等企業(yè)的擴張以及部分軟件系統(tǒng)開發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)平臺公司的租賃需求。第三位是消費品制造業(yè)，需求回升顯著，占比16%，尤其是零售快消品和3C電子產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)活躍度較高。第四位是專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比9%。值得一提的是，隨著消費升級和服務(wù)業(yè)的進一步發(fā)展，消費服務(wù)業(yè)受到教育培訓(xùn)和健康護理領(lǐng)域的推動，首次進入需求占比前六名。
仲量聯(lián)行的研究報告也表明，成本驅(qū)動型升級成為當(dāng)前市場流動的主力之一。隨著租金的變化，租戶在選擇更便宜的辦公樓，成本驅(qū)動型需求仍為上海辦公樓市場的主要動力。2025年一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%。因為甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。
2025年一季度，上海甲級寫字樓凈吸納量達(dá)10.46萬平方米，較去年同期上漲21.97%。然而，市場供需失衡局面仍未得到扭轉(zhuǎn)，整體仍處于供大于求的狀態(tài)。
戴德梁行的解讀認(rèn)為，在租戶需求方面，提升公司運營效率及塑造良好整體形象成為關(guān)鍵考量因素。在此背景下，普陀、虹口等新興區(qū)板塊憑借優(yōu)質(zhì)項目入市，兼顧高性價比優(yōu)勢，吸引了眾多租戶入駐，整體交易量上表現(xiàn)。其中，如普陀真如板塊的“中海中心”、虹口“中垠廣場”、“友邦金融中心”等表現(xiàn)尤為亮眼。
行業(yè)成交方面，各行業(yè)呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢。盡管零售貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、金融以及TMT行業(yè)的成交名列前茅，但市場份額出現(xiàn)下滑占比分別為19.4%、17.3%、15.3%及14.3%。零售貿(mào)易業(yè)品類冷熱不均，食品、娛樂、通訊器材等品類同比增長，而服裝鞋帽針織品類呈現(xiàn)下滑趨勢。部分服裝零售品牌在優(yōu)質(zhì)地段、合理租金及高端物業(yè)品質(zhì)的吸引下，從舊樓宇搬遷至新項目的意愿愈發(fā)強烈。
展望未來，大量新增項目如潮水般涌入市場，預(yù)計今年未來三個季度甲級寫字樓供應(yīng)體量達(dá)143萬平方米，其中長寧核心、徐匯濱江及浦東前灘板塊供應(yīng)體量均超過20萬平方米。在激烈的競爭環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，市場分化日益明顯。
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