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郴州市臨武縣、婁底市新化縣、巴中市平昌縣、萬(wàn)寧市后安鎮(zhèn)、海西蒙古族烏蘭縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、運(yùn)城市稷山縣、泰安市泰山區(qū)、延邊龍井市、瀘州市合江縣
定西市漳縣、中山市大涌鎮(zhèn)、荊州市公安縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、迪慶德欽縣
揚(yáng)州市江都區(qū)、上饒市橫峰縣、襄陽(yáng)市襄城區(qū)、東莞市謝崗鎮(zhèn)、宜賓市高縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、瀘州市瀘縣、焦作市博愛(ài)縣
營(yíng)口市站前區(qū)、迪慶德欽縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)、呂梁市汾陽(yáng)市
大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)、駐馬店市確山縣、永州市江永縣
忻州市五臺(tái)縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、廣西崇左市江州區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、廣西百色市平果市、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣
天津市紅橋區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣、臨夏永靖縣、東莞市謝崗鎮(zhèn)、周口市鹿邑縣
廣西欽州市欽南區(qū)、開(kāi)封市祥符區(qū)、普洱市墨江哈尼族自治縣、南京市建鄴區(qū)、榆林市清澗縣、廣西崇左市大新縣、婁底市冷水江市、懷化市中方縣、儋州市南豐鎮(zhèn)
迪慶德欽縣、福州市倉(cāng)山區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、臨汾市隰縣、常州市溧陽(yáng)市、咸陽(yáng)市旬邑縣、東莞市石排鎮(zhèn)、臨汾市浮山縣、雙鴨山市嶺東區(qū)
廣西貴港市港南區(qū)、肇慶市鼎湖區(qū)、廣西桂林市資源縣、平?jīng)鍪徐o寧縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣
樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、肇慶市高要區(qū)、佛山市高明區(qū)、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、巴中市平昌縣、雞西市雞冠區(qū)、雞西市虎林市、淮安市盱眙縣
廣西賀州市鐘山縣、儋州市中和鎮(zhèn)、本溪市南芬區(qū)、廣西來(lái)賓市武宣縣、慶陽(yáng)市華池縣、宜賓市高縣、菏澤市鄆城縣
大理祥云縣、潮州市潮安區(qū)、玉樹(shù)曲麻萊縣、滁州市鳳陽(yáng)縣、龍巖市永定區(qū)
麗江市古城區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、延安市吳起縣、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、寧德市壽寧縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、安康市白河縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗
廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、慶陽(yáng)市合水縣、嘉興市平湖市、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、許昌市長(zhǎng)葛市、甘孜康定市、商洛市商州區(qū)
四平市伊通滿族自治縣、聊城市冠縣、寶雞市隴縣、遵義市匯川區(qū)、白城市洮北區(qū)、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)、哈爾濱市香坊區(qū)
紅河建水縣、云浮市郁南縣、菏澤市鄄城縣、濱州市鄒平市、黔南長(zhǎng)順縣、恩施州恩施市
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、玉溪市通海縣、北京市懷柔區(qū)、溫州市鹿城區(qū)、九江市潯陽(yáng)區(qū)、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
六安市舒城縣、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、徐州市云龍區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、合肥市包河區(qū)、臨高縣臨城鎮(zhèn)
合肥市瑤海區(qū)、郴州市臨武縣、蘇州市張家港市、漳州市華安縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、伊春市伊美區(qū)、東方市大田鎮(zhèn)、武漢市江岸區(qū)、杭州市上城區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)
周口市商水縣、廣州市荔灣區(qū)、呂梁市汾陽(yáng)市、長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、杭州市建德市、濰坊市坊子區(qū)、大理賓川縣、駐馬店市遂平縣
麗江市華坪縣、安康市嵐皋縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、忻州市河曲縣、棗莊市山亭區(qū)、晉城市陵川縣
鐵嶺市昌圖縣、大同市云岡區(qū)、黔東南榕江縣、文山文山市、榆林市榆陽(yáng)區(qū)
宜昌市五峰土家族自治縣、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、德陽(yáng)市羅江區(qū)、遼陽(yáng)市燈塔市、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮北市相山區(qū)
黃岡市黃州區(qū)、鞍山市臺(tái)安縣、常州市武進(jìn)區(qū)、伊春市豐林縣、宿州市埇橋區(qū)、中山市東鳳鎮(zhèn)
濟(jì)寧市汶上縣、武威市古浪縣、漳州市薌城區(qū)、海北海晏縣、湛江市吳川市、寧夏固原市彭陽(yáng)縣、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)
天津市西青區(qū)、合肥市瑤海區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、五指山市毛陽(yáng)、鐵嶺市鐵嶺縣、湘西州瀘溪縣、宣城市宣州區(qū)
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臨汾市襄汾縣、溫州市甌海區(qū)、廈門市翔安區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、宣城市旌德縣
廣西百色市田林縣、湘西州鳳凰縣、濰坊市坊子區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市、洛陽(yáng)市偃師區(qū)
遵義市桐梓縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、贛州市上猶縣、運(yùn)城市新絳縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、西寧市城西區(qū)、衡陽(yáng)市雁峰區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣
寧波市鄞州區(qū)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、濰坊市壽光市、臨高縣博厚鎮(zhèn)、撫州市南城縣、銅川市王益區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、黔東南從江縣
白山市臨江市、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、三亞市天涯區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、大理永平縣、武漢市漢南區(qū)、鐵嶺市開(kāi)原市、黔東南丹寨縣、開(kāi)封市祥符區(qū)
阿壩藏族羌族自治州小金縣、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、南平市政和縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、蕪湖市鏡湖區(qū)
南充市西充縣、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、紅河蒙自市、廣元市青川縣、朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣、泰州市泰興市
運(yùn)城市鹽湖區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、湘西州保靖縣、湛江市廉江市、珠海市斗門區(qū)、臨沂市河?xùn)|區(qū)
內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、徐州市鼓樓區(qū)、中山市阜沙鎮(zhèn)、雙鴨山市集賢縣、白山市長(zhǎng)白朝鮮族自治縣、黔東南三穗縣、泰州市靖江市、白銀市靖遠(yuǎn)縣、黔西南普安縣
鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、大慶市紅崗區(qū)、泉州市南安市、重慶市大渡口區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)、濱州市濱城區(qū)、萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)、安康市鎮(zhèn)坪縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、黔東南麻江縣
平頂山市湛河區(qū)、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、臨高縣多文鎮(zhèn)、南充市順慶區(qū)、營(yíng)口市西市區(qū)、牡丹江市綏芬河市、南陽(yáng)市淅川縣、西寧市湟源縣
牡丹江市西安區(qū)、臨滄市鳳慶縣、南昌市安義縣、安慶市岳西縣、忻州市靜樂(lè)縣、開(kāi)封市通許縣、株洲市天元區(qū)
宜賓市屏山縣、廣西崇左市大新縣、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、哈爾濱市通河縣、廣州市黃埔區(qū)、淄博市高青縣
內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)、珠海市金灣區(qū)、怒江傈僳族自治州瀘水市、白山市靖宇縣、曲靖市馬龍區(qū)、海東市平安區(qū)、天津市河北區(qū)、濟(jì)南市歷城區(qū)
黃山市黟縣、黔東南臺(tái)江縣、焦作市馬村區(qū)、肇慶市封開(kāi)縣、紅河個(gè)舊市、廈門市湖里區(qū)、成都市錦江區(qū)
商洛市丹鳳縣、齊齊哈爾市富?？h、內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、延安市延川縣、隴南市成縣
張掖市肅南裕固族自治縣、湛江市麻章區(qū)、開(kāi)封市龍亭區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、臨汾市曲沃縣、巴中市巴州區(qū)、紅河元陽(yáng)縣
廣州市南沙區(qū)、寧德市蕉城區(qū)、贛州市全南縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、上饒市萬(wàn)年縣、恩施州來(lái)鳳縣
河源市源城區(qū)、肇慶市廣寧縣、濱州市無(wú)棣縣、重慶市九龍坡區(qū)、大慶市肇源縣
青島市城陽(yáng)區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、渭南市蒲城縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、黃山市黟縣、安康市漢陰縣、紅河開(kāi)遠(yuǎn)市、白城市鎮(zhèn)賚縣、昭通市巧家縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)
阿壩藏族羌族自治州小金縣、晉中市靈石縣、上海市靜安區(qū)、德州市平原縣、云浮市郁南縣、甘孜巴塘縣、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、黔東南黎平縣、眉山市洪雅縣、五指山市通什
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菏澤市鄆城縣、永州市雙牌縣、涼山寧南縣、遵義市綏陽(yáng)縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、銅仁市松桃苗族自治縣、成都市金堂縣、海西蒙古族格爾木市、廣西南寧市良慶區(qū)
貝殼CEO彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股約合4.4億元，回應(yīng)高管“天價(jià)”薪酬?duì)幾h|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類普通股。按照17日下午收盤價(jià)51.95港元計(jì)算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對(duì)員工來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)好福利，說(shuō)明貝殼對(duì)員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費(fèi)是今年房地產(chǎn)消費(fèi)的重要一環(huán)，該舉措和國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
圖片來(lái)源：公告原文這是貝殼自上市以來(lái)的最大單筆高管捐贈(zèng)，其特殊時(shí)點(diǎn)也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報(bào)發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價(jià)年薪”陷入爭(zhēng)議之中。
而這一爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元，2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。
貝殼作為中國(guó)最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵(lì)，數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據(jù)了解，貝殼是具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，在2022年5月公司于香港上市時(shí)，根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司，WVR持有人(即超級(jí)投票權(quán)持有人)的股份所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級(jí)投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對(duì)較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會(huì)計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈(zèng)將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善，同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于‘天價(jià)年薪’的誤解”，業(yè)內(nèi)人士表示。
另外，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財(cái)報(bào)，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計(jì)約1.82億股，此次捐贈(zèng)占比約為4.94%。
貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來(lái)源：財(cái)報(bào)原文而由于貝殼采用A/B股架構(gòu)，且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu)，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利，即B股投票權(quán)是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級(jí)投票權(quán)的B類股，所以此次捐贈(zèng)不會(huì)削弱其控制權(quán)。
同時(shí)，貝殼在財(cái)報(bào)中表示，據(jù)公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來(lái)，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過(guò)其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈(zèng)完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈(zèng)同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績(jī)報(bào)告。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024全年，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）3.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長(zhǎng)20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤(rùn)為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
從收入端來(lái)看，貝殼目前有五項(xiàng)主要收入來(lái)源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。
財(cái)報(bào)顯示，貝殼去年四季度實(shí)現(xiàn)總交易額1.144萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)55.5%；凈收入311億元，同比增長(zhǎng)54.1%，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達(dá)到7448億元，同比增長(zhǎng)59.1%，凈收入89億元，同比增長(zhǎng)47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元，同比增長(zhǎng)49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報(bào)告期末，貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長(zhǎng)17.7%；活躍門店數(shù)量為49693家，同比增長(zhǎng)18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長(zhǎng)135%；家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入148億元，同比增長(zhǎng)36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長(zhǎng)27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場(chǎng)熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。
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