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渭南市韓城市、儋州市東成鎮(zhèn)、銅陵市義安區(qū)、南平市政和縣、沈陽市法庫縣、福州市臺(tái)江區(qū)、資陽市樂至縣、寧夏銀川市賀蘭縣、營(yíng)口市站前區(qū)、聊城市冠縣
鄂州市鄂城區(qū)、臨汾市蒲縣、渭南市韓城市、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、蘇州市張家港市、沈陽市渾南區(qū)、海東市平安區(qū)、廣元市旺蒼縣、肇慶市封開縣、黔南甕安縣
菏澤市牡丹區(qū)、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、鶴崗市南山區(qū)、廣西百色市樂業(yè)縣、平頂山市新華區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、黔南甕安縣
淮南市謝家集區(qū)、沈陽市沈河區(qū)、白山市長(zhǎng)白朝鮮族自治縣、無錫市宜興市、蘭州市西固區(qū)、寧夏固原市隆德縣、邵陽市隆回縣
蚌埠市淮上區(qū)、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、東莞市東坑鎮(zhèn)、商丘市夏邑縣、丹東市鳳城市、上海市崇明區(qū)、迪慶德欽縣、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗
隴南市武都區(qū)、寧德市壽寧縣、運(yùn)城市絳縣、懷化市沅陵縣、安順市普定縣、雅安市滎經(jīng)縣、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、襄陽市襄州區(qū)、廣州市白云區(qū)
龍巖市武平縣、伊春市友好區(qū)、六安市霍山縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、成都市新都區(qū)、重慶市奉節(jié)縣、中山市東升鎮(zhèn)、莆田市城廂區(qū)、鐵嶺市開原市
遼陽市文圣區(qū)、大理云龍縣、周口市鹿邑縣、廣西桂林市資源縣、江門市新會(huì)區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、連云港市東?？h
寧德市周寧縣、瓊海市大路鎮(zhèn)、濟(jì)南市歷城區(qū)、長(zhǎng)治市平順縣、海北祁連縣、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、成都市錦江區(qū)、臨汾市古縣、蕪湖市繁昌區(qū)
儋州市木棠鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市土默特右旗、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、沈陽市蘇家屯區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、平頂山市寶豐縣、四平市鐵西區(qū)、湘潭市韶山市、惠州市博羅縣、江門市臺(tái)山市
重慶市九龍坡區(qū)、荊州市沙市區(qū)、朝陽市建平縣、長(zhǎng)沙市開福區(qū)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、武漢市江夏區(qū)、武漢市硚口區(qū)
岳陽市岳陽樓區(qū)、遵義市綏陽縣、玉溪市紅塔區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、廣西玉林市北流市、紹興市嵊州市、淄博市淄川區(qū)
天水市武山縣、直轄縣潛江市、五指山市毛陽、七臺(tái)河市新興區(qū)、廣西南寧市武鳴區(qū)、昆明市富民縣、安慶市潛山市
蕪湖市灣沚區(qū)、十堰市竹山縣、綿陽市平武縣、連云港市東?？h、松原市長(zhǎng)嶺縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、五指山市毛陽、齊齊哈爾市建華區(qū)
定安縣龍河鎮(zhèn)、伊春市大箐山縣、重慶市江津區(qū)、南通市海門區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)
鶴崗市興安區(qū)、沈陽市皇姑區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、本溪市南芬區(qū)、廣西百色市隆林各族自治縣、天津市西青區(qū)、襄陽市襄城區(qū)
成都市新津區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、淮南市壽縣、廣西桂林市靈川縣、潮州市湘橋區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、牡丹江市寧安市、延邊汪清縣、攀枝花市鹽邊縣、鄭州市新鄭市、懷化市洪江市、廣西崇左市扶綏縣、荊州市荊州區(qū)
廣安市鄰水縣、延安市寶塔區(qū)、遼源市龍山區(qū)、晉城市高平市、運(yùn)城市聞喜縣、淄博市高青縣、漢中市漢臺(tái)區(qū)、邵陽市邵陽縣、東方市天安鄉(xiāng)、上饒市玉山縣
萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、孝感市孝南區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、上海市崇明區(qū)、舟山市定海區(qū)、焦作市解放區(qū)、麗水市景寧畬族自治縣、眉山市青神縣、佛山市南海區(qū)
商洛市柞水縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、棗莊市薛城區(qū)、安陽市內(nèi)黃縣、濰坊市昌樂縣、棗莊市山亭區(qū)、本溪市本溪滿族自治縣
湛江市遂溪縣、周口市淮陽區(qū)、九江市濂溪區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣、濮陽市南樂縣、海口市瓊山區(qū)、鄭州市金水區(qū)、菏澤市巨野縣、晉中市祁縣、寧德市古田縣
泉州市泉港區(qū)、荊州市監(jiān)利市、廣西欽州市欽南區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)、揭陽市揭西縣、七臺(tái)河市新興區(qū)、恩施州利川市、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、荊門市沙洋縣
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無錫市宜興市、寶雞市千陽縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、黔南長(zhǎng)順縣、臨汾市汾西縣
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甘孜石渠縣、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、上海市長(zhǎng)寧區(qū)、東莞市萬江街道、杭州市淳安縣
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宜昌市枝江市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、甘孜稻城縣
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安陽市北關(guān)區(qū)、寧波市寧?？h、大理大理市、安慶市岳西縣、定西市岷縣、孝感市孝昌縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、贛州市信豐縣、廣西南寧市武鳴區(qū)
棗莊市滕州市、萬寧市山根鎮(zhèn)、瓊海市龍江鎮(zhèn)、重慶市武隆區(qū)、贛州市寧都縣、臨汾市曲沃縣
伊春市大箐山縣、咸寧市赤壁市、宜賓市長(zhǎng)寧縣、渭南市臨渭區(qū)、襄陽市樊城區(qū)、武漢市蔡甸區(qū)、郴州市嘉禾縣、攀枝花市東區(qū)、張掖市高臺(tái)縣、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)
開封市蘭考縣、北京市大興區(qū)、海東市民和回族土族自治縣、臨汾市蒲縣、衢州市常山縣、北京市延慶區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣
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紹興市越城區(qū)、湘潭市湘潭縣、榆林市綏德縣、陽泉市城區(qū)、鐵嶺市昌圖縣
大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、泉州市安溪縣、宜春市萬載縣、孝感市大悟縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、儋州市東成鎮(zhèn)
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鐵嶺市鐵嶺縣、鞍山市鐵東區(qū)、黔東南雷山縣、丹東市寬甸滿族自治縣、鶴壁市淇縣、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣
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東莞市高埗鎮(zhèn)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、晉中市和順縣、延邊汪清縣、吉林市豐滿區(qū)、咸陽市三原縣、吉林市樺甸市、溫州市甌海區(qū)、銅仁市德江縣
萬科2024年?duì)I收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
萬科交出了2024年成績(jī)單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元。對(duì)于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面，過往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響?？紤]到部分市場(chǎng)下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬科對(duì)未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值；另一方面，公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn)，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會(huì)議上解釋稱。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬科財(cái)報(bào)原文具體來看，開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科的房開業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域，2024年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來看，2024年上海區(qū)域的營(yíng)收貢獻(xiàn)最多，全年?duì)I收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營(yíng)所在的南方區(qū)域，全年?duì)I收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。
其中，萬物云營(yíng)收363.8億元，同比增長(zhǎng)8.9%，期內(nèi)通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動(dòng)效率提升。
長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤(rùn)率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬科未來業(yè)績(jī)改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場(chǎng)信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實(shí)瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對(duì)應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)；全年落地全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場(chǎng)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末，萬科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對(duì)象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對(duì)短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對(duì)2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科方面表示，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，深圳國(guó)資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí)，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式對(duì)萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場(chǎng)債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績(jī)交流會(huì)中表示，相信行業(yè)已度過最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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