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六安市霍山縣、榆林市吳堡縣、寶雞市陳倉(cāng)區(qū)、北京市平谷區(qū)、阜陽(yáng)市太和縣
玉樹(shù)雜多縣、濟(jì)南市市中區(qū)、揭陽(yáng)市普寧市、通化市二道江區(qū)、湖州市德清縣、寧德市霞浦縣
麗江市古城區(qū)、眉山市青神縣、中山市板芙鎮(zhèn)、隨州市廣水市、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、臨汾市蒲縣、金昌市金川區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、泰州市興化市、淮北市烈山區(qū)
文昌市抱羅鎮(zhèn)、東莞市南城街道、合肥市廬江縣、深圳市羅湖區(qū)、沈陽(yáng)市康平縣、天津市河?xùn)|區(qū)
直轄縣潛江市、蘇州市吳中區(qū)、咸陽(yáng)市三原縣、徐州市銅山區(qū)、宜賓市興文縣
寧德市古田縣、駐馬店市遂平縣、重慶市梁平區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、安陽(yáng)市滑縣、清遠(yuǎn)市清城區(qū)、南昌市安義縣、安康市嵐皋縣、臨汾市古縣、常德市澧縣
重慶市巴南區(qū)、安康市寧陜縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、定西市渭源縣、重慶市沙坪壩區(qū)、湘西州古丈縣、上饒市鄱陽(yáng)縣
亳州市蒙城縣、天津市薊州區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、黔東南臺(tái)江縣、雞西市城子河區(qū)、佳木斯市同江市、東莞市石碣鎮(zhèn)、資陽(yáng)市安岳縣
漳州市漳浦縣、黔東南岑鞏縣、巴中市巴州區(qū)、鄭州市中原區(qū)、天津市寶坻區(qū)、菏澤市成武縣
宿州市埇橋區(qū)、黑河市愛(ài)輝區(qū)、黔西南冊(cè)亨縣、樂(lè)山市峨邊彝族自治縣、伊春市友好區(qū)、陽(yáng)泉市城區(qū)
泉州市金門(mén)縣、株洲市蘆淞區(qū)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、吉林市永吉縣、德陽(yáng)市羅江區(qū)、成都市青白江區(qū)、本溪市明山區(qū)、漯河市郾城區(qū)、廣西南寧市青秀區(qū)
咸陽(yáng)市彬州市、呂梁市離石區(qū)、甘南合作市、中山市東區(qū)街道、泰州市泰興市、陽(yáng)泉市平定縣、綏化市青岡縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、黃岡市羅田縣、廣西河池市都安瑤族自治縣
韶關(guān)市樂(lè)昌市、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、上海市金山區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、濰坊市坊子區(qū)、駐馬店市新蔡縣、榆林市橫山區(qū)、恩施州恩施市、廣元市劍閣縣、瀘州市敘永縣
黔西南望謨縣、梅州市大埔縣、德州市禹城市、淮安市盱眙縣、麗水市青田縣
岳陽(yáng)市云溪區(qū)、珠海市香洲區(qū)、九江市修水縣、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、鞍山市鐵東區(qū)、廣州市南沙區(qū)
成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、晉城市澤州縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、昆明市盤(pán)龍區(qū)
武威市涼州區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、煙臺(tái)市棲霞市、大興安嶺地區(qū)漠河市、韶關(guān)市翁源縣、溫州市鹿城區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)
天水市清水縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、金昌市金川區(qū)、恩施州鶴峰縣、咸陽(yáng)市興平市
池州市貴池區(qū)、廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)、駐馬店市上蔡縣、金華市東陽(yáng)市、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、益陽(yáng)市桃江縣、甘孜康定市
景德鎮(zhèn)市樂(lè)平市、淄博市張店區(qū)、臨汾市翼城縣、廣西玉林市博白縣、三門(mén)峽市義馬市、海東市民和回族土族自治縣
吉安市永新縣、濱州市惠民縣、呂梁市中陽(yáng)縣、婁底市漣源市、鞍山市岫巖滿族自治縣、甘南舟曲縣
瀘州市江陽(yáng)區(qū)、直轄縣天門(mén)市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、牡丹江市林口縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)
畢節(jié)市赫章縣、撫順市新賓滿族自治縣、重慶市秀山縣、信陽(yáng)市固始縣、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、益陽(yáng)市安化縣
泰州市海陵區(qū)、南京市建鄴區(qū)、曲靖市沾益區(qū)、寧德市柘榮縣、廣西南寧市馬山縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
徐州市睢寧縣、重慶市開(kāi)州區(qū)、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣、廣元市朝天區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、通化市集安市、四平市鐵西區(qū)、綏化市蘭西縣、文山廣南縣
萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、寧德市霞浦縣、廣西崇左市天等縣、無(wú)錫市惠山區(qū)、南京市江寧區(qū)、九江市瑞昌市、雅安市漢源縣、宜春市樟樹(shù)市、宜賓市江安縣
龍巖市漳平市、青島市萊西市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、西雙版納勐臘縣、雙鴨山市寶清縣、東莞市企石鎮(zhèn)、白山市臨江市
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朔州市朔城區(qū)、儋州市東成鎮(zhèn)、安康市嵐皋縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、茂名市高州市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、泉州市鯉城區(qū)
哈爾濱市延壽縣、商丘市梁園區(qū)、濰坊市高密市、宜春市樟樹(shù)市、杭州市建德市
漢中市洋縣、贛州市章貢區(qū)、雞西市密山市、金昌市金川區(qū)、連云港市連云區(qū)、平?jīng)鍪谐缧趴h、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、綿陽(yáng)市江油市、三門(mén)峽市盧氏縣、延邊琿春市
內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、朝陽(yáng)市北票市、巴中市通江縣、渭南市大荔縣、寧德市福安市、忻州市神池縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、宿州市埇橋區(qū)、宿遷市沭陽(yáng)縣
萍鄉(xiāng)市蓮花縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、阜新市太平區(qū)、鶴崗市南山區(qū)、廣西百色市平果市
內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、邵陽(yáng)市邵東市、成都市溫江區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、大慶市肇源縣、北京市門(mén)頭溝區(qū)、梅州市興寧市、青島市萊西市、云浮市郁南縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)
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吉安市峽江縣、池州市青陽(yáng)縣、畢節(jié)市金沙縣、甘南夏河縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、湛江市吳川市、安康市紫陽(yáng)縣、湖州市長(zhǎng)興縣、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣
西寧市湟中區(qū)、淮南市鳳臺(tái)縣、宜賓市江安縣、郴州市宜章縣、九江市彭澤縣、杭州市桐廬縣、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、齊齊哈爾市克山縣、白山市靖宇縣
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安慶市望江縣、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、渭南市澄城縣、濮陽(yáng)市范縣、廣安市廣安區(qū)、渭南市蒲城縣、青島市即墨區(qū)、無(wú)錫市江陰市、成都市錦江區(qū)、屯昌縣新興鎮(zhèn)
漳州市龍海區(qū)、黑河市嫩江市、牡丹江市綏芬河市、湛江市霞山區(qū)、普洱市思茅區(qū)、遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、甘孜瀘定縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、黔東南臺(tái)江縣、金華市蘭溪市
文山丘北縣、臨滄市臨翔區(qū)、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、朔州市朔城區(qū)、眉山市彭山區(qū)
定西市岷縣、濱州市博興縣、丹東市鳳城市、大興安嶺地區(qū)漠河市、黃石市陽(yáng)新縣、六盤(pán)水市六枝特區(qū)、定西市漳縣、大理南澗彝族自治縣、甘孜德格縣
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、晉城市高平市、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、紅河開(kāi)遠(yuǎn)市、安慶市宜秀區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣
東方市天安鄉(xiāng)、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、宣城市郎溪縣、廣州市番禺區(qū)、孝感市大悟縣、三明市三元區(qū)
東莞市莞城街道、贛州市龍南市、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、煙臺(tái)市福山區(qū)、孝感市漢川市、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、昆明市五華區(qū)、黃山市屯溪區(qū)
忻州市定襄縣、廣西百色市右江區(qū)、吉安市萬(wàn)安縣、黑河市愛(ài)輝區(qū)、三明市尤溪縣、紅河建水縣
萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、永州市新田縣、中山市東鳳鎮(zhèn)、韶關(guān)市曲江區(qū)
亳州市利辛縣、安陽(yáng)市殷都區(qū)、大連市瓦房店市、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、廣西玉林市容縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、聊城市冠縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、儋州市光村鎮(zhèn)
儋州市光村鎮(zhèn)、三明市寧化縣、泉州市石獅市、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、湖州市安吉縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣
昭通市彝良縣、連云港市東?？h、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、莆田市秀嶼區(qū)、衡陽(yáng)市衡陽(yáng)縣、濰坊市昌樂(lè)縣、襄陽(yáng)市保康縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、銅仁市玉屏侗族自治縣、潮州市饒平縣
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杭州市臨安區(qū)、新鄉(xiāng)市封丘縣、蘇州市姑蘇區(qū)、萬(wàn)寧市龍滾鎮(zhèn)、撫州市崇仁縣
鄂州市鄂城區(qū)、濱州市惠民縣、泰州市海陵區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、重慶市石柱土家族自治縣、眉山市彭山區(qū)、北京市懷柔區(qū)
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開(kāi)啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門(mén)地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價(jià)率高達(dá)115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。
兩天拿下兩個(gè)“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。
“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地，優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎，所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?！?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際（01908.HK）董事會(huì)主席林偉國(guó)表示，雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高，但仍然低于公司預(yù)期，實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問(wèn)題，林偉國(guó)解釋，“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí)，成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?！?/p>
林偉國(guó)表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研。“包括客戶對(duì)產(chǎn)品的定位需求，以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等。”
從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看，公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品，正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項(xiàng)目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過(guò)去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn)，最終交出的成績(jī)單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。
所以，如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo)，市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長(zhǎng)?！绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。
當(dāng)然，沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅(jiān)持流動(dòng)性優(yōu)先的情況下，利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平，具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況，需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下，尋求合理的土地儲(chǔ)備?！?/p>
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門(mén)、成都等城市變?yōu)?024年的廈門(mén)、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天，建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。
3月26日，建發(fā)國(guó)際宣布，自2025年3月26日起，林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，同時(shí)卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會(huì)主席林偉國(guó)，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā)，曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實(shí)際是對(duì)過(guò)往工作的總結(jié)，是正常的調(diào)整，對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響?！绷謧?guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。
高層變動(dòng)，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。
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