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渭南市合陽縣、廣西百色市右江區(qū)、黃山市黟縣、松原市扶余市、普洱市思茅區(qū)、安慶市潛山市、鞍山市千山區(qū)
上海市靜安區(qū)、馬鞍山市博望區(qū)、臨汾市蒲縣、廣西玉林市博白縣、廣安市華鎣市、南京市秦淮區(qū)、銅陵市樅陽縣、廣西梧州市岑溪市、廣州市海珠區(qū)、廣西崇左市龍州縣
甘南合作市、南昌市東湖區(qū)、常德市澧縣、西安市未央區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、六安市葉集區(qū)、溫州市平陽縣、齊齊哈爾市依安縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)
宣城市宣州區(qū)、廣西欽州市靈山縣、儋州市和慶鎮(zhèn)、西安市臨潼區(qū)、臨滄市鎮(zhèn)康縣、雅安市漢源縣
文昌市錦山鎮(zhèn)、廣西柳州市融水苗族自治縣、廣西北海市合浦縣、南平市政和縣、晉中市介休市、東營市河口區(qū)、廣西百色市田陽區(qū)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、黔東南鎮(zhèn)遠縣
濟寧市梁山縣、杭州市下城區(qū)、內蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、漢中市佛坪縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣
青島市市北區(qū)、內蒙古赤峰市紅山區(qū)、大連市沙河口區(qū)、內蒙古巴彥淖爾市磴口縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、滁州市天長市、連云港市灌云縣、黔西南普安縣、牡丹江市綏芬河市、上海市閔行區(qū)
九江市永修縣、德州市寧津縣、漯河市臨潁縣、威海市文登區(qū)、臺州市三門縣
安陽市安陽縣、棗莊市薛城區(qū)、湛江市遂溪縣、中山市南區(qū)街道、滁州市定遠縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、商丘市民權縣、溫州市瑞安市、吉安市安?？h
晉中市和順縣、淮安市金湖縣、東莞市萬江街道、南平市邵武市、內蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、南京市六合區(qū)
汕尾市陸河縣、煙臺市龍口市、鐵嶺市西豐縣、雅安市石棉縣、眉山市洪雅縣、宜賓市珙縣、內蒙古烏蘭察布市化德縣、沈陽市和平區(qū)、淮安市清江浦區(qū)
安慶市潛山市、濮陽市清豐縣、邵陽市邵東市、朝陽市朝陽縣、韶關市乳源瑤族自治縣、天津市和平區(qū)
定西市渭源縣、咸寧市咸安區(qū)、昆明市尋甸回族彝族自治縣、眉山市彭山區(qū)、懷化市鶴城區(qū)
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、昆明市呈貢區(qū)、海東市化隆回族自治縣、佛山市南海區(qū)、臨汾市蒲縣、銅陵市銅官區(qū)、嘉興市嘉善縣、廣西柳州市城中區(qū)、廣西賀州市鐘山縣
通化市通化縣、湘西州吉首市、上饒市廣豐區(qū)、銅川市王益區(qū)、直轄縣仙桃市、中山市港口鎮(zhèn)、牡丹江市林口縣、廣西南寧市橫州市、吉安市安?？h、金華市武義縣
滁州市定遠縣、濟南市平陰縣、廣西梧州市長洲區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、延安市子長市、大同市云岡區(qū)、撫順市新?lián)釁^(qū)、中山市板芙鎮(zhèn)
畢節(jié)市納雍縣、衢州市常山縣、上海市浦東新區(qū)、溫州市蒼南縣、南充市營山縣、贛州市興國縣、佳木斯市撫遠市、甘孜得榮縣、廣西桂林市陽朔縣、內蒙古呼和浩特市清水河縣
寶雞市眉縣、寧波市寧海縣、徐州市鼓樓區(qū)、內蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、遼陽市遼陽縣、晉中市左權縣、平頂山市郟縣、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、南平市建陽區(qū)、泉州市石獅市
東營市東營區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、文山西疇縣、臨汾市襄汾縣、麗江市永勝縣
西雙版納勐臘縣、安康市紫陽縣、慶陽市環(huán)縣、婁底市漣源市、淮北市相山區(qū)
內蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、嘉峪關市文殊鎮(zhèn)、信陽市羅山縣、天水市秦安縣、渭南市臨渭區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、吉林市蛟河市、中山市民眾鎮(zhèn)、白山市撫松縣、四平市伊通滿族自治縣
文昌市潭牛鎮(zhèn)、青島市嶗山區(qū)、重慶市城口縣、池州市東至縣、白山市長白朝鮮族自治縣、白城市鎮(zhèn)賚縣、福州市閩清縣
常德市桃源縣、贛州市于都縣、襄陽市棗陽市、漳州市薌城區(qū)、煙臺市海陽市、綏化市安達市
湛江市廉江市、貴陽市清鎮(zhèn)市、文昌市鋪前鎮(zhèn)、岳陽市岳陽縣、西安市高陵區(qū)、寧夏固原市西吉縣、自貢市沿灘區(qū)、漢中市勉縣
阿壩藏族羌族自治州理縣、湛江市坡頭區(qū)、溫州市樂清市、杭州市下城區(qū)、甘孜丹巴縣
綿陽市北川羌族自治縣、江門市蓬江區(qū)、綏化市北林區(qū)、寶雞市隴縣、重慶市榮昌區(qū)、曲靖市麒麟區(qū)
遼源市東遼縣、廣西崇左市扶綏縣、焦作市馬村區(qū)、成都市崇州市、保亭黎族苗族自治縣什玲
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遼源市東豐縣、廣州市花都區(qū)、德州市武城縣、徐州市云龍區(qū)、內蒙古烏海市海南區(qū)、衡陽市衡陽縣、濰坊市奎文區(qū)、上饒市余干縣、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、益陽市赫山區(qū)
呂梁市石樓縣、撫州市宜黃縣、泉州市德化縣、宿遷市泗洪縣、無錫市錫山區(qū)、紅河綠春縣、宿州市靈璧縣、上海市松江區(qū)、遵義市匯川區(qū)
永州市藍山縣、丹東市元寶區(qū)、玉溪市江川區(qū)、德州市寧津縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、三明市明溪縣、咸寧市崇陽縣
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咸寧市嘉魚縣、紅河蒙自市、深圳市龍華區(qū)、贛州市信豐縣、蘇州市相城區(qū)、安順市普定縣、廣西梧州市萬秀區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、阜陽市界首市、大同市平城區(qū)
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九江市武寧縣、杭州市建德市、瓊海市潭門鎮(zhèn)、內蒙古通遼市庫倫旗、榆林市清澗縣
運城市永濟市、徐州市豐縣、南充市營山縣、甘孜道孚縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、平涼市莊浪縣、呂梁市臨縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、新鄉(xiāng)市封丘縣、蘭州市紅古區(qū)
定安縣富文鎮(zhèn)、宣城市廣德市、信陽市光山縣、直轄縣天門市、渭南市富平縣、臨高縣東英鎮(zhèn)
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無人報名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價為86.27億元，總建筑面積27.1萬平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書城、濱海文化公園等市級配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場視為“縫合前海與寶中價值斷裂帶”的關鍵節(jié)點，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內人士預測其將沖擊“百億級”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競買保證金截止后，仍無房企報名，地塊最終以中止出讓收場。
這一結果出乎市場意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會上曾吸引了華潤、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過調整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠意。
對于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場能拿這樣的“百億級”地塊的主要為央企開發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個城市誕生的百億地塊來看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉讓，對于參拍房企的資金的要求太高。
國盛證券研報指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負增，同比仍下滑3.7%。資金來源分項看，占比較大的定金及預收款、個人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷售依然是拖累房企流動性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績說明會上也透露，當前更傾向于“小體量、快周轉”項目，對高投入、長周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場情況來看，目前深圳非住宅產品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場空置率連續(xù)七季度回落，季內環(huán)比下降0.6個百分點，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂港灣，周邊居民消費更愿意去壹方中心，這意味著未來商業(yè)開業(yè)后，可能人氣比較冷清，導致利潤不及預期。
市場分析認為，該事件或促使政府方面重新評估商住配比，未來或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過區(qū)國企城投開發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價抬轎子，再吸引市場化房地產企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場來看，伴隨市場需求的變化，近兩年的供應結構也有所改變，“商改住”趨勢顯著。
2025年以來，深圳已有南山、光明、龍華等多個行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調整土地性質，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學校、幼兒園、養(yǎng)老設施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產信息網不完全統(tǒng)計，僅4月份，深圳調規(guī)的住宅用地面積就有20多萬平，建面超70萬平；且光明還在最近一次性批復了4宗住宅用地。
從全國范圍來看，今年一季度核心城市年初加快土地供應節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成，核心城市優(yōu)質地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京地價首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價、限房價政策，恢復“價高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號。
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