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晉中市壽陽縣、六盤水市鐘山區(qū)、吉安市安福縣、楚雄姚安縣、黔西南興義市、淮安市漣水縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、合肥市肥西縣
咸寧市通城縣、中山市坦洲鎮(zhèn)、福州市鼓樓區(qū)、安慶市懷寧縣、黔東南劍河縣、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、吉安市新干縣
文山丘北縣、廣西柳州市柳江區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、海西蒙古族天峻縣、荊州市監(jiān)利市、廣西北海市銀海區(qū)、荊州市石首市
大連市瓦房店市、廣西柳州市鹿寨縣、宜昌市夷陵區(qū)、宜春市豐城市、甘孜新龍縣、武漢市江岸區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、岳陽市岳陽縣、聊城市東阿縣
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沈陽市渾南區(qū)、臨滄市鳳慶縣、平頂山市魯山縣、漯河市臨潁縣、昭通市彝良縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、淄博市周村區(qū)、襄陽市??悼h
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、贛州市龍南市、天津市濱海新區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)、信陽市商城縣、三亞市崖州區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市
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臨汾市霍州市、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、眉山市丹棱縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、安康市鎮(zhèn)坪縣、淮南市壽縣
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許昌市魏都區(qū)、荊州市監(jiān)利市、廣西防城港市港口區(qū)、懷化市辰溪縣、恩施州巴東縣
業(yè)主被開發(fā)商“背刺”,119萬買房4年后只值40萬|界面新聞 · 地產(chǎn)
據(jù)九派新聞,近日江西南昌江鈴時(shí)代城項(xiàng)目因房?jī)r(jià)暴跌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,該樓盤2021年9月開盤時(shí)均價(jià)達(dá)1.2萬元/平方米,但截至2025年4月,參考均價(jià)已跌至4388元/平方米,部分房源甚至出現(xiàn)"四折甩賣"現(xiàn)象,不少老業(yè)主感到被開發(fā)商背刺。
4月17日,業(yè)主王女士向媒體透露,其2022年購置的江鈴時(shí)代城119萬元三室兩廳房產(chǎn),如今市值僅剩40萬元,資產(chǎn)縮水幅度超66%,“剩下的房貸還有70萬,就算現(xiàn)在能賣出去,我還得再另外花30萬?!?/p>
該樓盤自2019年開盤以來,一直定位為中高端住宅項(xiàng)目,然而隨著樓市環(huán)境發(fā)生顯著變化,近年來南昌樓市整體供過于求,特別是在一些偏遠(yuǎn)板塊和新興區(qū)域,房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)更為明顯,開發(fā)商為了盡快回籠資金,不得不采取降價(jià)促銷的策略。
公開信息顯示,這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商為江西旺成地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司成立于2014年3月,位于江西省南昌市,企業(yè)注冊(cè)資本1000萬人民幣,實(shí)繳資本1000萬人民幣。

該小區(qū)售樓部一位工作人員稱,該樓盤剩最后100套房降價(jià)清盤,因?yàn)橐_發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目了,目前賣得很快?!袄蠘I(yè)主鬧的話,那不是證明新買的撿到漏了嘛”。
對(duì)此,河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,開發(fā)商為回籠資金,促進(jìn)消費(fèi)而以團(tuán)購名義大幅降價(jià)銷售,符合市場(chǎng)中的常見策略。

不過,樓盤如此大幅度的降價(jià)實(shí)屬罕見。
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2025年4月江西南昌新建區(qū)新房均價(jià)為9618元每平方米,同比上漲5.21%,而該樓盤的現(xiàn)價(jià)僅為區(qū)域均價(jià)的45%。售樓部稱降價(jià)僅針對(duì)尾盤房源,目的是“加速回款、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”,但這一解釋很難平息老業(yè)主的憤怒。

隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的變化,樓市分化將更加明顯。一些城市核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤保持較高的市場(chǎng)價(jià)值和成交量,而一些偏遠(yuǎn)板塊和劣質(zhì)樓盤則可能面臨降價(jià)壓力和去庫存難題。
4月16日,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2025年1-3月全國(guó)新建商品房銷售額同比下降2.1%,其中住宅銷售額降幅達(dá)0.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),新建商品住宅方面,70個(gè)大中城市中有29個(gè)城市的房?jī)r(jià)較2月上漲或持平,其中南昌3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比下跌0.4%。
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