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南京市建鄴區(qū)、紹興市越城區(qū)、河源市龍川縣、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、恩施州巴東縣、定西市岷縣、眉山市丹棱縣
重慶市巴南區(qū)、濟寧市魚臺縣、四平市梨樹縣、廣西南寧市良慶區(qū)、衡陽市衡山縣
臨沂市蘭山區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、丹東市東港市、新鄉(xiāng)市封丘縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、綿陽市涪城區(qū)、洛陽市伊川縣、西寧市湟源縣、三明市清流縣、鷹潭市貴溪市
常德市澧縣、溫州市鹿城區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、吉林市磐石市、株洲市攸縣、馬鞍山市雨山區(qū)、遵義市赤水市、榆林市定邊縣、廣西來賓市興賓區(qū)、武威市民勤縣
十堰市竹溪縣、揭陽市揭西縣、慶陽市合水縣、南平市順昌縣、廣西河池市宜州區(qū)、黃石市下陸區(qū)、商丘市夏邑縣、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
寧德市屏南縣、遼陽市遼陽縣、甘南瑪曲縣、臨汾市翼城縣、荊門市鐘祥市、貴陽市清鎮(zhèn)市、宿遷市沭陽縣、肇慶市鼎湖區(qū)、廣西南寧市江南區(qū)
邵陽市隆回縣、長春市南關(guān)區(qū)、?？谑忻捞m區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、中山市東區(qū)街道、張家界市武陵源區(qū)
白山市靖宇縣、曲靖市陸良縣、白銀市白銀區(qū)、東莞市大朗鎮(zhèn)、金華市金東區(qū)、萬寧市北大鎮(zhèn)
廣西桂林市象山區(qū)、周口市沈丘縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、撫州市資溪縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、巴中市恩陽區(qū)、南昌市安義縣、邵陽市邵陽縣
晉中市榆社縣、三明市大田縣、濰坊市諸城市、佳木斯市前進區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
陽江市陽東區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、廣西玉林市陸川縣、襄陽市南漳縣、黔南貴定縣、隨州市曾都區(qū)、南平市浦城縣、黃山市徽州區(qū)
張家界市永定區(qū)、臨沂市蘭山區(qū)、臨滄市云縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、駐馬店市新蔡縣、武漢市漢陽區(qū)、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、滁州市明光市
贛州市興國縣、麗水市慶元縣、韶關(guān)市仁化縣、蘭州市七里河區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣、晉中市平遙縣、黔東南黃平縣、孝感市安陸市、滁州市明光市、清遠市佛岡縣
昆明市晉寧區(qū)、延安市黃龍縣、咸陽市彬州市、白銀市景泰縣、甘孜鄉(xiāng)城縣、蚌埠市五河縣、長沙市雨花區(qū)、韶關(guān)市樂昌市
果洛瑪沁縣、陽泉市平定縣、巴中市恩陽區(qū)、宜昌市西陵區(qū)、蘭州市七里河區(qū)、白山市長白朝鮮族自治縣、玉溪市通海縣、沈陽市新民市、肇慶市鼎湖區(qū)
東莞市常平鎮(zhèn)、張掖市臨澤縣、海西蒙古族茫崖市、通化市柳河縣、曲靖市宣威市、西雙版納景洪市、盤錦市雙臺子區(qū)、重慶市酉陽縣、吉林市樺甸市、畢節(jié)市金沙縣
聊城市茌平區(qū)、濰坊市昌樂縣、定西市岷縣、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、濟南市市中區(qū)
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周口市鄲城縣、駐馬店市西平縣、襄陽市襄城區(qū)、珠海市香洲區(qū)、南平市建陽區(qū)
哈爾濱市依蘭縣、西安市藍田縣、焦作市修武縣、洛陽市新安縣、許昌市長葛市、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)
隴南市武都區(qū)、寧德市壽寧縣、運城市絳縣、懷化市沅陵縣、安順市普定縣、雅安市滎經(jīng)縣、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、襄陽市襄州區(qū)、廣州市白云區(qū)
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運營業(yè)務(wù)比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
2024年，民營房企新城控股（601155.SH）在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，交出了一份營收承壓但利潤增長的業(yè)績答卷。
根據(jù)3月28日新城控股發(fā)布的年報數(shù)據(jù)，截至報告期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，較2023年同期增長 2.07%；扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%。
過去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績表現(xiàn)背后，是商業(yè)運營板塊的強勁增長。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場，截至2024年年末，新城控股實現(xiàn)173個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經(jīng)營性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)商業(yè)運營總收入128.08億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)，持續(xù)提升對公司的業(yè)績貢獻。
據(jù)新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅(qū)動”的基礎(chǔ)上，商業(yè)運營的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年營收占比14%、毛利占比達48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國136個城市布局200座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達173座，開業(yè)面積1601.07萬平方米。
“2025年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入140億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場5座?！毙鲁强毓晒芾韺釉?月31日舉行的業(yè)績說明會上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及公司近兩年未在公開市場拿地，其主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入在不斷下降。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024年新城控股房地產(chǎn)開發(fā)銷售實現(xiàn)營業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場去化壓力較大。
過去一年，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實現(xiàn)合同銷售面積538.82萬平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實現(xiàn)411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運營”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，持續(xù)推進業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢互補，與時俱進創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定的運營。
與龍湖等民營房企一樣，新城控股也在力保財務(wù)穩(wěn)健，償還債務(wù)。據(jù)新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債降至32.73億元，進一步夯實穩(wěn)定安全的財務(wù)基本面。
良好的信譽表現(xiàn)，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔(dān)保模式發(fā)行中票合計29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔(dān)保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進相關(guān)融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本?！?/p>
據(jù)了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個百分點。報告期內(nèi)，新城控股還新增以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過，對于此前市場傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機構(gòu)，將為新城接下來的新發(fā)行美元債做好準(zhǔn)備”，新城控股管理層未做出正面回應(yīng)。
新城控股高級副總裁兼財務(wù)負責(zé)人管有冬表示，公司將根據(jù)債務(wù)到期時間做好資金安排，持續(xù)盤活融資資源、拓展境內(nèi)外各種融資渠道，合理有序管控各項現(xiàn)金流，確保債務(wù)到期償付。
據(jù)界面新聞了解，2025年，新城控股共計3億美元境外債到期。
截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產(chǎn)較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產(chǎn)余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開源證券發(fā)布研報稱，給予新城控股“買入”評級。
評級理由主要包括：結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模有所下降，結(jié)算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現(xiàn)金流壓力猶存；出租物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入保持增長。風(fēng)險提示：政策調(diào)控風(fēng)險、三四線城市項目去化風(fēng)險、吾悅廣場拓展不及預(yù)期。
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