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重慶市江北區(qū)、黃石市鐵山區(qū)、重慶市石柱土家族自治縣、焦作市武陟縣、南充市南部縣、雙鴨山市嶺東區(qū)、黑河市孫吳縣、白城市通榆縣、贛州市于都縣、定西市隴西縣
張家界市慈利縣、綏化市望奎縣、雙鴨山市嶺東區(qū)、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)
上饒市玉山縣、撫順市順城區(qū)、甘孜理塘縣、涼山西昌市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、淮北市相山區(qū)、大連市莊河市、中山市南區(qū)街道
天津市西青區(qū)、哈爾濱市南崗區(qū)、西雙版納勐??h、臨高縣新盈鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、大理南澗彝族自治縣、阜陽(yáng)市太和縣
麗水市景寧畬族自治縣、德陽(yáng)市綿竹市、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、武威市涼州區(qū)、宿州市碭山縣、淮北市相山區(qū)
大慶市林甸縣、懷化市鶴城區(qū)、咸陽(yáng)市楊陵區(qū)、嘉興市海寧市、廣西百色市那坡縣
南昌市東湖區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、六安市舒城縣、武漢市江漢區(qū)、孝感市應(yīng)城市、重慶市萬(wàn)州區(qū)、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、普洱市西盟佤族自治縣
朔州市平魯區(qū)、甘孜德格縣、梅州市豐順縣、昭通市威信縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、阜新市新邱區(qū)、茂名市高州市
文昌市翁田鎮(zhèn)、紅河彌勒市、西安市新城區(qū)、婁底市冷水江市、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、綿陽(yáng)市平武縣、太原市晉源區(qū)
宜賓市興文縣、定西市臨洮縣、麗江市永勝縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、涼山美姑縣、南平市武夷山市
上海市普陀區(qū)、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、河源市和平縣、棗莊市薛城區(qū)、寶雞市麟游縣、四平市梨樹(shù)縣
龍巖市武平縣、平頂山市魯山縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、鄭州市鞏義市、孝感市孝南區(qū)、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、溫州市鹿城區(qū)、黔東南岑鞏縣、遂寧市蓬溪縣、濮陽(yáng)市范縣
廣西欽州市欽南區(qū)、開(kāi)封市祥符區(qū)、普洱市墨江哈尼族自治縣、南京市建鄴區(qū)、榆林市清澗縣、廣西崇左市大新縣、婁底市冷水江市、懷化市中方縣、儋州市南豐鎮(zhèn)
雙鴨山市集賢縣、岳陽(yáng)市汨羅市、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、海西蒙古族都蘭縣、雙鴨山市饒河縣、遂寧市安居區(qū)、忻州市定襄縣、江門(mén)市臺(tái)山市
鶴崗市綏濱縣、白銀市平川區(qū)、南充市嘉陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、安陽(yáng)市龍安區(qū)
商洛市丹鳳縣、果洛甘德縣、萬(wàn)寧市南橋鎮(zhèn)、菏澤市牡丹區(qū)、信陽(yáng)市光山縣
商丘市民權(quán)縣、韶關(guān)市新豐縣、鞍山市臺(tái)安縣、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)
肇慶市鼎湖區(qū)、北京市門(mén)頭溝區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、甘南卓尼縣、白銀市靖遠(yuǎn)縣
大興安嶺地區(qū)塔河縣、杭州市富陽(yáng)區(qū)、伊春市嘉蔭縣、巴中市通江縣、漳州市龍文區(qū)、甘孜巴塘縣、哈爾濱市道里區(qū)、蕪湖市弋江區(qū)、平頂山市汝州市、泉州市德化縣
澄邁縣中興鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、十堰市竹山縣、甘孜稻城縣、漢中市佛坪縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、洛陽(yáng)市新安縣、北京市大興區(qū)、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、鶴壁市山城區(qū)
寶雞市麟游縣、四平市雙遼市、楚雄牟定縣、大慶市肇州縣、酒泉市金塔縣、大連市旅順口區(qū)、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、錦州市黑山縣
綿陽(yáng)市江油市、運(yùn)城市平陸縣、天水市麥積區(qū)、臺(tái)州市玉環(huán)市、商洛市鎮(zhèn)安縣、營(yíng)口市西市區(qū)、晉中市壽陽(yáng)縣
五指山市南圣、通化市通化縣、重慶市奉節(jié)縣、三亞市天涯區(qū)、雞西市虎林市
廣西南寧市橫州市、嘉興市桐鄉(xiāng)市、濰坊市奎文區(qū)、大理云龍縣、廣州市海珠區(qū)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、安慶市桐城市、直轄縣潛江市
重慶市石柱土家族自治縣、六盤(pán)水市六枝特區(qū)、株洲市炎陵縣、武威市民勤縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、江門(mén)市蓬江區(qū)、上海市徐匯區(qū)
洛陽(yáng)市欒川縣、南京市雨花臺(tái)區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、哈爾濱市阿城區(qū)、襄陽(yáng)市老河口市、咸陽(yáng)市秦都區(qū)
商洛市鎮(zhèn)安縣、亳州市蒙城縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、上饒市橫峰縣、南京市玄武區(qū)、德州市寧津縣、東營(yíng)市廣饒縣、舟山市岱山縣、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
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運(yùn)城市絳縣、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、臨汾市隰縣、惠州市惠東縣、六安市金安區(qū)、德州市陵城區(qū)
中山市阜沙鎮(zhèn)、牡丹江市綏芬河市、麗水市慶元縣、天水市武山縣、銅仁市德江縣
延安市子長(zhǎng)市、黔南平塘縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、周口市沈丘縣、廣西玉林市興業(yè)縣
天津市寶坻區(qū)、廣西貴港市桂平市、南充市順慶區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、常德市臨澧縣
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泰安市泰山區(qū)、大同市云州區(qū)、呂梁市文水縣、雅安市天全縣、荊州市江陵縣、定安縣富文鎮(zhèn)、信陽(yáng)市商城縣、麗江市寧蒗彝族自治縣、贛州市贛縣區(qū)、重慶市南川區(qū)
西安市長(zhǎng)安區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、葫蘆島市綏中縣、大理永平縣、荊門(mén)市掇刀區(qū)
孝感市云夢(mèng)縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、湛江市雷州市、隴南市武都區(qū)
周口市沈丘縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、定西市安定區(qū)、臨汾市蒲縣、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、武漢市武昌區(qū)、撫州市黎川縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、西安市新城區(qū)、黃南澤庫(kù)縣
深圳市龍華區(qū)、吉安市安福縣、深圳市福田區(qū)、廣西百色市田林縣、葫蘆島市南票區(qū)、杭州市濱江區(qū)、汕尾市城區(qū)、黔西南貞豐縣、連云港市灌云縣、黔西南安龍縣
伊春市金林區(qū)、泉州市惠安縣、雅安市天全縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)
瀘州市瀘縣、廣西百色市西林縣、杭州市江干區(qū)、雞西市雞東縣、寶雞市陳倉(cāng)區(qū)
荊門(mén)市掇刀區(qū)、西雙版納勐??h、廣州市番禺區(qū)、福州市鼓樓區(qū)、廣西崇左市江州區(qū)、撫順市望花區(qū)、曲靖市會(huì)澤縣、中山市南頭鎮(zhèn)、攀枝花市東區(qū)
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長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、榆林市榆陽(yáng)區(qū)、廣州市花都區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、南通市啟東市、六盤(pán)水市盤(pán)州市、銅陵市義安區(qū)、宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、東莞市塘廈鎮(zhèn)
長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、昭通市永善縣、西安市周至縣、荊州市江陵縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、保山市隆陽(yáng)區(qū)、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、德州市武城縣
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長(zhǎng),銷(xiāo)售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài),再度開(kāi)啟“狂奔”模式。
3月末,在短短兩天內(nèi),建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中,建發(fā)也參拍了熱門(mén)地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊,只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日,在成都土拍中,建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元,成交樓面價(jià)41200元/平方米,這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。
次日,建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊,溢價(jià)率高達(dá)115.39%,成交樓面價(jià)88029元/平方米,刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。
兩天拿下兩個(gè)“地王”,業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。

“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’,今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地,優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯,優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎,所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?!?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際(01908.HK)董事會(huì)主席林偉國(guó)表示,雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高,但仍然低于公司預(yù)期,實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低,它的地段和稀缺性非常重要。

針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地,成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米,而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊,是否還有盈利空間問(wèn)題,林偉國(guó)解釋?zhuān)叭ツ曦悮つ玫?,是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷,現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí),成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?!?/p>
林偉國(guó)表示,建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研。“包括客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的定位需求,以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外,兩塊地雖然位置接近,但產(chǎn)品之間存在差異,包括地塊規(guī)模、總平布局等。”
從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看,公司立志于打造改善類(lèi)需求產(chǎn)品,正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項(xiàng)目”,將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此,建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊,開(kāi)發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過(guò)去一年,“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn),最終交出的成績(jī)單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元,同比增長(zhǎng)6.4%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元,同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā),去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示,2024年,建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1033.6億元,歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米,同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年,建發(fā)的銷(xiāo)售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速??硕饠?shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)拿地金額530億元,同比下降40%,排名行業(yè)第六位;拿地強(qiáng)度(拿地金額/銷(xiāo)售金額)為 40%,同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。
所以,如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地,也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性,宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化,但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo),市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元,并保持增長(zhǎng)?!绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。

當(dāng)然,沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出,建發(fā)拿地也有自己的原則,在堅(jiān)持流動(dòng)性?xún)?yōu)先的情況下,利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平,具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況,需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度,拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿(mǎn)足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下,尋求合理的土地儲(chǔ)備。”
近兩年,建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年,建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化,從2023年的廈門(mén)、成都等城市變?yōu)?024年的廈門(mén)、北京、上海、成都等。
值得一提的是,在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天,建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。
3月26日,建發(fā)國(guó)際宣布,自2025年3月26日起,林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,同時(shí)卸任行政總裁職務(wù);田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦,現(xiàn)年47歲,自2022年8月25日加入建發(fā),曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位,現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會(huì)主席林偉國(guó),現(xiàn)年46歲,自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā),曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整,實(shí)際是對(duì)過(guò)往工作的總結(jié),是正常的調(diào)整,對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響。”林偉國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。
高層變動(dòng),頻拿“地王”,新的一年,建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。
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