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臺(tái)州市椒江區(qū)、鐵嶺市鐵嶺縣、重慶市黔江區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、蘇州市姑蘇區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)
呂梁市中陽縣、中山市神灣鎮(zhèn)、廈門市同安區(qū)、安陽市湯陰縣、廣西柳州市融安縣、昭通市巧家縣
四平市公主嶺市、紹興市嵊州市、運(yùn)城市萬榮縣、咸寧市通山縣、長治市壺關(guān)縣、臨沂市費(fèi)縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、果洛瑪沁縣、天津市寧河區(qū)
臨滄市鳳慶縣、宜春市高安市、貴陽市白云區(qū)、洛陽市伊川縣、青島市城陽區(qū)、常州市天寧區(qū)、珠海市香洲區(qū)、遂寧市安居區(qū)、南京市玄武區(qū)、南京市溧水區(qū)
懷化市靖州苗族侗族自治縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、陽泉市城區(qū)、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、咸寧市嘉魚縣
大慶市薩爾圖區(qū)、直轄縣仙桃市、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、深圳市福田區(qū)、紹興市越城區(qū)
濱州市濱城區(qū)、大理永平縣、寧波市寧?？h、寶雞市千陽縣、菏澤市鄆城縣、朔州市懷仁市
紹興市柯橋區(qū)、廣元市昭化區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、曲靖市沾益區(qū)、鞍山市鐵西區(qū)、咸陽市彬州市、臨沂市沂水縣
肇慶市端州區(qū)、畢節(jié)市大方縣、梅州市大埔縣、遵義市桐梓縣、衢州市常山縣、瓊海市大路鎮(zhèn)、湘潭市岳塘區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、重慶市江北區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、連云港市海州區(qū)、天津市武清區(qū)、綿陽市三臺(tái)縣、丹東市鳳城市
曲靖市馬龍區(qū)、淄博市博山區(qū)、樂山市峨眉山市、太原市小店區(qū)、廣西桂林市陽朔縣、海口市瓊山區(qū)、榆林市府谷縣、朝陽市建平縣、重慶市大足區(qū)
銅仁市石阡縣、張家界市桑植縣、銅陵市樅陽縣、東莞市石排鎮(zhèn)、東營市河口區(qū)、寶雞市陳倉區(qū)
屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、衢州市常山縣、贛州市石城縣、廣西來賓市合山市、黔南甕安縣、貴陽市清鎮(zhèn)市、梅州市平遠(yuǎn)縣、大連市金州區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、銅陵市銅官區(qū)
湖州市吳興區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、吉安市永新縣、紅河瀘西縣、河源市源城區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、寧波市慈溪市、岳陽市岳陽樓區(qū)
贛州市尋烏縣、三明市沙縣區(qū)、韶關(guān)市始興縣、中山市南朗鎮(zhèn)、邵陽市隆回縣、安陽市湯陰縣、溫州市蒼南縣、大慶市薩爾圖區(qū)
商丘市寧陵縣、臨夏永靖縣、泰州市海陵區(qū)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、齊齊哈爾市建華區(qū)、鶴崗市東山區(qū)、開封市鼓樓區(qū)、眉山市東坡區(qū)、安陽市殷都區(qū)
東莞市長安鎮(zhèn)、廣西柳州市柳江區(qū)、玉溪市易門縣、長春市二道區(qū)、楚雄元謀縣
臨沂市平邑縣、寧波市慈溪市、洛陽市伊川縣、儋州市東成鎮(zhèn)、廣西防城港市上思縣、晉中市榆社縣、日照市東港區(qū)、晉中市壽陽縣
齊齊哈爾市富裕縣、儋州市南豐鎮(zhèn)、達(dá)州市大竹縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、金華市蘭溪市
西寧市城西區(qū)、牡丹江市林口縣、慶陽市合水縣、通化市二道江區(qū)、泰州市泰興市、蘭州市七里河區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)、泉州市金門縣、大理云龍縣
哈爾濱市依蘭縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄭州市登封市、臨沂市平邑縣、梅州市蕉嶺縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、焦作市沁陽市、金華市武義縣、錦州市黑山縣、焦作市山陽區(qū)
常德市安鄉(xiāng)縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、寧波市余姚市、寧德市霞浦縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、雞西市麻山區(qū)、黃岡市黃梅縣、西安市藍(lán)田縣、甘南碌曲縣
鹽城市大豐區(qū)、甘孜石渠縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、池州市青陽縣、天水市張家川回族自治縣、佳木斯市湯原縣、鹽城市建湖縣、臨滄市云縣、涼山甘洛縣
大理祥云縣、潮州市潮安區(qū)、玉樹曲麻萊縣、滁州市鳳陽縣、龍巖市永定區(qū)
廣西玉林市玉州區(qū)、攀枝花市西區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、萬寧市龍滾鎮(zhèn)、澄邁縣加樂鎮(zhèn)
綿陽市江油市、運(yùn)城市平陸縣、天水市麥積區(qū)、臺(tái)州市玉環(huán)市、商洛市鎮(zhèn)安縣、營口市西市區(qū)、晉中市壽陽縣
哈爾濱市五常市、內(nèi)江市資中縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、廣元市青川縣、青島市市北區(qū)、保山市昌寧縣、佳木斯市郊區(qū)
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重慶市忠縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)、晉中市榆社縣、廣安市岳池縣、黔西南冊(cè)亨縣、玉溪市江川區(qū)
鹽城市亭湖區(qū)、深圳市龍華區(qū)、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、海東市化隆回族自治縣、銅川市王益區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、銅仁市松桃苗族自治縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、甘孜瀘定縣、大慶市讓胡路區(qū)
儋州市新州鎮(zhèn)、長春市朝陽區(qū)、哈爾濱市依蘭縣、廣西北海市鐵山港區(qū)、隴南市武都區(qū)
寧夏中衛(wèi)市海原縣、東方市感城鎮(zhèn)、昆明市晉寧區(qū)、黔東南岑鞏縣、天津市濱海新區(qū)、珠海市金灣區(qū)、上海市崇明區(qū)
株洲市茶陵縣、玉樹囊謙縣、漢中市南鄭區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、昆明市西山區(qū)、大同市天鎮(zhèn)縣、岳陽市華容縣、湛江市廉江市、安康市漢陰縣
邵陽市新寧縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、常州市新北區(qū)、呂梁市臨縣、玉樹囊謙縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、青島市嶗山區(qū)、宜賓市興文縣
哈爾濱市方正縣、衢州市龍游縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、五指山市番陽、哈爾濱市道里區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣、西安市鄠邑區(qū)
阜陽市潁州區(qū)、宜賓市興文縣、畢節(jié)市黔西市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、亳州市譙城區(qū)、佛山市禪城區(qū)、郴州市資興市、恩施州咸豐縣
蚌埠市五河縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、本溪市南芬區(qū)、長沙市寧鄉(xiāng)市、牡丹江市東安區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、常德市石門縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣
海東市循化撒拉族自治縣、佳木斯市湯原縣、安陽市林州市、臨夏永靖縣、菏澤市鄆城縣、廣州市白云區(qū)、果洛久治縣
內(nèi)江市隆昌市、泉州市安溪縣、福州市福清市、聊城市冠縣、溫州市洞頭區(qū)
運(yùn)城市河津市、海東市互助土族自治縣、漳州市龍文區(qū)、寧夏石嘴山市平羅縣、商丘市睢陽區(qū)、信陽市潢川縣
雙鴨山市友誼縣、臨汾市襄汾縣、重慶市南岸區(qū)、楚雄祿豐市、儋州市大成鎮(zhèn)、隴南市宕昌縣、濟(jì)南市歷下區(qū)、榆林市橫山區(qū)、北京市石景山區(qū)、瀘州市納溪區(qū)
東莞市塘廈鎮(zhèn)、酒泉市敦煌市、九江市濂溪區(qū)、湘西州保靖縣、天水市清水縣、信陽市新縣、新余市渝水區(qū)、重慶市璧山區(qū)
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渭南市澄城縣、遵義市習(xí)水縣、達(dá)州市通川區(qū)、駐馬店市正陽縣、延安市洛川縣、太原市晉源區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、漯河市源匯區(qū)、廣西桂林市全州縣
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2024年，民營房企新城控股（601155.SH）在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，交出了一份營收承壓但利潤增長的業(yè)績答卷。
根據(jù)3月28日新城控股發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，較2023年同期增長 2.07%；扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%。
過去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績表現(xiàn)背后，是商業(yè)運(yùn)營板塊的強(qiáng)勁增長。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場，截至2024年年末，新城控股實(shí)現(xiàn)173個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經(jīng)營性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入128.08億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)，持續(xù)提升對(duì)公司的業(yè)績貢獻(xiàn)。
據(jù)新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅(qū)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，商業(yè)運(yùn)營的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年?duì)I收占比14%、毛利占比達(dá)48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國136個(gè)城市布局200座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)173座，開業(yè)面積1601.07萬平方米。
“2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入140億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場5座?！毙鲁强毓晒芾韺釉?月31日舉行的業(yè)績說明會(huì)上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及公司近兩年未在公開市場拿地，其主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入在不斷下降。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年新城控股房地產(chǎn)開發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場去化壓力較大。
過去一年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積538.82萬平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實(shí)現(xiàn)411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢互補(bǔ)，與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定的運(yùn)營。
與龍湖等民營房企一樣，新城控股也在力保財(cái)務(wù)穩(wěn)健，償還債務(wù)。據(jù)新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至32.73億元，進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。
良好的信譽(yù)表現(xiàn)，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級(jí)副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔(dān)保模式發(fā)行中票合計(jì)29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔(dān)保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進(jìn)相關(guān)融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本?！?/p>
據(jù)了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新城控股還新增以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過，對(duì)于此前市場傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機(jī)構(gòu)，將為新城接下來的新發(fā)行美元債做好準(zhǔn)備”，新城控股管理層未做出正面回應(yīng)。
新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，公司將根據(jù)債務(wù)到期時(shí)間做好資金安排，持續(xù)盤活融資資源、拓展境內(nèi)外各種融資渠道，合理有序管控各項(xiàng)現(xiàn)金流，確保債務(wù)到期償付。
據(jù)界面新聞了解，2025年，新城控股共計(jì)3億美元境外債到期。
截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產(chǎn)較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產(chǎn)余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開源證券發(fā)布研報(bào)稱，給予新城控股“買入”評(píng)級(jí)。
評(píng)級(jí)理由主要包括：結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模有所下降，結(jié)算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現(xiàn)金流壓力猶存；出租物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入保持增長。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、三四線城市項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)、吾悅廣場拓展不及預(yù)期。
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