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淄博市周村區(qū)、煙臺市福山區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、漳州市南靖縣、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、佛山市禪城區(qū)
東莞市東城街道、安康市平利縣、臨汾市侯馬市、成都市錦江區(qū)、郴州市資興市
寧夏銀川市永寧縣、丹東市鳳城市、西安市碑林區(qū)、晉中市榆次區(qū)、東莞市石排鎮(zhèn)、佛山市順德區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、畢節(jié)市金沙縣
達(dá)州市開江縣、大同市新榮區(qū)、三明市建寧縣、寧德市福安市、邵陽市大祥區(qū)、北京市懷柔區(qū)、樂山市井研縣
內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼后旗、孝感市大悟縣、焦作市溫縣、臨滄市滄源佤族自治縣、平頂山市魯山縣、廣州市從化區(qū)、銅仁市江口縣、貴陽市息烽縣、廈門市同安區(qū)
淄博市高青縣、眉山市青神縣、佛山市順德區(qū)、三明市明溪縣、九江市潯陽區(qū)、雞西市虎林市、天津市和平區(qū)、五指山市南圣、廣西河池市天峨縣、煙臺市牟平區(qū)
巴中市通江縣、合肥市廬江縣、龍巖市新羅區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、洛陽市西工區(qū)
南京市玄武區(qū)、達(dá)州市渠縣、滁州市明光市、云浮市云安區(qū)、晉中市介休市
宜春市銅鼓縣、重慶市長壽區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、商洛市商州區(qū)、營口市大石橋市、中山市小欖鎮(zhèn)、三明市寧化縣
漳州市漳浦縣、黔東南岑鞏縣、巴中市巴州區(qū)、鄭州市中原區(qū)、天津市寶坻區(qū)、菏澤市成武縣
朔州市平魯區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、株洲市茶陵縣、南昌市青云譜區(qū)、平頂山市汝州市、楚雄雙柏縣、沈陽市蘇家屯區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、甘南舟曲縣、沈陽市新民市、德州市齊河縣、青島市市南區(qū)、大連市甘井子區(qū)、大連市西崗區(qū)、常德市澧縣
廣西南寧市良慶區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、西安市周至縣、青島市市南區(qū)、雞西市滴道區(qū)
咸陽市乾縣、廣西玉林市容縣、上海市金山區(qū)、衢州市衢江區(qū)、臨汾市襄汾縣、湛江市徐聞縣、廣安市華鎣市、湘潭市湘鄉(xiāng)市、泰安市岱岳區(qū)、慶陽市正寧縣
天津市紅橋區(qū)、儋州市中和鎮(zhèn)、吉安市吉水縣、泉州市永春縣、吉林市蛟河市
文昌市抱羅鎮(zhèn)、東莞市南城街道、合肥市廬江縣、深圳市羅湖區(qū)、沈陽市康平縣、天津市河?xùn)|區(qū)
寧波市寧?？h、汕頭市金平區(qū)、廣西欽州市欽北區(qū)、哈爾濱市通河縣、連云港市灌南縣、樂山市峨眉山市、六安市霍山縣、麗水市景寧畬族自治縣
大同市新榮區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽市、本溪市南芬區(qū)、蘭州市榆中縣、南陽市社旗縣、果洛甘德縣、長沙市芙蓉區(qū)、定安縣龍門鎮(zhèn)、臨高縣新盈鎮(zhèn)
眉山市青神縣、齊齊哈爾市克山縣、長沙市芙蓉區(qū)、漯河市舞陽縣、潮州市饒平縣、定西市渭源縣、晉中市太谷區(qū)
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大理劍川縣、撫順市新賓滿族自治縣、蘭州市榆中縣、廣西南寧市隆安縣、韶關(guān)市南雄市、隨州市隨縣
商丘市民權(quán)縣、韶關(guān)市新豐縣、鞍山市臺安縣、廣西百色市田陽區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)
平頂山市汝州市、肇慶市懷集縣、德陽市綿竹市、中山市小欖鎮(zhèn)、上海市長寧區(qū)、荊門市沙洋縣、許昌市建安區(qū)、銅陵市樅陽縣、泰安市泰山區(qū)、重慶市武隆區(qū)
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碧桂園2024年虧損收窄82.5%，累計(jì)交付房屋38萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）交出了2024年的成績單。
財(cái)報(bào)顯示，2024年公司全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至報(bào)告期末，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積492萬平方米。
總體來看，盡管收入下滑，但其2024年財(cái)報(bào)實(shí)現(xiàn)大幅減虧，虧損額同比2023年收窄82.5%，利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。
另外，截至2024年底，碧桂園的總資產(chǎn)為10358億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元。
然而，流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約63.62億元。
“在政府促進(jìn)銷售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整后有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇”，碧桂園在年報(bào)中表示。
對于碧桂園來說，“保交樓”仍然是其當(dāng)前維系市場信任的首要任務(wù)，更是其生存之戰(zhàn)。
據(jù)碧桂園方面透露，近三年來，公司累計(jì)交付房屋約170萬套，其中2024年交付38萬套，覆蓋31省242個(gè)城市。盡管交付量較2022年（70萬套）、2023年（60萬套）持續(xù)下滑，但仍居行業(yè)首位。
接下來在2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋的交付任務(wù)。此前在碧桂園2025年度工作會議，董事會主席楊惠妍曾表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作仍然以保交樓為主，下半年則以保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。
“2025年上半年，碧桂園將實(shí)行滾動(dòng)預(yù)算管理，每月進(jìn)行復(fù)盤和調(diào)整。在支出端，要做到抓大不放小，嚴(yán)格控制每一筆開支，確保資源高效利用；在收入端，則要努力拓展和提升收入來源，為公司保交房和穩(wěn)定經(jīng)營提供支撐”，楊惠妍指出。
在保交樓之外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。
截至2024年末，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%。在今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，主要解決碧桂園現(xiàn)有債券債務(wù)、現(xiàn)有銀團(tuán)貸款債務(wù)以及由碧桂園借入或擔(dān)保的若干其他貸款融資下的境外債務(wù)。
碧桂園稱，如果重組提案得到落實(shí)，碧桂園集團(tuán)將可以實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元，同時(shí)有望延長境外債務(wù)到期時(shí)間以及降低融資成本。其中，到期時(shí)間延長至最多11.5年，加權(quán)平均借貸成本則從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來若碧桂園的方案落地，公司或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
在保交樓、穩(wěn)資債的基礎(chǔ)上，保經(jīng)營是碧桂園中長期發(fā)展的重要目標(biāo)。
據(jù)碧桂園方面透露，在經(jīng)營端，公司一方面通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場變化，控制管理費(fèi)用合理投入。另一方面碧桂園也在根據(jù)市場實(shí)際情況對存貨進(jìn)行分類管理，進(jìn)行市場挖潛工作，匹配市場需求制定對應(yīng)供貨計(jì)劃，穩(wěn)定銷售價(jià)格，保持合理流速，最大化開發(fā)類資產(chǎn)價(jià)值。
數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。
例如，在去年9月，碧桂園選擇“以房抵債”，用上海三處不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)蹥W家居4.23億元債務(wù)；去年12月，碧桂園再轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價(jià)20億元，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。
“自去年9月底支持政策落地后，核心城市市場銷售有所加快，碧桂園應(yīng)把握好政策窗口期，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，加大營銷力度。另外，或可與政府部門積極對接土地調(diào)規(guī)、退地?fù)Q地政策，回籠資金或換倉促進(jìn)去化”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
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