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貴陽市云巖區(qū)、景德鎮(zhèn)市樂平市、鶴壁市鶴山區(qū)、宿州市蕭縣、巴中市巴州區(qū)、汕頭市潮陽區(qū)、內蒙古包頭市昆都侖區(qū)、黔東南榕江縣、鶴崗市興山區(qū)、紹興市越城區(qū)
泰州市興化市、汕尾市陸豐市、內江市威遠縣、邵陽市北塔區(qū)、江門市臺山市、銅川市王益區(qū)
鐵嶺市昌圖縣、大同市云岡區(qū)、黔東南榕江縣、文山文山市、榆林市榆陽區(qū)
直轄縣神農架林區(qū)、榆林市神木市、深圳市鹽田區(qū)、德州市武城縣、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、安陽市文峰區(qū)、泰安市東平縣、韶關市新豐縣、忻州市繁峙縣
咸寧市崇陽縣、泰安市泰山區(qū)、南通市通州區(qū)、北京市西城區(qū)、福州市平潭縣、寧德市壽寧縣、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、中山市南區(qū)街道、重慶市南岸區(qū)
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廣西北海市鐵山港區(qū)、大理劍川縣、開封市蘭考縣、廣州市海珠區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、大慶市大同區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、酒泉市金塔縣
定安縣新竹鎮(zhèn)、武漢市東西湖區(qū)、重慶市渝中區(qū)、文昌市東郊鎮(zhèn)、蘭州市永登縣、贛州市全南縣、瀘州市瀘縣、西安市周至縣
上海市金山區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、上海市閔行區(qū)、內蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、本溪市平山區(qū)
汕頭市濠江區(qū)、五指山市毛道、蚌埠市龍子湖區(qū)、葫蘆島市建昌縣、贛州市會昌縣、永州市藍山縣、黔西南安龍縣、常州市金壇區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)
河源市源城區(qū)、黔東南施秉縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、寶雞市渭濱區(qū)、內蒙古錫林郭勒盟多倫縣、莆田市仙游縣、南充市南部縣
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萬寧市后安鎮(zhèn)、麗江市玉龍納西族自治縣、濟寧市嘉祥縣、楚雄姚安縣、青島市嶗山區(qū)
內蒙古興安盟突泉縣、淮北市烈山區(qū)、廣西欽州市浦北縣、文昌市東閣鎮(zhèn)、太原市萬柏林區(qū)、隴南市兩當縣、江門市江海區(qū)、濰坊市昌樂縣
內蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、三明市將樂縣、重慶市忠縣、成都市雙流區(qū)、北京市通州區(qū)、雞西市梨樹區(qū)
景德鎮(zhèn)市浮梁縣、北京市西城區(qū)、黃山市徽州區(qū)、延安市延川縣、成都市青白江區(qū)、廣州市花都區(qū)、梅州市蕉嶺縣、常德市臨澧縣、西寧市城西區(qū)
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貝殼CEO彭永東擬捐贈900萬股約合4.4億元，回應高管“天價”薪酬爭議|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈900萬股A類普通股。按照17日下午收盤價51.95港元計算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據了解，在承擔相應的納稅義務后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對員工來說是一項好福利，說明貝殼對員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實惠。租房消費是今年房地產消費的重要一環(huán)，該舉措和國家擴內需精神高度一致”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
圖片來源：公告原文這是貝殼自上市以來的最大單筆高管捐贈，其特殊時點也值得關注——正值貝殼2024年報發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價年薪”陷入爭議之中。
而這一爭議的焦點，正是彭永東和貝殼聯合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數據顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現在聯合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬元漲至5.29億元，2023年兩人合計薪酬達到了12.42億元。
貝殼作為中國最大的居住服務商，房產中介是最核心的業(yè)務，經紀人群體是其發(fā)家之本，而經紀人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權激勵，數據中的‘股權薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據了解，貝殼是具有同股不同權（WVR）架構的公司，在2022年5月公司于香港上市時，根據聯交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(WVR)架構的公司，WVR持有人(即超級投票權持有人)的股份所對應的經濟利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級投票權持有人之一的貝殼董事會主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權益相對較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯交所批準的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會計規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權薪酬”科目產生了較大數額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈將助益經紀人的福利改善，同時也用事實破除了外界關于‘天價年薪’的誤解”，業(yè)內人士表示。
另外，從股權結構來看，據界面新聞查閱貝殼最新財報，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計約1.82億股，此次捐贈占比約為4.94%。
貝殼不同投票權受益人持有的股票數目 截圖來源：財報原文而由于貝殼采用A/B股架構，且設有不同投票權架構，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權利，即B股投票權是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級投票權的B類股，所以此次捐贈不會削弱其控制權。
同時，貝殼在財報中表示，據公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯合交易所有限公司上市以來，彭永東未曾出售、轉讓或以其他方式處置過其實益擁有的公司的任何股份。捐贈完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈同時發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績報告。
財報數據顯示，2024全年，貝殼實現總交易額（GTV）3.35萬億元，同比增長6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤為40.78億元，同比減少30.8%；經調整凈利潤為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現“增收不增利”的現象。
從收入端來看，貝殼目前有五項主要收入來源，即存量房業(yè)務、新房業(yè)務、家裝家居、房屋租賃服務和新興業(yè)務及其他。
2024年，伴隨著國家“止跌回穩(wěn)”的定調，房地產行業(yè)迎來政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來大幅增長。
財報顯示，貝殼去年四季度實現總交易額1.144萬億元，同比增長55.5%；凈收入311億元，同比增長54.1%，經調整凈利潤13.44億元。
其中，存量房業(yè)務的GTV達到7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%；新房業(yè)務GTV達到3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報告期末，貝殼旗下門店數量達到51573家，同比增長17.7%；活躍門店數量為49693家，同比增長18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構的深入，租賃業(yè)務、家裝業(yè)務發(fā)展帶來的營收增長顯著。
數據顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務全年凈收入143億元，同比增長135%；家裝業(yè)務全年實現收入148億元，同比增長36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長27.3%。新興業(yè)務及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務的凈收入增加。
天風證券研究指出，當前貝殼存量房及新房交易業(yè)務增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進、業(yè)績增勢可觀。但還需考慮公司業(yè)務拓展不及預期、市場熱度持續(xù)性不及預期、政策調控不確定性等因素。
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