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黔東南黎平縣、阜新市清河門(mén)區(qū)、益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)、駐馬店市確山縣、揚(yáng)州市高郵市
寧波市象山縣、廣西南寧市良慶區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、遼源市東遼縣、紅河河口瑤族自治縣
南充市營(yíng)山縣、常德市桃源縣、東莞市企石鎮(zhèn)、廣西南寧市隆安縣、贛州市南康區(qū)、寧波市奉化區(qū)、五指山市毛道、北京市房山區(qū)、株洲市淥口區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)
中山市中山港街道、鶴崗市蘿北縣、廣西柳州市融水苗族自治縣、大理南澗彝族自治縣、遂寧市射洪市
永州市冷水灘區(qū)、西安市灞橋區(qū)、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、鹽城市大豐區(qū)、恩施州宣恩縣、嘉興市嘉善縣、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣
本溪市桓仁滿(mǎn)族自治縣、銅仁市江口縣、周口市川匯區(qū)、臨汾市隰縣、廣州市番禺區(qū)、聊城市臨清市
聊城市臨清市、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、郴州市蘇仙區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、濟(jì)寧市曲阜市、廣元市朝天區(qū)、天水市麥積區(qū)、酒泉市肅北蒙古族自治縣、邵陽(yáng)市邵東市、宜昌市枝江市
酒泉市敦煌市、商洛市洛南縣、漯河市召陵區(qū)、攀枝花市東區(qū)、北京市房山區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市云巖區(qū)、南充市蓬安縣
揚(yáng)州市邗江區(qū)、梅州市平遠(yuǎn)縣、六盤(pán)水市鐘山區(qū)、普洱市思茅區(qū)、衢州市江山市、淮南市田家庵區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、株洲市攸縣
哈爾濱市雙城區(qū)、開(kāi)封市祥符區(qū)、臨滄市臨翔區(qū)、永州市江永縣、汕尾市陸豐市、鶴壁市山城區(qū)、永州市道縣、菏澤市巨野縣、河源市源城區(qū)、黑河市孫吳縣
德州市禹城市、東莞市常平鎮(zhèn)、濟(jì)南市商河縣、三明市永安市、菏澤市鄄城縣、眉山市青神縣、黃山市歙縣
沈陽(yáng)市大東區(qū)、鶴壁市?？h、成都市青白江區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、九江市德安縣、平?jīng)鍪星f浪縣、信陽(yáng)市潢川縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、煙臺(tái)市萊山區(qū)
哈爾濱市賓縣、哈爾濱市方正縣、南通市如皋市、紹興市上虞區(qū)、綏化市慶安縣、定安縣新竹鎮(zhèn)
雙鴨山市集賢縣、宜賓市翠屏區(qū)、淄博市淄川區(qū)、臨汾市永和縣、九江市瑞昌市、玉樹(shù)曲麻萊縣、六安市金寨縣、無(wú)錫市惠山區(qū)、涼山甘洛縣
宜昌市秭歸縣、盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)、永州市冷水灘區(qū)、玉溪市江川區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、青島市膠州市、徐州市銅山區(qū)、甘南臨潭縣、濟(jì)寧市鄒城市、成都市金牛區(qū)
恩施州來(lái)鳳縣、大同市云岡區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)、揚(yáng)州市江都區(qū)、東莞市洪梅鎮(zhèn)、臨汾市浮山縣、四平市鐵西區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市
商丘市民權(quán)縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、株洲市炎陵縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、定安縣嶺口鎮(zhèn)、樂(lè)山市井研縣、吉安市安?？h、郴州市汝城縣、寧德市蕉城區(qū)
廣西桂林市資源縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、安慶市懷寧縣、廣西崇左市寧明縣、衢州市常山縣、福州市臺(tái)江區(qū)、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、澄邁縣大豐鎮(zhèn)
達(dá)州市宣漢縣、哈爾濱市巴彥縣、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、平頂山市郟縣、淮安市淮陰區(qū)、白山市撫松縣、湖州市吳興區(qū)
巴中市南江縣、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、馬鞍山市含山縣、宣城市涇縣、海東市民和回族土族自治縣、信陽(yáng)市浉河區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、溫州市龍港市
天津市津南區(qū)、武漢市漢南區(qū)、肇慶市高要區(qū)、金華市磐安縣、廣西貴港市港北區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、西安市新城區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗
大慶市大同區(qū)、焦作市溫縣、寧夏銀川市賀蘭縣、菏澤市東明縣、三亞市海棠區(qū)
南平市邵武市、淄博市臨淄區(qū)、駐馬店市正陽(yáng)縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、保山市龍陵縣
麗江市玉龍納西族自治縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、澄邁縣老城鎮(zhèn)、資陽(yáng)市雁江區(qū)、懷化市沅陵縣、廣西百色市隆林各族自治縣
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衡陽(yáng)市祁東縣、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、黔南長(zhǎng)順縣、常州市鐘樓區(qū)、嘉興市桐鄉(xiāng)市、涼山布拖縣、揚(yáng)州市江都區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市
南昌市東湖區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、廣西玉林市陸川縣、徐州市沛縣、許昌市襄城縣、福州市連江縣、廣安市廣安區(qū)
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廣西玉林市博白縣、蕪湖市無(wú)為市、平頂山市石龍區(qū)、廣西桂林市資源縣、通化市輝南縣、重慶市合川區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、六安市裕安區(qū)、延安市黃陵縣
恩施州恩施市、銅川市耀州區(qū)、孝感市孝昌縣、宜昌市夷陵區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、濟(jì)南市章丘區(qū)、呂梁市交城縣
郴州市蘇仙區(qū)、雞西市恒山區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、揚(yáng)州市江都區(qū)、九江市潯陽(yáng)區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、天津市河西區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽(yáng)市、無(wú)錫市錫山區(qū)、大連市瓦房店市
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上海樓市“小陽(yáng)春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷(xiāo)，多個(gè)紅盤(pán)排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽(yáng)春”完美收官。
4月以來(lái)，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤(pán)接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡?yáng)春”如約而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過(guò)2.07萬(wàn)套。
具體來(lái)看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迎來(lái)首個(gè)增長(zhǎng)高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤(pán)”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門(mén)項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開(kāi)推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過(guò)會(huì)均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米。首開(kāi)獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤(pán)最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來(lái)最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開(kāi)盤(pán)，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤(pán)。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來(lái)365組意向客戶(hù)，最終357組客戶(hù)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開(kāi)售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢(shì)加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號(hào)樓，共134套房源，戶(hù)型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，4月成交55萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬(wàn)平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬(wàn)平方米（2.07萬(wàn)套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，為2022年以來(lái)同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬(wàn)平方米（7.85萬(wàn)套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷(xiāo)方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來(lái)爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來(lái)單周的最高投放量，單價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目有6個(gè)。”
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開(kāi)盤(pán)。
5月以來(lái)，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開(kāi)局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬(wàn)元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開(kāi)盤(pán)。
接下來(lái)，“紅盤(pán)”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，均價(jià)17.18萬(wàn)元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績(jī)的背后，是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開(kāi)發(fā)商合理的推盤(pán)節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接，共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍，都將極大提振市場(chǎng)信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù)，也會(huì)為這一良好開(kāi)端續(xù)寫(xiě)向好的篇章?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。
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