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寧德市福鼎市、平頂山市寶豐縣、肇慶市德慶縣、濱州市陽信縣、益陽市赫山區(qū)、舟山市定海區(qū)、黔西南貞豐縣
黑河市嫩江市、上饒市余干縣、廣西北海市合浦縣、日照市莒縣、南平市延平區(qū)、陽江市陽西縣
廣西河池市東蘭縣、龍巖市武平縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、菏澤市東明縣、黔東南天柱縣、龍巖市漳平市
萬寧市南橋鎮(zhèn)、撫順市新?lián)釁^(qū)、上海市金山區(qū)、開封市杞縣、商洛市洛南縣
常德市武陵區(qū)、淮南市田家庵區(qū)、沈陽市新民市、廣西河池市金城江區(qū)、果洛甘德縣、迪慶香格里拉市、白山市撫松縣、德宏傣族景頗族自治州梁河縣
懷化市新晃侗族自治縣、常州市武進(jìn)區(qū)、上饒市婺源縣、玉溪市江川區(qū)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)
甘南瑪曲縣、鄂州市鄂城區(qū)、上海市奉賢區(qū)、株洲市天元區(qū)、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三門峽市靈寶市
隴南市西和縣、龍巖市永定區(qū)、盤錦市盤山縣、信陽市商城縣、鄭州市上街區(qū)、延安市吳起縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、安慶市岳西縣、臨汾市永和縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗
上饒市玉山縣、煙臺(tái)市福山區(qū)、慶陽市環(huán)縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、松原市乾安縣、岳陽市岳陽縣、貴陽市烏當(dāng)區(qū)、廣元市昭化區(qū)、安康市嵐皋縣
昆明市嵩明縣、廣西南寧市隆安縣、文山丘北縣、信陽市淮濱縣、寶雞市隴縣、太原市婁煩縣
萬寧市龍滾鎮(zhèn)、平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、濟(jì)南市長清區(qū)、齊齊哈爾市泰來縣、重慶市渝北區(qū)、泰安市新泰市、牡丹江市東寧市、白銀市景泰縣、自貢市大安區(qū)
南京市建鄴區(qū)、駐馬店市確山縣、信陽市羅山縣、南昌市西湖區(qū)、廣西柳州市柳江區(qū)、忻州市代縣、廣西梧州市岑溪市、鶴壁市?？h
德州市寧津縣、舟山市岱山縣、丹東市鳳城市、長治市長子縣、天津市津南區(qū)、湛江市赤坎區(qū)、黃山市黃山區(qū)
鞍山市海城市、遼陽市遼陽縣、北京市西城區(qū)、常德市武陵區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)
玉樹雜多縣、牡丹江市穆棱市、青島市萊西市、眉山市丹棱縣、黔東南黎平縣、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、新鄉(xiāng)市封丘縣
內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、開封市禹王臺(tái)區(qū)、臨夏臨夏縣、吉安市泰和縣、蘇州市虎丘區(qū)、貴陽市云巖區(qū)、廣西南寧市馬山縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗
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廣西賀州市富川瑤族自治縣、陽江市陽春市、海東市平安區(qū)、廣西百色市隆林各族自治縣、合肥市包河區(qū)、無錫市錫山區(qū)、玉溪市紅塔區(qū)
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屯昌縣屯城鎮(zhèn)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、瓊海市陽江鎮(zhèn)、江門市恩平市、菏澤市鄆城縣、玉溪市通?？h、樂東黎族自治縣利國鎮(zhèn)、鹽城市東臺(tái)市、甘孜稻城縣
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連云港市灌云縣、三門峽市靈寶市、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、孝感市漢川市、廣西貴港市覃塘區(qū)、韶關(guān)市翁源縣、臺(tái)州市仙居縣、蘇州市虎丘區(qū)、商丘市永城市、廣西梧州市蒙山縣
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“最近大家都在忙著開盤”，上海房地產(chǎn)一季度全面回暖，熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著開盤，沒時(shí)間看天，都低頭看路了?！?/p>
今年以來，上海樓市全面回暖，尤其是3、4月新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度明顯提升。某央企開發(fā)商內(nèi)部人士告訴界面新聞，上海今年樓市“金三銀四”成立，對(duì)后市也持較積極態(tài)度，“5月我們應(yīng)該也要開盤?！?/p>
以樓市“金三”為例，同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購套數(shù)800組，認(rèn)購率達(dá)334%。這期間，上海開盤項(xiàng)目共31個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。
樓市火熱，也為上海一季度GDP增長作出重要貢獻(xiàn)。
4月23日，上海發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，房地產(chǎn)“小陽春”成色十足，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長1.4%。
數(shù)據(jù)顯示，上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積增長10.5%。二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手住房成交面積增長51%，月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過1.5萬套榮枯線，其中3月份達(dá)到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高。
此外，房價(jià)也迎來止跌回升，3月份一、二手房價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場(chǎng)連續(xù)溢價(jià)成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓，平均溢價(jià)率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，上海樓市“小陽春”受以下幾個(gè)方面影響。一是國家大力度“救市”，政策明確了持續(xù)推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向，提振了市場(chǎng)的信心和預(yù)期。
其次，春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放，放大了一季度樓市成交量，而且高端項(xiàng)目入市供給量大幅上升，供給驅(qū)動(dòng)需求釋放。
“上海是典型的存量市場(chǎng)，中高端改善需求持續(xù)釋放，尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后，二手房的置換需求大量釋放，促進(jìn)了一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。”宋紅衛(wèi)表示，在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的背景下，上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現(xiàn)了保值升值的潛力，因此，上海的中高端購買力是面向全國甚至全球的，需求量非常可觀。
除此之外，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整，大幅降低了購房的交易成本，激發(fā)了二手房市場(chǎng)活躍度上升?！半S著土地規(guī)劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化，很多高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級(jí)，升級(jí)產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放?！?/p>
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認(rèn)為，近期上海樓市整體氛圍較好，土地市場(chǎng)連續(xù)高溢價(jià)成交，其實(shí)也推動(dòng)了新房市場(chǎng)的銷售以及二手房市場(chǎng)的高預(yù)期成交?！岸址砍山粌r(jià)在量的快速釋放的背景下，也有明顯止跌的跡象?！?/p>
盧文曦告訴界面新聞，尤其是土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，為開發(fā)商提升很大信心，整體延續(xù)了一個(gè)比較好的勢(shì)頭。從4月份來看，雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交，說明市場(chǎng)情緒維持在向好的趨勢(shì)。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)非常積極，“首先，宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較好的環(huán)境，反過來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)，形成了良性互動(dòng)關(guān)系?！?/p>
從第二個(gè)指標(biāo)房價(jià)的“止跌回穩(wěn)”來看，一、二手房成交價(jià)格環(huán)比增長，土地出讓高溢價(jià)成交，這些數(shù)據(jù)說明上海樓市已實(shí)現(xiàn)多維度回暖，值得肯定。
“從城市角度來講，上海的政策效應(yīng)也是更積極得到顯現(xiàn)，更好地發(fā)揮了示范效應(yīng)。接下來，上海樓市的表現(xiàn)，也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國樓市的發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即，上海接下來還有多個(gè)熱點(diǎn)樓盤正排隊(duì)入市，二手房市場(chǎng)繼續(xù)活躍，將為“小陽春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，不僅為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，也將在促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資等方面為宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)貢獻(xiàn)重要力量?！鄙鲜龇治鋈耸恐赋觥?/p>
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