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廣西百色市田林縣、湘西州鳳凰縣、濰坊市坊子區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市、洛陽市偃師區(qū)









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瑞安2024年收入81.73億,“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資,尤其上?!眧界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

3月28日,港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)也交出了2024年成績單。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元,同比下降16%;利潤實(shí)現(xiàn)8.1億元,同比下降42%;股東應(yīng)占溢利為1.8億元,同比下降78%。董事會(huì)議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙(2023年:每股港幣5.8仙)。

瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會(huì)上表示,去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是,2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多,相對2023年有所減少。

數(shù)據(jù)顯示,2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元,同比下降26%。此外,2024年錄得合約銷售額為150.55億元,較2023年增長32%,其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元,商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。

據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹,合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷,開盤當(dāng)天108套房源全部售罄,合約銷售額將近120億元,平均售價(jià)為21.02萬元/平方米,創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。

王穎表示,上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場,一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石,吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目,也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場。

瑞安2024年收入81.73億,“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資,尤其上?!眧界面新聞 · 地產(chǎn)

據(jù)介紹,2025 年末,瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品,為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。

報(bào)告期內(nèi),瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元,其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看,在上海共有110億元的可售貨值,剩余可售貨值大部分來自武漢。

在其看來,從去年“930”政策以后,市場出現(xiàn)了一些積極信號,一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng),二線城市漸次跟進(jìn),住宅市場向好也帶動(dòng)土地市場升溫和火爆,這些都表示市場正在邁向筑底的過程。

值得一提的是,2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn),錄得租金及相關(guān)收入(包括合營公司及聯(lián)營公司)同比增長9%,為35.47億元。

瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示,租金收入增長主要來自零售物業(yè),零售物業(yè)在當(dāng)下市場里,實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上,2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。

“在所有零售物業(yè)中,瑞安在2023年開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?,貢獻(xiàn)了零售租金增長中相當(dāng)大的部分?!睆埍笾赋?,瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海,總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。

瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示,2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項(xiàng)目,并成功簽約了上?!坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項(xiàng)目,推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。

審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。

“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn),包括房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等,調(diào)整仍需時(shí)日,因此瑞安需要保持審慎?!?/p>

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王穎表示,鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束,未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì),不會(huì)冒進(jìn)?!巴顿Y上會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一線城市,尤其是上海,繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細(xì)分市場的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。”

與不少房企一樣,瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上?!敖衲晗掳肽旰臀磥硪坏絻赡甑臅r(shí)間,保持公司整體流動(dòng)性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健,是公司首要任務(wù)?!?/p>

孫希灝告訴界面新聞,瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元,這83億元中目前為止已償還了大概70%,為56億元左右,所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元,數(shù)額不算大。

“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對比較穩(wěn)定,有信心處理好余下債務(wù)。”孫希灝表示,過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求,和長期地去杠桿動(dòng)作,一直保持負(fù)債率在50%左右水平,會(huì)謹(jǐn)慎處理所有財(cái)務(wù)上的安排,包括公司一些非核心資產(chǎn)出售,或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2024年12月31日,瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%,現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今,瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù),包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。

展望未來,羅康瑞認(rèn)為,房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整,現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底,穩(wěn)步向好。

但目前有兩個(gè)大的不確定因素:一是全球地緣政治的不確定性;二是行業(yè)出險(xiǎn)的開發(fā)商到底如何處理財(cái)務(wù)問題,也會(huì)影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示,“市場長遠(yuǎn)是開始向好,希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好。”

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