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四平市雙遼市、臨滄市耿馬傣族佤族自治縣、阜陽市界首市、鐵嶺市昌圖縣、玉樹玉樹市
九江市潯陽區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、青島市市南區(qū)、平頂山市郟縣、銅川市王益區(qū)
西安市長安區(qū)、定西市渭源縣、榆林市榆陽區(qū)、撫州市樂安縣、廣西貴港市覃塘區(qū)
盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、遵義市鳳岡縣、潮州市饒平縣、益陽市南縣、淄博市沂源縣、慶陽市正寧縣、運(yùn)城市聞喜縣、菏澤市巨野縣
佳木斯市樺川縣、六安市金安區(qū)、荊州市荊州區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、泉州市惠安縣
青島市膠州市、蘭州市皋蘭縣、寶雞市鳳縣、開封市順河回族區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、中山市三角鎮(zhèn)、臨高縣多文鎮(zhèn)
平頂山市魯山縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、呂梁市交口縣、齊齊哈爾市甘南縣、綿陽市安州區(qū)、甘南合作市、湘西州古丈縣、南昌市進(jìn)賢縣、廣州市越秀區(qū)
北京市大興區(qū)、定西市隴西縣、肇慶市廣寧縣、黔南荔波縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、臺(tái)州市臨海市、株洲市炎陵縣
臨汾市隰縣、沈陽市沈北新區(qū)、恩施州咸豐縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、鹽城市阜寧縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、福州市福清市
撫州市崇仁縣、文山文山市、天津市西青區(qū)、雞西市密山市、濮陽市濮陽縣、嘉興市桐鄉(xiāng)市、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗
臺(tái)州市三門縣、武漢市洪山區(qū)、攀枝花市東區(qū)、張掖市臨澤縣、平頂山市汝州市、臨高縣皇桐鎮(zhèn)
杭州市濱江區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、運(yùn)城市芮城縣、運(yùn)城市平陸縣、阜陽市潁上縣、邵陽市武岡市、青島市李滄區(qū)、齊齊哈爾市富?？h
咸陽市興平市、玉溪市華寧縣、六盤水市盤州市、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、呂梁市中陽縣、安陽市龍安區(qū)、鐵嶺市調(diào)兵山市、上饒市余干縣
濟(jì)寧市微山縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、舟山市岱山縣、宜賓市南溪區(qū)、衡陽市常寧市、三沙市西沙區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)、曲靖市師宗縣、中山市東鳳鎮(zhèn)
酒泉市玉門市、鐵嶺市清河區(qū)、長沙市雨花區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、嘉興市南湖區(qū)、濱州市沾化區(qū)、婁底市新化縣、濮陽市臺(tái)前縣、十堰市鄖西縣、邵陽市邵陽縣
孝感市云夢(mèng)縣、贛州市安遠(yuǎn)縣、廣西百色市樂業(yè)縣、西寧市城東區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)、黃岡市紅安縣、東莞市石碣鎮(zhèn)、大同市左云縣
商洛市柞水縣、漳州市云霄縣、渭南市大荔縣、天津市西青區(qū)、安陽市湯陰縣、營口市大石橋市、濰坊市寒亭區(qū)、廣西柳州市柳江區(qū)、攀枝花市西區(qū)、宿州市碭山縣
揚(yáng)州市江都區(qū)、重慶市永川區(qū)、安康市旬陽市、廣西玉林市興業(yè)縣、天水市張家川回族自治縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣
南充市西充縣、長春市雙陽區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、紅河蒙自市、廣元市青川縣、朝陽市朝陽縣、泰州市泰興市
本溪市南芬區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、內(nèi)江市東興區(qū)、直轄縣潛江市、宿遷市宿城區(qū)、荊州市沙市區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、澄邁縣金江鎮(zhèn)、鞍山市立山區(qū)、牡丹江市東安區(qū)
杭州市臨安區(qū)、新鄉(xiāng)市封丘縣、蘇州市姑蘇區(qū)、萬寧市龍滾鎮(zhèn)、撫州市崇仁縣
廣西桂林市陽朔縣、衡陽市衡陽縣、三亞市吉陽區(qū)、金華市磐安縣、廣西南寧市隆安縣、麗水市青田縣
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杭州三日兩刷“地王”，地價(jià)8.8萬/平米排名全國第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，建發(fā)以34.34億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8.8萬/平米，溢價(jià)率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國多項(xiàng)紀(jì)錄的地塊。杭州樓面價(jià)首次站上8.8萬/平米的高位，并超過深圳，排在上海和北京之后，登上全國第三的位置。同時(shí)，杭州溢價(jià)率近6年來首次破百，創(chuàng)限價(jià)放開后全國溢價(jià)率新高。
震驚的是，這一紀(jì)錄的打破只用了三天，三天時(shí)間，單價(jià)地王漲了超1萬。
此次勇奪地王，建發(fā)國際董事會(huì)主席林偉國在當(dāng)天業(yè)績會(huì)上表示，比我們預(yù)期的要低，地價(jià)高主要是因?yàn)榈貕K的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價(jià)地王三次易主，同時(shí)，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場(chǎng)與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，地王層出不窮主要是因?yàn)楹贾菽贸隽藟合涞椎貕K，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞?dòng)浾?，拿的地基本上在板塊甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終濱江以總價(jià)52億、樓面價(jià)7.74萬/平米和溢價(jià)率69.86%競(jìng)獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià)，地塊由濱江以54.56億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6.48萬/平米，溢價(jià)率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時(shí)間，杭州地王實(shí)現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地價(jià)跳漲對(duì)市場(chǎng)信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個(gè)板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過110輪火拼，華潤補(bǔ)倉安琪兒地塊，成交樓面價(jià)5.06萬/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄4.74萬/平米。
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也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競(jìng)拍了204輪，以總價(jià)80.78億、4.33萬/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率35.58%競(jìng)獲地塊。
幾乎一場(chǎng)土拍就一個(gè)地王，地價(jià)以萬為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對(duì)于蔣村這宗“全國第三地王”，爭(zhēng)論也很大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，分析一塊地的樓面價(jià)，首先要看容積率。另一個(gè)層面，純宅地和商住地的名義地價(jià)表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項(xiàng)目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項(xiàng)目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對(duì)等來比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達(dá)約44%，一般商業(yè)商辦部分的價(jià)值都遠(yuǎn)低于住宅，因此住宅實(shí)際地價(jià)要高得多。
另外，丁建剛認(rèn)為，杭州并沒有超過深圳地價(jià)，成為全國第三。2024年12月，華潤+中海聯(lián)合體競(jìng)得的深圳后海地王，成交總價(jià)185.12億元，實(shí)際住宅地價(jià)將達(dá)到10萬元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價(jià)低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和社會(huì)停車場(chǎng)，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面分析稱，中海地塊實(shí)際地價(jià)高達(dá)7萬/平米以上，在這之前板塊房價(jià)最高限價(jià)不過6.98萬/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對(duì)核心。興耀、建杭、海威被稱為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風(fēng)格是參股濱江拿地項(xiàng)目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團(tuán)嚴(yán)苛的投資紀(jì)律，他們根據(jù)公司實(shí)際情況在杭州土地市場(chǎng)上各取所需。
另外，一些外來房企也在看杭州的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過多位消息人士稱，濱江水電新村地塊大概率與多家開發(fā)商合作。
濱江集團(tuán)董事長戚金興曾對(duì)外公開表示，濱江對(duì)杭州有五個(gè)信心：“一是杭州是全國同等規(guī)模城市中經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、相對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況增量最快的城市；二是杭州是全國人才最向往的城市；三是杭州是人才來了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國央企或者是全國性布局的民企，尤其是有高端住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的房企。她總結(jié)稱，具有產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)更有拿地機(jī)會(huì)。
爭(zhēng)奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，浙江有錢人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭(zhēng)奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，杭州千萬級(jí)以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項(xiàng)目為例，有人戲稱該項(xiàng)目未來銷售僅需區(qū)域營銷，“不愁賣”。但同時(shí)也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項(xiàng)目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來的新房溢價(jià)和利潤空間。
不可否認(rèn)的是，杭州樓市上的高端購買力實(shí)力強(qiáng)勁。
近日，位于錢二的綠城玉瀾月華首開4棟共152套房源，其中三棟房源總價(jià)都接近2000萬或2000萬以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報(bào)名，有房家庭社保拼至164個(gè)月，開盤時(shí)最貴的房源先被選走。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)“小陽春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發(fā)超百月社保門檻，部分疊墅單價(jià)突破11萬元仍受熱捧。二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)，樓市整體進(jìn)入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州六小龍后，浙江省富人的信心增?qiáng)，購買資產(chǎn)的意愿加大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達(dá)到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場(chǎng)的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點(diǎn)區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號(hào)。
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