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上海一新盤認(rèn)購數(shù)創(chuàng)今年新高,3月7個(gè)項(xiàng)目開盤“日光”|界面新聞 · 地產(chǎn)

4月18日,據(jù)澎湃新聞報(bào)道,近日位于上海新浦東新區(qū)楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府結(jié)束認(rèn)購,首開便斬獲939組認(rèn)購,認(rèn)購率約412%,刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)。

公開信息顯示,翡雲(yún)悅府首開共計(jì)推出228套房屋,均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅,過會均價(jià)為10.72萬元/平方米,將于2025年4月27日開盤銷售。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為,翡雲(yún)悅府項(xiàng)目從誕生起就頂著諸多光環(huán),不僅是浦東新楊思地王,也是上海實(shí)施“雙高雙競”交易規(guī)則后,首個(gè)觸發(fā)競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的項(xiàng)目。

上海今年的樓市“小陽春”分外亮眼,7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄、4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分、紅盤認(rèn)購率334%,新房成交面積環(huán)比增加145%以上。

上海一新盤認(rèn)購數(shù)創(chuàng)今年新高,3月7個(gè)項(xiàng)目開盤“日光”|界面新聞 · 地產(chǎn)

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米,環(huán)比增加145.1%。成交前十榜單上仍然是中高端項(xiàng)目領(lǐng)跑,尤其是單價(jià)“10萬元+”的項(xiàng)目。

3個(gè)單價(jià)“10萬元+”項(xiàng)目分別是嘉里金陵華庭、能建·西岸譽(yù)府、前灘公館。其中,均價(jià)18.9萬元/平方米的嘉里金陵華庭,在開盤后3個(gè)小時(shí)內(nèi)賣掉首批全部158套房源,該樓盤每套總價(jià)多數(shù)位于5000-8000萬元之間,最貴的一套將近1.7億元,項(xiàng)目合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額92.34億元。

同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月上海共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購,其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分,位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購套數(shù)800組,認(rèn)購率達(dá)334%;開盤項(xiàng)目共31個(gè),7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄,其中位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺累計(jì)5次開盤均售罄。

就區(qū)域表現(xiàn)來看,3月大浦東板塊成交面積超過16萬平方米,占交易總量近四分之一;寶山、閔行等首次改善型住房交易聚集的區(qū)域成交活躍,分別達(dá)到8.2萬平方米和7.1萬平方米,各區(qū)交易都呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

上海一新盤認(rèn)購數(shù)創(chuàng)今年新高,3月7個(gè)項(xiàng)目開盤“日光”|界面新聞 · 地產(chǎn)

在中高端項(xiàng)目帶動(dòng)之下,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),3月上海新房均價(jià)81321元/平方米,環(huán)比上漲14.9%。

另外,自2024年土拍規(guī)則改回“價(jià)高者得”后,上海土地市場熱度飆升,據(jù)報(bào)道,2024年7月以來,已有24幅地塊的溢價(jià)率超過10%,其中更有3幅地塊的溢價(jià)率達(dá)到了40%及以上。

地王的“戰(zhàn)績”也不斷被刷新:2024年8月,綠城以48.048億元拿下徐匯濱江原小米地塊,溢價(jià)率30%,樓面價(jià)13.1萬/平米,直接坐上全國“單價(jià)地王”的寶座;2025年2月,金茂與慶隆聯(lián)合體經(jīng)過184輪廝殺,以89.64億元競得虹口嘉興路地塊,溢價(jià)率38.2%,樓面價(jià)11.74萬/平,虹口“新地王”就此誕生;同月,靜安區(qū)靜安寺社區(qū)地塊以16.1萬/平的樓面價(jià),直接刷新全國單價(jià)地王紀(jì)錄。

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