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晉中市左權(quán)縣、延安市甘泉縣、揭陽市揭東區(qū)、沈陽市渾南區(qū)、龍巖市漳平市、北京市密云區(qū)、廣西南寧市馬山縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、茂名市信宜市
滁州市鳳陽縣、貴陽市修文縣、寧波市奉化區(qū)、株洲市荷塘區(qū)、直轄縣潛江市、三明市清流縣、本溪市溪湖區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、遵義市綏陽縣
海南貴南縣、寶雞市渭濱區(qū)、遵義市湄潭縣、廣西南寧市江南區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、榆林市子洲縣、臨汾市侯馬市、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、金華市婺城區(qū)
遵義市仁懷市、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、蘇州市太倉市、濟(jì)寧市梁山縣、湘西州永順縣、鄭州市中牟縣、中山市東區(qū)街道、黔西南冊(cè)亨縣、黔南甕安縣
廣西來賓市興賓區(qū)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、六盤水市鐘山區(qū)、平頂山市舞鋼市、漯河市郾城區(qū)、朔州市右玉縣
汕頭市潮陽區(qū)、張掖市臨澤縣、常州市天寧區(qū)、銅陵市郊區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、隴南市西和縣、松原市乾安縣、海東市樂都區(qū)
長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、晉中市昔陽縣、深圳市寶安區(qū)、遂寧市船山區(qū)、武漢市青山區(qū)
臨高縣博厚鎮(zhèn)、廣州市海珠區(qū)、洛陽市瀍河回族區(qū)、西寧市城西區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)、新余市渝水區(qū)、長(zhǎng)春市德惠市、運(yùn)城市稷山縣
臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、南平市政和縣、昆明市安寧市、常州市武進(jìn)區(qū)、舟山市定海區(qū)、贛州市南康區(qū)
長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、韶關(guān)市樂昌市、黃岡市黃州區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、寧夏固原市涇源縣
雞西市虎林市、五指山市通什、汕頭市南澳縣、南通市如東縣、雞西市雞東縣、佳木斯市富錦市、淮安市金湖縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、白城市大安市、重慶市忠縣
海東市樂都區(qū)、營(yíng)口市大石橋市、孝感市孝昌縣、恩施州恩施市、廣西河池市鳳山縣、商丘市柘城縣、沈陽市遼中區(qū)、畢節(jié)市黔西市、金華市磐安縣、宜賓市江安縣
韶關(guān)市南雄市、長(zhǎng)治市上黨區(qū)、寧夏吳忠市同心縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、晉中市太谷區(qū)、株洲市炎陵縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、淄博市張店區(qū)、黑河市北安市、煙臺(tái)市牟平區(qū)
商丘市虞城縣、黔南都勻市、開封市禹王臺(tái)區(qū)、迪慶德欽縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、福州市倉山區(qū)
伊春市金林區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、甘孜甘孜縣、哈爾濱市道里區(qū)、綿陽市鹽亭縣
文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、徐州市鼓樓區(qū)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、廣西來賓市象州縣、牡丹江市陽明區(qū)、濱州市鄒平市、湘潭市雨湖區(qū)、瀘州市古藺縣、重慶市黔江區(qū)
銅仁市思南縣、長(zhǎng)沙市瀏陽市、安康市旬陽市、綿陽市三臺(tái)縣、泰安市寧陽縣、玉樹治多縣、馬鞍山市雨山區(qū)、成都市溫江區(qū)、重慶市江津區(qū)、酒泉市金塔縣
湛江市坡頭區(qū)、漳州市龍海區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、伊春市湯旺縣、淄博市淄川區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、宣城市涇縣
西雙版納景洪市、金華市磐安縣、廣安市華鎣市、哈爾濱市尚志市、葫蘆島市建昌縣
東莞市鳳崗鎮(zhèn)、張掖市民樂縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、儋州市南豐鎮(zhèn)、上海市寶山區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、茂名市信宜市、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、日照市五蓮縣、淮南市八公山區(qū)
佛山市順德區(qū)、大理鶴慶縣、寧夏吳忠市同心縣、福州市長(zhǎng)樂區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、紅河綠春縣、襄陽市老河口市、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)
揭陽市普寧市、雅安市名山區(qū)、吉安市安福縣、蘇州市常熟市、六安市舒城縣、溫州市鹿城區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、儋州市和慶鎮(zhèn)、西寧市城北區(qū)、安陽市殷都區(qū)
德宏傣族景頗族自治州芒市、甘孜九龍縣、瀘州市合江縣、梅州市豐順縣、駐馬店市泌陽縣、廣西玉林市興業(yè)縣、周口市鄲城縣
連云港市東?？h、雞西市密山市、許昌市魏都區(qū)、阜陽市潁泉區(qū)、白銀市白銀區(qū)、廣西崇左市龍州縣、張家界市永定區(qū)
樂山市井研縣、南陽市內(nèi)鄉(xiāng)縣、嘉興市海鹽縣、宜春市上高縣、海東市互助土族自治縣、呂梁市文水縣、江門市新會(huì)區(qū)、漳州市東山縣、焦作市沁陽市、紅河瀘西縣
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齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、恩施州宣恩縣、黃山市祁門縣、成都市都江堰市、內(nèi)江市資中縣、宿州市靈璧縣
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洛陽市偃師區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、普洱市思茅區(qū)、眉山市仁壽縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)
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蘇州市虎丘區(qū)、徐州市泉山區(qū)、楚雄永仁縣、呂梁市臨縣、湖州市安吉縣、延安市甘泉縣
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臨夏臨夏市、遵義市余慶縣、寧波市寧?？h、宜昌市長(zhǎng)陽土家族自治縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、池州市東至縣、中山市大涌鎮(zhèn)、寶雞市眉縣、佛山市順德區(qū)、廣西百色市德?？h
常州市天寧區(qū)、延邊龍井市、廣西桂林市雁山區(qū)、江門市蓬江區(qū)、徐州市銅山區(qū)、運(yùn)城市絳縣、福州市永泰縣
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龍湖2024年?duì)I收1274.7億，“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“過去幾年，龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位，債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?！?/p>
3月28日，民營(yíng)房企龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示， 過去幾年通過債務(wù)轉(zhuǎn)化，龍湖抓住了些機(jī)會(huì)，也取得一些成果，讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞，截止到2025年底，龍湖集團(tuán)整體債務(wù)會(huì)降到1400億左右，未來整體的融資和資金管理策略非常堅(jiān)決，保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，銀行貸款不展期、不逾期，公開市場(chǎng)不違約。
陳序平表示，開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會(huì)持續(xù)做，即使到2028年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入占比過半的情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)急速升溫，房企拿地積極性增加，一個(gè)又一個(gè)單價(jià)“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下，龍湖也會(huì)去擇機(jī)選擇新的土地，未來根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的變化進(jìn)行彈性供貨。今年一季度，龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來，2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元，加上今年預(yù)計(jì)會(huì)鋪排接近600、700億元的新增供貨，全年供貨超過1600億元。”
圖片來源：龍湖業(yè)績(jī)會(huì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在2024年，龍湖集團(tuán)于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積為83萬平方米，權(quán)益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3312萬平方米，權(quán)益面積為2426萬平方米。
雖然過去一年龍湖在努力壓降負(fù)債，但仍在業(yè)績(jī)維度交出了一份相對(duì)積極的成績(jī)單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍湖2024年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1274.7億元，同比2023年下降29%。其中，由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，對(duì)公司總營(yíng)收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%，經(jīng)營(yíng)性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來源：龍湖業(yè)績(jī)會(huì)這期間，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營(yíng)，其中一、二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出，去年9月份政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，信號(hào)、定調(diào)都非常清晰，方向也非常明確，后續(xù)政策也是從供給兩端進(jìn)行發(fā)力，加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息，同時(shí)隨著限購、限貸、限售、限價(jià)等陸續(xù)放開，首付也降到歷史低位。整個(gè)市場(chǎng)在政策促進(jìn)下發(fā)生了很大變化，截止2024年12月底，全國(guó)商品房待售面積和房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月收窄，樓市筑底趨勢(shì)比較清晰。
市場(chǎng)逐步回暖，龍湖在多地?cái)孬@銷售佳績(jī)。其中，2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場(chǎng)TOP3，西安、貴陽、沈陽等6城進(jìn)入TOP5，共計(jì)在全國(guó)19個(gè)城市進(jìn)入市場(chǎng)前10。
2024年，龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露，2024年龍湖實(shí)現(xiàn)毛利額為204.1億元，毛利率為16%，核心稅后利潤(rùn)率為6.4%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較2023年增長(zhǎng)4.5%，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較2023年增長(zhǎng)10.4%，服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長(zhǎng)7%至109.8億元，銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)16%，日均客流同比增長(zhǎng)25%。截至年末，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營(yíng)89座商場(chǎng)，期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認(rèn)為，在消費(fèi)力購買下降的大背景下，龍湖商業(yè)能錄得增長(zhǎng)的原因主要是，首先，龍湖堅(jiān)定推動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略落地，堅(jiān)持一店一策，去年大規(guī)模進(jìn)行招商調(diào)整和改造升級(jí)，頭部項(xiàng)目的同店同比在2024年取得大幅增長(zhǎng)。
其次是，持續(xù)做好精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，不斷做好產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)開業(yè)，2024全年如期新增運(yùn)營(yíng)11座天街。
“今年會(huì)再開業(yè)11座商場(chǎng)，這也是重要的新增量貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)整個(gè)航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長(zhǎng)。”
此外，龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”，則通過長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個(gè)業(yè)務(wù)單元，全年貢獻(xiàn)收入31.8億元。其中，長(zhǎng)租公寓貢獻(xiàn)租金收入26.5億元，同比增長(zhǎng)4%。
管理層介紹，在各航道聚焦協(xié)同下，2024年龍湖集團(tuán)整體及五個(gè)航道的含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均為正，全集團(tuán)在2024年含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為64億元。
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