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天津市紅橋區(qū)、儋州市中和鎮(zhèn)、吉安市吉水縣、泉州市永春縣、吉林市蛟河市
黃岡市團風縣、定西市渭源縣、珠海市金灣區(qū)、濰坊市昌邑市、廣西百色市靖西市、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、武漢市武昌區(qū)、安康市寧陜縣、曲靖市麒麟區(qū)、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)
澄邁縣加樂鎮(zhèn)、周口市西華縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、內江市隆昌市、涼山會東縣、昭通市永善縣、鄭州市上街區(qū)
齊齊哈爾市建華區(qū)、四平市雙遼市、清遠市連山壯族瑤族自治縣、漳州市華安縣、定西市隴西縣、呂梁市柳林縣、榆林市靖邊縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、寧夏銀川市永寧縣、運城市稷山縣
焦作市解放區(qū)、延安市寶塔區(qū)、哈爾濱市尚志市、臨滄市臨翔區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、廣西河池市南丹縣、梅州市梅縣區(qū)、鄭州市滎陽市、江門市新會區(qū)、廣西百色市靖西市
鷹潭市余江區(qū)、廣西百色市田東縣、株洲市荷塘區(qū)、內蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、黃石市下陸區(qū)、上海市靜安區(qū)、內蒙古呼和浩特市回民區(qū)、昆明市安寧市、廣西桂林市資源縣、蘭州市七里河區(qū)
南平市建陽區(qū)、九江市濂溪區(qū)、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、忻州市岢嵐縣、呂梁市興縣、鹽城市建湖縣、楚雄永仁縣、廣西梧州市萬秀區(qū)
晉中市祁縣、日照市嵐山區(qū)、涼山冕寧縣、徐州市邳州市、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、麗江市古城區(qū)、雅安市滎經縣、漳州市東山縣
漢中市鎮(zhèn)巴縣、北京市東城區(qū)、青島市城陽區(qū)、內蒙古赤峰市克什克騰旗、衡陽市祁東縣、鄭州市新密市、梅州市梅江區(qū)、長沙市開福區(qū)、湛江市雷州市、清遠市連州市
伊春市鐵力市、廣安市前鋒區(qū)、安陽市湯陰縣、濰坊市濰城區(qū)、商丘市寧陵縣
武漢市青山區(qū)、銅仁市玉屏侗族自治縣、北京市門頭溝區(qū)、商洛市山陽縣、廣西南寧市江南區(qū)、齊齊哈爾市克東縣
文山富寧縣、梅州市大埔縣、內蒙古包頭市土默特右旗、太原市婁煩縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、內蒙古通遼市奈曼旗、新鄉(xiāng)市輝縣市
廣西北海市銀海區(qū)、內蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、東營市東營區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、大同市天鎮(zhèn)縣、宜昌市夷陵區(qū)、佳木斯市郊區(qū)
湘潭市雨湖區(qū)、海西蒙古族天峻縣、玉溪市通海縣、白山市撫松縣、上饒市德興市
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成都市金堂縣、臨汾市襄汾縣、內蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、雙鴨山市饒河縣、中山市五桂山街道、綏化市海倫市
大理鶴慶縣、新鄉(xiāng)市延津縣、深圳市龍崗區(qū)、泰州市姜堰區(qū)、焦作市溫縣、安康市鎮(zhèn)坪縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、麗江市永勝縣、長沙市瀏陽市
信陽市羅山縣、文山廣南縣、德州市平原縣、東莞市虎門鎮(zhèn)、黔南荔波縣、揚州市廣陵區(qū)、鄂州市華容區(qū)
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南昌市東湖區(qū)、紹興市諸暨市、黑河市孫吳縣、阿壩藏族羌族自治州金川縣、揚州市儀征市、內蒙古鄂爾多斯市達拉特旗
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萬科2024年營收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
萬科交出了2024年成績單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財務報告。從財報數據來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風險并未徹底化解。
期內，萬科實現營業(yè)收入3431.8億元。對于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財報中表示主要有四個方面：一是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備；三是部分非主業(yè)財務投資出現虧損；四是為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
“一方面，過往高地價項目進入結算，公司毛利受到了影響。考慮到部分市場下行短期內難以恢復，萬科對未結算項目計提了部分減值；另一方面，公司全年落實瘦身健體的一攬子方案，加速資產去化補充現金流，加大了虧損。此外，公司部分應收款發(fā)生了回收風險，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會議上解釋稱。
主要財務數據 圖源：萬科財報原文具體來看，開發(fā)業(yè)務方面，2024年萬科實現銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋達18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務開復工計容面積完成年初計劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務竣工計容面積完成年初計劃的107.7%。
財報數據顯示，萬科的房開業(yè)務主要布局在7個區(qū)域，2024年累計營業(yè)收入2944.41億元。其中房地產開發(fā)業(yè)務實現結算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實現結算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻來看，2024年上海區(qū)域的營收貢獻最多，全年營收825.02億元，占比達到了28.02%，其次是大本營所在的南方區(qū)域，全年營收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年營收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務受挫，但萬科經營服務板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤。
其中，萬物云營收363.8億元，同比增長8.9%，期內通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元，數字化戰(zhàn)略推動效率提升。
長租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一，出租率95%、GOP利潤率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實現資產證券化突破，年內新增融資293億元。
這些業(yè)務的崛起，也在為萬科未來業(yè)績改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務危機的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時穩(wěn)住了市場信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實現大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實瘦身健體要求，推進非主業(yè)業(yè)務和投資退出。2024年的經營性凈現金流達到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實現新增融資和再融資948億元，對應平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計獲批白名單項目79個；全年落地全口徑經營性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場的債務風險。
截至2024年末，萬科有息負債合計3612.8億元。其中，一年內到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對2025年將要到期的公開債務，萬科方面表示，公司會全力以赴，繼續(xù)從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進大宗交易、加快非主營業(yè)務退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
2025年年初，為應對流動性風險和經營挑戰(zhàn)，萬科調整充實了管理團隊，深圳國資全面接管公司的核心管理層。
同時，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績交流會中表示，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風和市場信心的恢復，公司將抓緊未來機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，從城市聚焦、業(yè)務組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產業(yè)協(xié)同等五個方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉換，推動萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務回報股東和市民群眾。
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