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安慶市懷寧縣、呂梁市離石區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、臨汾市吉縣、廣西北海市銀海區(qū)
東莞市樟木頭鎮(zhèn)、文山硯山縣、德陽(yáng)市廣漢市、樂(lè)山市夾江縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣、內(nèi)江市隆昌市、龍巖市上杭縣
永州市零陵區(qū)、福州市馬尾區(qū)、婁底市婁星區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、牡丹江市穆棱市、漳州市南靖縣、渭南市蒲城縣、張掖市臨澤縣、廈門市湖里區(qū)、駐馬店市確山縣
天水市甘谷縣、海口市美蘭區(qū)、福州市平潭縣、武威市天祝藏族自治縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、西寧市湟源縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗
濰坊市昌樂(lè)縣、慶陽(yáng)市合水縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、煙臺(tái)市福山區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)
駐馬店市泌陽(yáng)縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、東營(yíng)市廣饒縣、北京市大興區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、泰州市泰興市、安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
迪慶香格里拉市、焦作市馬村區(qū)、焦作市博愛(ài)縣、張掖市甘州區(qū)、淄博市桓臺(tái)縣、安康市漢濱區(qū)、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、溫州市龍灣區(qū)
韶關(guān)市新豐縣、哈爾濱市巴彥縣、黔西南冊(cè)亨縣、儋州市東成鎮(zhèn)、麗江市古城區(qū)、三沙市南沙區(qū)、福州市羅源縣
泰州市姜堰區(qū)、西寧市湟中區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、臺(tái)州市三門縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、南充市營(yíng)山縣、銅仁市思南縣
廣西百色市德?？h、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、黔東南丹寨縣、蕪湖市鳩江區(qū)、信陽(yáng)市光山縣
商丘市民權(quán)縣、廣安市岳池縣、池州市石臺(tái)縣、廣西南寧市賓陽(yáng)縣、漢中市佛坪縣、黔東南錦屏縣、棗莊市滕州市、云浮市新興縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、文山文山市、鹽城市響水縣、阜陽(yáng)市界首市、曲靖市富源縣、濟(jì)南市平陰縣、蘭州市紅古區(qū)、南通市通州區(qū)
瓊海市石壁鎮(zhèn)、海西蒙古族格爾木市、清遠(yuǎn)市佛岡縣、湖州市德清縣、遼陽(yáng)市燈塔市、丹東市寬甸滿族自治縣、中山市大涌鎮(zhèn)、儋州市白馬井鎮(zhèn)
煙臺(tái)市芝罘區(qū)、菏澤市牡丹區(qū)、永州市東安縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、黃岡市蘄春縣、漢中市漢臺(tái)區(qū)
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昭通市鹽津縣、定西市岷縣、南充市順慶區(qū)、玉樹(shù)曲麻萊縣、昭通市永善縣、泰安市泰山區(qū)
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昭通市永善縣、榆林市府谷縣、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、懷化市溆浦縣
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鶴崗市綏濱縣、白銀市平川區(qū)、南充市嘉陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、安陽(yáng)市龍安區(qū)
上海市閔行區(qū)、臨高縣南寶鎮(zhèn)、呂梁市柳林縣、果洛瑪多縣、泰安市寧陽(yáng)縣、泰州市泰興市
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萬(wàn)科2024年?duì)I收3431億元，今年一季度公開(kāi)債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
萬(wàn)科交出了2024年成績(jī)單。
3月31日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年萬(wàn)科雖在各方支持下積極開(kāi)展自救，但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元。對(duì)于造成2024全年大額虧損的原因，萬(wàn)科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面，過(guò)往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響。考慮到部分市場(chǎng)下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬(wàn)科對(duì)未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值；另一方面，公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn)，加大了虧損壓力 ”，萬(wàn)科管理層在31日召開(kāi)的投資者分析師會(huì)議上解釋稱。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬(wàn)科財(cái)報(bào)原文具體來(lái)看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬(wàn)平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬(wàn)套；2024年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的房開(kāi)業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域，2024年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬(wàn)平方米，同比下降29.9%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來(lái)看，2024年上海區(qū)域的營(yíng)收貢獻(xiàn)最多，全年?duì)I收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營(yíng)所在的南方區(qū)域，全年?duì)I收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元，占比17.89%。
盡管開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。
其中，萬(wàn)物云營(yíng)收363.8億元，同比增長(zhǎng)8.9%，期內(nèi)通過(guò)深耕蝶城，萬(wàn)物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動(dòng)效率提升。
長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模26.24萬(wàn)間，其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤(rùn)率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬(wàn)科未來(lái)業(yè)績(jī)改善積蓄力量。
整體來(lái)看，2024年于萬(wàn)科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬(wàn)科成功完成了292億元公開(kāi)債的兌付和18.2萬(wàn)套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場(chǎng)信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實(shí)瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬(wàn)科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對(duì)應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬(wàn)科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)；全年落地全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億元；通過(guò)落地過(guò)渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對(duì)象來(lái)看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬(wàn)科的期末貨幣資金為881.6億元，對(duì)短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，萬(wàn)科方面表示，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，深圳國(guó)資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí)，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來(lái)，通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持。
截至目前，深鐵已合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開(kāi)市場(chǎng)債券。
面向未來(lái)，萬(wàn)科管理層在與業(yè)績(jī)交流會(huì)中表示，相信行業(yè)已度過(guò)最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來(lái)機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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