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內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)、資陽(yáng)市樂(lè)至縣、永州市冷水灘區(qū)、金華市義烏市、儋州市新州鎮(zhèn)、榆林市榆陽(yáng)區(qū)
文山丘北縣、廣西柳州市柳江區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、海西蒙古族天峻縣、荊州市監(jiān)利市、廣西北海市銀海區(qū)、荊州市石首市
邵陽(yáng)市大祥區(qū)、馬鞍山市和縣、洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、德宏傣族景頗族自治州芒市、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、黔東南麻江縣
萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、廣州市增城區(qū)、湘西州保靖縣、漳州市詔安縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、廈門(mén)市思明區(qū)
德宏傣族景頗族自治州盈江縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、聊城市莘縣、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、涼山越西縣
蘇州市常熟市、南昌市青云譜區(qū)、上饒市玉山縣、濟(jì)南市歷城區(qū)、洛陽(yáng)市洛寧縣、樂(lè)山市金口河區(qū)
雙鴨山市集賢縣、廣西南寧市青秀區(qū)、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、咸陽(yáng)市興平市、成都市雙流區(qū)
永州市零陵區(qū)、福州市馬尾區(qū)、婁底市婁星區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、牡丹江市穆棱市、漳州市南靖縣、渭南市蒲城縣、張掖市臨澤縣、廈門(mén)市湖里區(qū)、駐馬店市確山縣
長(zhǎng)治市襄垣縣、濟(jì)寧市鄒城市、泰州市海陵區(qū)、鶴崗市工農(nóng)區(qū)、平頂山市葉縣、吉林市昌邑區(qū)、長(zhǎng)治市沁源縣、貴陽(yáng)市修文縣
佛山市高明區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、南昌市東湖區(qū)、上海市普陀區(qū)、果洛甘德縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、白沙黎族自治縣元門(mén)鄉(xiāng)
攀枝花市仁和區(qū)、重慶市璧山區(qū)、荊門(mén)市鐘祥市、黔南三都水族自治縣、淄博市張店區(qū)、武漢市江漢區(qū)、上海市靜安區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、伊春市湯旺縣
怒江傈僳族自治州福貢縣、蘇州市太倉(cāng)市、錦州市古塔區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、寧夏吳忠市鹽池縣、六安市葉集區(qū)
新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、沈陽(yáng)市康平縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、廈門(mén)市湖里區(qū)、吉安市吉安縣、黔東南黃平縣、重慶市城口縣、延安市宜川縣、雞西市虎林市、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗
蘭州市榆中縣、贛州市尋烏縣、徐州市鼓樓區(qū)、雞西市虎林市、武漢市硚口區(qū)、咸寧市通城縣、威海市環(huán)翠區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣
綏化市海倫市、黑河市孫吳縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、三門(mén)峽市澠池縣、馬鞍山市和縣
文昌市翁田鎮(zhèn)、紅河彌勒市、西安市新城區(qū)、婁底市冷水江市、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、綿陽(yáng)市平武縣、太原市晉源區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、大興安嶺地區(qū)漠河市、淄博市沂源縣、重慶市石柱土家族自治縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、遵義市綏陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、寧夏固原市隆德縣、大慶市肇州縣
一季度上海辦公樓租賃需求逐漸回溫，成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)|界面新聞 · 地產(chǎn)
近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2025年第一季度報(bào)告顯示，2025年一季度上海辦公樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)需求回溫態(tài)勢(shì)，成本驅(qū)動(dòng)型需求占據(jù)主導(dǎo)地位。
世邦魏理仕發(fā)布的《2025年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》指出，一季度上海辦公樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付，共計(jì)體量13.9萬(wàn)平方米。盡管受到假期因素影響，但數(shù)據(jù)仍顯示出回暖趨勢(shì)，全市凈吸納量環(huán)比和同環(huán)比均有提升，達(dá)到了7.9萬(wàn)平方米，整體空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22.3%。
從行業(yè)需求來(lái)看，金融業(yè)依然處于主導(dǎo)地位，占比23%，主要受到投資管理和銀行等領(lǐng)域需求的推動(dòng)。TMT行業(yè)穩(wěn)居第二，占比22%，得益于電商、通信等企業(yè)的擴(kuò)張以及部分軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的租賃需求。第三位是消費(fèi)品制造業(yè)，需求回升顯著，占比16%，尤其是零售快消品和3C電子產(chǎn)品等相關(guān)企業(yè)活躍度較高。第四位是專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比9%。值得一提的是，隨著消費(fèi)升級(jí)和服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，消費(fèi)服務(wù)業(yè)受到教育培訓(xùn)和健康護(hù)理領(lǐng)域的推動(dòng)，首次進(jìn)入需求占比前六名。
仲量聯(lián)行的研究報(bào)告也表明，成本驅(qū)動(dòng)型升級(jí)成為當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)的主力之一。隨著租金的變化，租戶在選擇更便宜的辦公樓，成本驅(qū)動(dòng)型需求仍為上海辦公樓市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?025年一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%。因?yàn)榧滓壹?jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。
2025年一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)10.46萬(wàn)平方米，較去年同期上漲21.97%。然而，市場(chǎng)供需失衡局面仍未得到扭轉(zhuǎn)，整體仍處于供大于求的狀態(tài)。
戴德梁行的解讀認(rèn)為，在租戶需求方面，提升公司運(yùn)營(yíng)效率及塑造良好整體形象成為關(guān)鍵考量因素。在此背景下，普陀、虹口等新興區(qū)板塊憑借優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，兼顧高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多租戶入駐，整體交易量上表現(xiàn)。其中，如普陀真如板塊的“中海中心”、虹口“中垠廣場(chǎng)”、“友邦金融中心”等表現(xiàn)尤為亮眼。
行業(yè)成交方面，各行業(yè)呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢(shì)。盡管零售貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、金融以及TMT行業(yè)的成交名列前茅，但市場(chǎng)份額出現(xiàn)下滑占比分別為19.4%、17.3%、15.3%及14.3%。零售貿(mào)易業(yè)品類冷熱不均，食品、娛樂(lè)、通訊器材等品類同比增長(zhǎng)，而服裝鞋帽針織品類呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。部分服裝零售品牌在優(yōu)質(zhì)地段、合理租金及高端物業(yè)品質(zhì)的吸引下，從舊樓宇搬遷至新項(xiàng)目的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈。
展望未來(lái)，大量新增項(xiàng)目如潮水般涌入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年未來(lái)三個(gè)季度甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)體量達(dá)143萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)寧核心、徐匯濱江及浦東前灘板塊供應(yīng)體量均超過(guò)20萬(wàn)平方米。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，租金持續(xù)承壓，市場(chǎng)分化日益明顯。
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