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六安市舒城縣、瀘州市瀘縣、隴南市成縣、臨汾市古縣、廣西崇左市憑祥市、東莞市茶山鎮(zhèn)、十堰市房縣
安順市平壩區(qū)、濱州市濱城區(qū)、南昌市西湖區(qū)、恩施州建始縣、中山市五桂山街道
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南充市高坪區(qū)、甘南合作市、南充市順慶區(qū)、廣安市華鎣市、萍鄉(xiāng)市蓮花縣
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“最近大家都在忙著開盤”,上海房地產一季度全面回暖,熱度還將攀升|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著開盤,沒時間看天,都低頭看路了?!?/p>
今年以來,上海樓市全面回暖,尤其是3、4月新房市場和二手房市場熱度明顯提升。某央企開發(fā)商內部人士告訴界面新聞,上海今年樓市“金三銀四”成立,對后市也持較積極態(tài)度,“5月我們應該也要開盤?!?/p>
以樓市“金三”為例,同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月上海共31個項目結束認購,其中4個項目觸發(fā)積分,位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認購套數(shù)800組,認購率達334%。這期間,上海開盤項目共31個,其中7個項目開盤售罄。
樓市火熱,也為上海一季度GDP增長作出重要貢獻。
4月23日,上海發(fā)布一季度經濟數(shù)據(jù),主要指標實現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長5.1%,高于去年全年和去年一季度0.1個百分點。


其中,房地產“小陽春”成色十足,一季度房地產業(yè)增加值同比增長1.4%。
數(shù)據(jù)顯示,上海市場化新建商品住房成交面積增長10.5%。二手房市場持續(xù)升溫,二手住房成交面積增長51%,月成交套數(shù)連續(xù)6個月超過1.5萬套榮枯線,其中3月份達到2.7萬套,創(chuàng)2021年以來同期新高。
此外,房價也迎來止跌回升,3月份一、二手房價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場連續(xù)溢價成交,三批次共9幅住宅用地完成集中出讓,平均溢價率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,上海樓市“小陽春”受以下幾個方面影響。一是國家大力度“救市”,政策明確了持續(xù)推動樓市止跌回穩(wěn)的導向,提振了市場的信心和預期。
其次,春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放,放大了一季度樓市成交量,而且高端項目入市供給量大幅上升,供給驅動需求釋放。
“上海是典型的存量市場,中高端改善需求持續(xù)釋放,尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后,二手房的置換需求大量釋放,促進了一二手市場的聯(lián)動?!彼渭t衛(wèi)表示,在當前“資產荒”的背景下,上海優(yōu)質資產體現(xiàn)了保值升值的潛力,因此,上海的中高端購買力是面向全國甚至全球的,需求量非??捎^。
除此之外,房地產交易稅費調整,大幅降低了購房的交易成本,激發(fā)了二手房市場活躍度上升?!半S著土地規(guī)劃政策的進一步優(yōu)化,很多高標準、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產品的升級,升級產品激發(fā)了置換需求的釋放?!?/p>

上海中原地產資深分析師盧文曦也認為,近期上海樓市整體氛圍較好,土地市場連續(xù)高溢價成交,其實也推動了新房市場的銷售以及二手房市場的高預期成交?!岸址砍山粌r在量的快速釋放的背景下,也有明顯止跌的跡象。”
盧文曦告訴界面新聞,尤其是土地市場的積極表現(xiàn),為開發(fā)商提升很大信心,整體延續(xù)了一個比較好的勢頭。從4月份來看,雙休日也依然保持了單日網簽破千套的二手房成交,說明市場情緒維持在向好的趨勢。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來,今年一季度上海整體房地產市場的表現(xiàn)非常積極,“首先,宏觀經濟的向好發(fā)展為房地產市場提供了較好的環(huán)境,反過來,房地產市場的活躍也為宏觀經濟發(fā)展提供了更好的基礎,形成了良性互動關系。”
從第二個指標房價的“止跌回穩(wěn)”來看,一、二手房成交價格環(huán)比增長,土地出讓高溢價成交,這些數(shù)據(jù)說明上海樓市已實現(xiàn)多維度回暖,值得肯定。
“從城市角度來講,上海的政策效應也是更積極得到顯現(xiàn),更好地發(fā)揮了示范效應。接下來,上海樓市的表現(xiàn),也將很大程度上進一步促進全國樓市的發(fā)展。”嚴躍進告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即,上海接下來還有多個熱點樓盤正排隊入市,二手房市場繼續(xù)活躍,將為“小陽春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場均呈現(xiàn)積極態(tài)勢,不僅為全年房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎,也將在促進消費、拉動投資等方面為宏觀經濟繼續(xù)貢獻重要力量?!鄙鲜龇治鋈耸恐赋?。
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