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建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長(zhǎng),銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài),再度開(kāi)啟“狂奔”模式。

3月末,在短短兩天內(nèi),建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中,建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊,只是未能幸運(yùn)拿到。

3月27日,在成都土拍中,建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元,成交樓面價(jià)41200元/平方米,這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。

次日,建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊,溢價(jià)率高達(dá)115.39%,成交樓面價(jià)88029元/平方米,刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。

兩天拿下兩個(gè)“地王”,業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。

“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’,今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地,優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯,優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎,所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?!?/p>

在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際(01908.HK)董事會(huì)主席林偉國(guó)表示,雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高,但仍然低于公司預(yù)期,實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低,它的地段和稀缺性非常重要。

建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長(zhǎng),銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)

針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地,成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米,而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊,是否還有盈利空間問(wèn)題,林偉國(guó)解釋,“去年貝殼拿地,是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷,現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí),成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)。”

林偉國(guó)表示,建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研。“包括客戶對(duì)產(chǎn)品的定位需求,以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外,兩塊地雖然位置接近,但產(chǎn)品之間存在差異,包括地塊規(guī)模、總平布局等?!?/p>

從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看,公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品,正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項(xiàng)目”,將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此,建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊,開(kāi)發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

但在過(guò)去一年,“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn),最終交出的成績(jī)單是增收不增利。

根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元,同比增長(zhǎng)6.4%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元,同比下降4.6%。

此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā),去年也面臨收縮。

數(shù)據(jù)顯示,2024年,建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1033.6億元,歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米,同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年,建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。

拿地更是減速。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)拿地金額530億元,同比下降40%,排名行業(yè)第六位;拿地強(qiáng)度(拿地金額/銷售金額)為 40%,同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。

所以,如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地,也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。

“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性,宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化,但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo),市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元,并保持增長(zhǎng)?!绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。

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當(dāng)然,沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出,建發(fā)拿地也有自己的原則,在堅(jiān)持流動(dòng)性優(yōu)先的情況下,利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平,具體根據(jù)項(xiàng)目決定。

“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況,需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度,拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下,尋求合理的土地儲(chǔ)備?!?/p>

近兩年,建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年,建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化,從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。

值得一提的是,在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天,建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。

3月26日,建發(fā)國(guó)際宣布,自2025年3月26日起,林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,同時(shí)卸任行政總裁職務(wù);田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。

新任行政總裁田美坦,現(xiàn)年47歲,自2022年8月25日加入建發(fā),曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位,現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。

新任董事會(huì)主席林偉國(guó),現(xiàn)年46歲,自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā),曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。

“此次管理層調(diào)整,實(shí)際是對(duì)過(guò)往工作的總結(jié),是正常的調(diào)整,對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響?!绷謧?guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。

高層變動(dòng),頻拿“地王”,新的一年,建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。

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