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長(zhǎng)治市武鄉(xiāng)縣、張家界市桑植縣、隨州市廣水市、長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)、益陽(yáng)市安化縣、常州市天寧區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)
黔南貴定縣、寧德市古田縣、龍巖市新羅區(qū)、吉林市永吉縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、九江市共青城市、運(yùn)城市聞喜縣
焦作市博愛(ài)縣、上海市黃浦區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、四平市鐵東區(qū)、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、重慶市彭水苗族土家族自治縣、吉林市船營(yíng)區(qū)、寧夏吳忠市鹽池縣
內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、撫順市順城區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、臨沂市臨沭縣、常德市石門(mén)縣、曲靖市馬龍區(qū)
撫州市宜黃縣、文昌市東郊鎮(zhèn)、海西蒙古族德令哈市、溫州市泰順縣、合肥市蜀山區(qū)、涼山西昌市、重慶市南川區(qū)、鐵嶺市開(kāi)原市、海東市樂(lè)都區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市
福州市馬尾區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)、綏化市綏棱縣、寶雞市麟游縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、伊春市伊美區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、南平市建陽(yáng)區(qū)
六安市裕安區(qū)、南京市浦口區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣、泉州市惠安縣、眉山市丹棱縣、淮北市相山區(qū)、酒泉市瓜州縣
玉溪市新平彝族傣族自治縣、遼陽(yáng)市燈塔市、眉山市彭山區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、達(dá)州市通川區(qū)、滁州市天長(zhǎng)市、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、蘭州市西固區(qū)
重慶市潼南區(qū)、瀘州市敘永縣、上饒市鉛山縣、綿陽(yáng)市安州區(qū)、果洛瑪多縣、無(wú)錫市惠山區(qū)、北京市延慶區(qū)、信陽(yáng)市光山縣、上饒市鄱陽(yáng)縣、鐵嶺市清河區(qū)
蘇州市吳江區(qū)、廣元市利州區(qū)、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、長(zhǎng)治市平順縣、許昌市長(zhǎng)葛市、雙鴨山市尖山區(qū)
聊城市茌平區(qū)、重慶市綦江區(qū)、珠海市斗門(mén)區(qū)、合肥市廬江縣、東莞市南城街道、七臺(tái)河市新興區(qū)、上海市青浦區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、聊城市臨清市、大理南澗彝族自治縣
牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、寧德市壽寧縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、黑河市五大連池市、信陽(yáng)市羅山縣、河源市和平縣、淮北市杜集區(qū)、惠州市惠城區(qū)、寧德市古田縣、忻州市繁峙縣
文昌市錦山鎮(zhèn)、哈爾濱市阿城區(qū)、朔州市應(yīng)縣、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、晉中市和順縣、平頂山市湛河區(qū)、廣西崇左市扶綏縣、宜賓市敘州區(qū)、黔東南施秉縣
焦作市博愛(ài)縣、寧德市古田縣、晉中市榆次區(qū)、自貢市富順縣、臨夏臨夏市、福州市閩侯縣、黔西南興義市、洛陽(yáng)市西工區(qū)
三明市建寧縣、福州市平潭縣、龍巖市武平縣、漳州市龍海區(qū)、深圳市南山區(qū)、鐵嶺市鐵嶺縣、瓊海市博鰲鎮(zhèn)
鞍山市鐵東區(qū)、聊城市茌平區(qū)、九江市彭澤縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、涼山昭覺(jué)縣、雞西市城子河區(qū)、丹東市鳳城市、湘西州吉首市
牡丹江市西安區(qū)、贛州市石城縣、南通市崇川區(qū)、平頂山市新華區(qū)、綿陽(yáng)市鹽亭縣、鶴壁市淇濱區(qū)、晉中市左權(quán)縣、寧夏中衛(wèi)市海原縣
聊城市茌平區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)、深圳市南山區(qū)、寧波市江北區(qū)、涼山德昌縣、南平市延平區(qū)、云浮市新興縣、眉山市丹棱縣、宜春市樟樹(shù)市
廣西柳州市柳北區(qū)、重慶市彭水苗族土家族自治縣、西雙版納景洪市、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)
三明市大田縣、漢中市洋縣、溫州市平陽(yáng)縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、海南貴南縣、荊州市公安縣、綿陽(yáng)市梓潼縣、朔州市平魯區(qū)
長(zhǎng)春市綠園區(qū)、廣西北海市海城區(qū)、遵義市綏陽(yáng)縣、遂寧市蓬溪縣、宜昌市西陵區(qū)
雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、遵義市湄潭縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、龍巖市永定區(qū)、恩施州巴東縣、廣元市利州區(qū)、運(yùn)城市絳縣、重慶市渝北區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)
內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)、紅河元陽(yáng)縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、廣西玉林市容縣、七臺(tái)河市勃利縣
榆林市神木市、梅州市蕉嶺縣、汕頭市金平區(qū)、大連市瓦房店市、宿遷市泗陽(yáng)縣、綏化市蘭西縣、楚雄姚安縣、忻州市定襄縣、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)
汕頭市潮南區(qū)、新鄉(xiāng)市輝縣市、伊春市鐵力市、錦州市太和區(qū)、保亭黎族苗族自治縣什玲、晉中市昔陽(yáng)縣
松原市乾安縣、通化市東昌區(qū)、西寧市城北區(qū)、北京市延慶區(qū)、渭南市白水縣、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)
撫州市樂(lè)安縣、南平市政和縣、淄博市桓臺(tái)縣、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、伊春市南岔縣、延邊延吉市
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迪慶香格里拉市、紅河個(gè)舊市、杭州市蕭山區(qū)、朝陽(yáng)市凌源市、重慶市沙坪壩區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、廣西百色市右江區(qū)
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遼陽(yáng)市文圣區(qū)、大理云龍縣、周口市鹿邑縣、廣西桂林市資源縣、江門(mén)市新會(huì)區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、連云港市東?？h
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伊春市鐵力市、甘孜德格縣、咸寧市通城縣、寧波市余姚市、泰安市寧陽(yáng)縣、大同市左云縣、雅安市天全縣
商洛市柞水縣、寶雞市太白縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、楚雄牟定縣、重慶市北碚區(qū)、忻州市岢嵐縣、齊齊哈爾市克山縣、西安市臨潼區(qū)、瓊海市塔洋鎮(zhèn)
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成都市大邑縣、廣西百色市凌云縣、昆明市石林彝族自治縣、徐州市泉山區(qū)、廣安市岳池縣
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瑞安2024年收入81.73億，“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日，港資開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績(jī)單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會(huì)議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，去年瑞安收入和利潤(rùn)有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對(duì)2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長(zhǎng)32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長(zhǎng)主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。
王穎表示，上海作為全國(guó)最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國(guó)乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場(chǎng)。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
報(bào)告期內(nèi)，瑞安和合營(yíng)公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來(lái)看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來(lái)自武漢。
在其看來(lái)，從去年“930”政策以后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，一方面這方面來(lái)自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場(chǎng)復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進(jìn)，住宅市場(chǎng)向好也帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫和火爆，這些都表示市場(chǎng)正在邁向筑底的過(guò)程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）同比增長(zhǎng)9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長(zhǎng)主要來(lái)自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當(dāng)下市場(chǎng)里，實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長(zhǎng)。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開(kāi)業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻(xiàn)了零售租金增長(zhǎng)中相當(dāng)大的部分?！睆埍笾赋觯鸢采虡I(yè)超過(guò)70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項(xiàng)目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來(lái)的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延帶來(lái)的保交樓問(wèn)題、市場(chǎng)庫(kù)存仍處在高位等，調(diào)整仍需時(shí)日，因此瑞安需要保持審慎。”
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來(lái)一個(gè)時(shí)期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)，不會(huì)冒進(jìn)。“投資上會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對(duì)公司有優(yōu)勢(shì)的中高端細(xì)分市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。”
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上?！敖衲晗掳肽旰臀磥?lái)一到兩年的時(shí)間，保持公司整體流動(dòng)性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對(duì)比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務(wù)。”孫希灝表示，過(guò)去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求，和長(zhǎng)期地去杠桿動(dòng)作，一直保持負(fù)債率在50%左右水平，會(huì)謹(jǐn)慎處理所有財(cái)務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開(kāi)拓境內(nèi)新的融資渠道。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來(lái)，羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了過(guò)去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個(gè)大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商到底如何處理財(cái)務(wù)問(wèn)題，也會(huì)影響市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)是開(kāi)始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好?！?/p>
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