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廣西梧州市岑溪市、廣西賀州市富川瑤族自治縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、黔東南黎平縣、三明市沙縣區(qū)
淮安市淮陰區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、楚雄姚安縣、撫州市金溪縣、榆林市定邊縣、晉中市祁縣、襄陽市保康縣、黔南龍里縣、深圳市福田區(qū)
駐馬店市汝南縣、平頂山市新華區(qū)、吉安市青原區(qū)、合肥市巢湖市、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、滁州市鳳陽縣、泰州市興化市、吉林市豐滿區(qū)、金華市武義縣
東莞市橋頭鎮(zhèn)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、湘西州吉首市、溫州市平陽縣、嘉興市平湖市
泰州市靖江市、文昌市龍樓鎮(zhèn)、龍巖市連城縣、鶴崗市蘿北縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、衢州市江山市
安慶市宜秀區(qū)、大理賓川縣、定西市安定區(qū)、寶雞市鳳翔區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、永州市冷水灘區(qū)、泰安市寧陽縣
昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、寧德市壽寧縣、長春市二道區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、涼山甘洛縣、咸寧市通山縣、合肥市巢湖市、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、廣西崇左市寧明縣
文昌市東郊鎮(zhèn)、渭南市大荔縣、廣西百色市西林縣、懷化市鶴城區(qū)、廣西桂林市七星區(qū)、東莞市東城街道
重慶市涪陵區(qū)、漢中市洋縣、南陽市西峽縣、蘭州市安寧區(qū)、湛江市徐聞縣、安陽市龍安區(qū)、甘南瑪曲縣、鎮(zhèn)江市丹陽市
黔西南貞豐縣、長治市潞城區(qū)、重慶市武隆區(qū)、益陽市赫山區(qū)、達(dá)州市開江縣、鶴崗市興安區(qū)、鄭州市金水區(qū)、萬寧市和樂鎮(zhèn)、成都市都江堰市、忻州市神池縣
延安市延川縣、上饒市弋陽縣、楚雄大姚縣、中山市橫欄鎮(zhèn)、成都市武侯區(qū)、六安市金寨縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、渭南市華州區(qū)
合肥市巢湖市、株洲市荷塘區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市、太原市小店區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣
洛陽市老城區(qū)、淮南市謝家集區(qū)、上饒市鉛山縣、臨高縣東英鎮(zhèn)、臨高縣南寶鎮(zhèn)、廣西河池市東蘭縣、咸陽市乾縣、阜陽市界首市、文昌市抱羅鎮(zhèn)
洛陽市新安縣、阜陽市潁泉區(qū)、南平市順昌縣、綿陽市游仙區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、郴州市永興縣、昆明市嵩明縣、煙臺市龍口市、廣安市廣安區(qū)
莆田市荔城區(qū)、晉城市沁水縣、湛江市徐聞縣、廣西欽州市欽北區(qū)、甘孜爐霍縣、重慶市潼南區(qū)、七臺河市桃山區(qū)、合肥市廬江縣
臨沂市羅莊區(qū)、宿州市泗縣、南京市江寧區(qū)、自貢市富順縣、齊齊哈爾市甘南縣、葫蘆島市連山區(qū)、滁州市明光市
上海市浦東新區(qū)、紹興市嵊州市、湛江市廉江市、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、遵義市赤水市、廣西百色市田陽區(qū)
溫州市瑞安市、濟(jì)寧市汶上縣、濟(jì)寧市微山縣、上海市靜安區(qū)、涼山西昌市、三明市三元區(qū)、雙鴨山市嶺東區(qū)、合肥市廬江縣、菏澤市巨野縣、株洲市石峰區(qū)
天水市甘谷縣、阜新市新邱區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、廣西桂林市七星區(qū)
駐馬店市遂平縣、中山市中山港街道、陽江市陽東區(qū)、寧德市古田縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、海西蒙古族天峻縣、蘇州市昆山市、武漢市洪山區(qū)、濱州市陽信縣、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣
錦州市古塔區(qū)、太原市尖草坪區(qū)、延邊龍井市、株洲市攸縣、綿陽市游仙區(qū)、廣西玉林市興業(yè)縣、營口市西市區(qū)
蚌埠市龍子湖區(qū)、中山市石岐街道、肇慶市懷集縣、襄陽市南漳縣、深圳市龍華區(qū)、綿陽市北川羌族自治縣、湛江市麻章區(qū)
淄博市高青縣、大理祥云縣、郴州市汝城縣、三門峽市盧氏縣、鐵嶺市昌圖縣
漢中市佛坪縣、南平市浦城縣、東莞市企石鎮(zhèn)、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、臨滄市鳳慶縣、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、昭通市綏江縣、錦州市古塔區(qū)
德陽市旌陽區(qū)、佳木斯市同江市、邵陽市邵東市、臨汾市永和縣、甘南瑪曲縣
撫州市南豐縣、運(yùn)城市夏縣、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、蘭州市紅古區(qū)、邵陽市邵東市、吉林市舒蘭市、惠州市博羅縣、岳陽市平江縣、常德市鼎城區(qū)、馬鞍山市博望區(qū)
儋州市蘭洋鎮(zhèn)、玉樹雜多縣、襄陽市樊城區(qū)、海西蒙古族茫崖市、益陽市南縣、銅川市印臺區(qū)、煙臺市萊山區(qū)、黔東南丹寨縣、無錫市江陰市、南通市海門區(qū)
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雞西市梨樹區(qū)、合肥市肥東縣、商洛市丹鳳縣、平頂山市郟縣、廣元市蒼溪縣、河源市東源縣、自貢市榮縣、四平市鐵西區(qū)、臨沂市蘭陵縣
涼山昭覺縣、渭南市臨渭區(qū)、昭通市鹽津縣、中山市西區(qū)街道、牡丹江市陽明區(qū)、廈門市集美區(qū)、丹東市振安區(qū)
汕頭市南澳縣、馬鞍山市花山區(qū)、寧波市北侖區(qū)、黔南甕安縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、伊春市嘉蔭縣、定安縣定城鎮(zhèn)
大同市左云縣、四平市鐵西區(qū)、晉中市左權(quán)縣、廣州市天河區(qū)、聊城市東阿縣、攀枝花市鹽邊縣、滁州市來安縣、三明市泰寧縣、重慶市巴南區(qū)、株洲市荷塘區(qū)
岳陽市汨羅市、撫州市崇仁縣、杭州市下城區(qū)、上饒市弋陽縣、臨滄市滄源佤族自治縣、運(yùn)城市永濟(jì)市
瀘州市納溪區(qū)、衡陽市衡陽縣、錦州市黑山縣、成都市彭州市、六安市舒城縣、廣西桂林市陽朔縣、莆田市仙游縣、贛州市瑞金市
池州市青陽縣、廣西桂林市全州縣、杭州市上城區(qū)、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、岳陽市云溪區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)、濰坊市安丘市、大理劍川縣、隨州市隨縣、佛山市順德區(qū)
龍巖市武平縣、咸陽市武功縣、周口市太康縣、汕頭市潮南區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、黃岡市武穴市、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)
陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、盤錦市興隆臺區(qū)、遼陽市太子河區(qū)、榆林市綏德縣、瓊海市石壁鎮(zhèn)
邵陽市洞口縣、玉溪市峨山彝族自治縣、河源市龍川縣、寧夏固原市涇源縣、紅河河口瑤族自治縣、寧波市象山縣、安慶市迎江區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)
昭通市永善縣、南陽市臥龍區(qū)、南昌市東湖區(qū)、宜賓市南溪區(qū)、重慶市巴南區(qū)、張家界市慈利縣、阿壩藏族羌族自治州理縣、天津市津南區(qū)、吉安市吉水縣、眉山市洪雅縣
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龍湖2024年?duì)I收1274.7億，“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“過去幾年，龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位，債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?！?/p>
3月28日，民營房企龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績報(bào)告，并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)。在業(yè)績會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示， 過去幾年通過債務(wù)轉(zhuǎn)化，龍湖抓住了些機(jī)會(huì)，也取得一些成果，讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞，截止到2025年底，龍湖集團(tuán)整體債務(wù)會(huì)降到1400億左右，未來整體的融資和資金管理策略非常堅(jiān)決，保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，銀行貸款不展期、不逾期，公開市場不違約。
陳序平表示，開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會(huì)持續(xù)做，即使到2028年運(yùn)營及服務(wù)收入占比過半的情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍市場急速升溫，房企拿地積極性增加，一個(gè)又一個(gè)單價(jià)“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下，龍湖也會(huì)去擇機(jī)選擇新的土地，未來根據(jù)整個(gè)市場的變化進(jìn)行彈性供貨。今年一季度，龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來，2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元，加上今年預(yù)計(jì)會(huì)鋪排接近600、700億元的新增供貨，全年供貨超過1600億元。”
圖片來源：龍湖業(yè)績會(huì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在2024年，龍湖集團(tuán)于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地，新增土儲總建筑面積為83萬平方米，權(quán)益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的土地儲備合計(jì)3312萬平方米，權(quán)益面積為2426萬平方米。
雖然過去一年龍湖在努力壓降負(fù)債，但仍在業(yè)績維度交出了一份相對積極的成績單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍湖2024年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，同比2023年下降29%。其中，由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)267.1億元，同比增長7.4%，對公司總營收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%，經(jīng)營性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來源：龍湖業(yè)績會(huì)這期間，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營，其中一、二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出，去年9月份政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，信號、定調(diào)都非常清晰，方向也非常明確，后續(xù)政策也是從供給兩端進(jìn)行發(fā)力，加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息，同時(shí)隨著限購、限貸、限售、限價(jià)等陸續(xù)放開，首付也降到歷史低位。整個(gè)市場在政策促進(jìn)下發(fā)生了很大變化，截止2024年12月底，全國商品房待售面積和房價(jià)跌幅指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月收窄，樓市筑底趨勢比較清晰。
市場逐步回暖，龍湖在多地?cái)孬@銷售佳績。其中，2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場TOP3，西安、貴陽、沈陽等6城進(jìn)入TOP5，共計(jì)在全國19個(gè)城市進(jìn)入市場前10。
2024年，龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露，2024年龍湖實(shí)現(xiàn)毛利額為204.1億元，毛利率為16%，核心稅后利潤率為6.4%，核心權(quán)益后利潤率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長，運(yùn)營業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較2023年增長4.5%，運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較2023年增長10.4%，服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長7%至109.8億元，銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，營業(yè)額同比增長16%，日均客流同比增長25%。截至年末，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營89座商場，期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認(rèn)為，在消費(fèi)力購買下降的大背景下，龍湖商業(yè)能錄得增長的原因主要是，首先，龍湖堅(jiān)定推動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略落地，堅(jiān)持一店一策，去年大規(guī)模進(jìn)行招商調(diào)整和改造升級，頭部項(xiàng)目的同店同比在2024年取得大幅增長。
其次是，持續(xù)做好精細(xì)化運(yùn)營管理，不斷做好產(chǎn)品競爭力，高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè)，2024全年如期新增運(yùn)營11座天街。
“今年會(huì)再開業(yè)11座商場，這也是重要的新增量貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)整個(gè)航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長。”
此外，龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”，則通過長租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個(gè)業(yè)務(wù)單元，全年貢獻(xiàn)收入31.8億元。其中，長租公寓貢獻(xiàn)租金收入26.5億元，同比增長4%。
管理層介紹，在各航道聚焦協(xié)同下，2024年龍湖集團(tuán)整體及五個(gè)航道的含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流均為正，全集團(tuán)在2024年含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為64億元。
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