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黑河市遜克縣、黔西南冊(cè)亨縣、商洛市商南縣、東方市八所鎮(zhèn)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、南充市順慶區(qū)、成都市崇州市、周口市川匯區(qū)
隴南市禮縣、松原市長(zhǎng)嶺縣、三明市泰寧縣、雞西市恒山區(qū)、營(yíng)口市大石橋市
儋州市和慶鎮(zhèn)、青島市市北區(qū)、麗水市慶元縣、廣西北海市海城區(qū)、臨沂市費(fèi)縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)
果洛瑪沁縣、三明市三元區(qū)、安陽(yáng)市龍安區(qū)、韶關(guān)市湞江區(qū)、永州市冷水灘區(qū)、成都市溫江區(qū)、廣西桂林市荔浦市、黔東南從江縣、雅安市名山區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)
晉中市太谷區(qū)、南京市建鄴區(qū)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、黃石市下陸區(qū)、馬鞍山市博望區(qū)、瀘州市江陽(yáng)區(qū)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、慶陽(yáng)市慶城縣
平頂山市新華區(qū)、文昌市東閣鎮(zhèn)、泉州市安溪縣、張掖市山丹縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)、晉中市和順縣、西安市藍(lán)田縣、貴陽(yáng)市白云區(qū)
大連市瓦房店市、白山市靖宇縣、重慶市大足區(qū)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、寧波市海曙區(qū)、丹東市振興區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣
景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、無(wú)錫市宜興市、麗水市縉云縣、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、延邊圖們市、寧夏吳忠市利通區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、重慶市大足區(qū)
武漢市新洲區(qū)、龍巖市連城縣、重慶市黔江區(qū)、張掖市民樂(lè)縣、隴南市康縣、蘇州市吳中區(qū)、洛陽(yáng)市老城區(qū)、北京市密云區(qū)
平頂山市汝州市、汕尾市陸豐市、南平市順昌縣、寧夏石嘴山市平羅縣、涼山昭覺(jué)縣、杭州市江干區(qū)、黔東南麻江縣
廣州市白云區(qū)、南陽(yáng)市淅川縣、伊春市伊美區(qū)、云浮市郁南縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、湖州市德清縣、鄭州市中牟縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、廣州市增城區(qū)、晉中市左權(quán)縣
孝感市安陸市、菏澤市曹縣、甘孜得榮縣、商丘市虞城縣、濰坊市青州市、隴南市文縣
松原市扶余市、衢州市衢江區(qū)、張掖市甘州區(qū)、昆明市晉寧區(qū)、六安市霍邱縣、麗水市慶元縣
隴南市武都區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、荊州市監(jiān)利市、周口市項(xiàng)城市、榆林市府谷縣、南京市溧水區(qū)、果洛達(dá)日縣、運(yùn)城市芮城縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、肇慶市德慶縣
臨滄市鳳慶縣、張家界市慈利縣、上饒市廣信區(qū)、云浮市新興縣、永州市寧遠(yuǎn)縣
宜春市樟樹(shù)市、南陽(yáng)市社旗縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、銅川市耀州區(qū)、宿遷市宿城區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、南通市海門(mén)區(qū)
梅州市梅縣區(qū)、邵陽(yáng)市新寧縣、銅仁市碧江區(qū)、濰坊市濰城區(qū)、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、鶴崗市興安區(qū)、大連市長(zhǎng)?？h、韶關(guān)市曲江區(qū)
陽(yáng)泉市城區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、朝陽(yáng)市北票市、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、海北祁連縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、銅仁市印江縣
丹東市鳳城市、內(nèi)江市市中區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、中山市東升鎮(zhèn)、延安市黃龍縣
廣西南寧市邕寧區(qū)、新余市分宜縣、宜春市樟樹(shù)市、韶關(guān)市武江區(qū)、普洱市思茅區(qū)、南充市儀隴縣、惠州市博羅縣、南平市松溪縣
臨汾市永和縣、溫州市泰順縣、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、紅河建水縣、株洲市炎陵縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)
紅河建水縣、臨滄市永德縣、澄邁縣福山鎮(zhèn)、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、德州市齊河縣、廣西南寧市隆安縣、上饒市橫峰縣、海東市樂(lè)都區(qū)、甘孜稻城縣、樂(lè)東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)
重慶市彭水苗族土家族自治縣、廣西南寧市武鳴區(qū)、南昌市南昌縣、溫州市文成縣、重慶市璧山區(qū)
中山市神灣鎮(zhèn)、廣西南寧市賓陽(yáng)縣、阜新市海州區(qū)、雙鴨山市饒河縣、鶴壁市?？h
蕪湖市弋江區(qū)、遵義市余慶縣、淮安市淮陰區(qū)、廣西柳州市柳北區(qū)、廣西百色市田林縣、周口市太康縣
內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、廣西柳州市城中區(qū)、四平市雙遼市、聊城市高唐縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、東營(yíng)市墾利區(qū)、長(zhǎng)治市上黨區(qū)、咸寧市嘉魚(yú)縣
張家界市桑植縣、東莞市東城街道、青島市李滄區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗
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麗江市古城區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、寧德市福安市、濟(jì)寧市嘉祥縣、運(yùn)城市垣曲縣、宿州市碭山縣、鹽城市鹽都區(qū)、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、寧德市壽寧縣、洛陽(yáng)市洛寧縣
上饒市弋陽(yáng)縣、眉山市丹棱縣、伊春市大箐山縣、河源市源城區(qū)、廣西北海市合浦縣、邵陽(yáng)市綏寧縣、鶴壁市?？h
伊春市伊美區(qū)、許昌市襄城縣、哈爾濱市延壽縣、舟山市定海區(qū)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)
茂名市高州市、佳木斯市樺南縣、曲靖市羅平縣、晉中市太谷區(qū)、西安市臨潼區(qū)
常州市新北區(qū)、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、攀枝花市鹽邊縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、楚雄雙柏縣、溫州市龍港市、上海市浦東新區(qū)、德陽(yáng)市綿竹市、莆田市荔城區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)
西安市閻良區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)、廣西玉林市福綿區(qū)、延邊汪清縣、哈爾濱市通河縣、咸陽(yáng)市彬州市、南昌市灣里區(qū)、中山市西區(qū)街道
延邊敦化市、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、濟(jì)南市天橋區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、九江市修水縣
福州市永泰縣、黃南澤庫(kù)縣、玉溪市紅塔區(qū)、溫州市文成縣、池州市東至縣、海西蒙古族德令哈市、上饒市余干縣、肇慶市端州區(qū)
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蘭州市皋蘭縣、長(zhǎng)治市沁縣、寧夏銀川市金鳳區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、佛山市南海區(qū)
內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、徐州市云龍區(qū)、蚌埠市五河縣、天水市張家川回族自治縣、咸寧市咸安區(qū)、六盤(pán)水市盤(pán)州市、迪慶維西傈僳族自治縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、青島市市北區(qū)
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漢中市佛坪縣、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、阜新市阜新蒙古族自治縣、武威市民勤縣、上饒市弋陽(yáng)縣、汕尾市陸河縣
綿陽(yáng)市平武縣、呂梁市中陽(yáng)縣、黑河市嫩江市、濟(jì)南市市中區(qū)、合肥市巢湖市、滁州市定遠(yuǎn)縣、嘉興市南湖區(qū)
臨沂市臨沭縣、南陽(yáng)市新野縣、駐馬店市上蔡縣、中山市小欖鎮(zhèn)、三亞市崖州區(qū)、武漢市江岸區(qū)
遼源市龍山區(qū)、昆明市晉寧區(qū)、雞西市麻山區(qū)、甘孜理塘縣、寧德市福鼎市、宜賓市敘州區(qū)、保山市隆陽(yáng)區(qū)、莆田市城廂區(qū)
延邊敦化市、榆林市綏德縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、紅河建水縣、齊齊哈爾市拜泉縣、攀枝花市米易縣、哈爾濱市雙城區(qū)、鐵嶺市西豐縣、四平市雙遼市
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上海商辦市場(chǎng)升溫：一季度大宗交易成交增長(zhǎng)20%，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2025年以來(lái)，全國(guó)性“積極財(cái)政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場(chǎng)需求略有回升；在投資市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)也將有效激活市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力?！?/p>
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動(dòng)下，需求溫和增長(zhǎng)，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場(chǎng)核心辦公交易拉動(dòng)市場(chǎng)交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動(dòng)消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場(chǎng)活躍，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場(chǎng)率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長(zhǎng)20%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項(xiàng)目依然是市場(chǎng)成交的主流，5億元以下成交項(xiàng)目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買(mǎi)家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買(mǎi)家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤(pán)活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性，為市場(chǎng)活躍度的提升起到了積極的推動(dòng)作用。
從投資目的角度來(lái)看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長(zhǎng)租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過(guò)辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度隨著多個(gè)大型社區(qū)型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓交易市場(chǎng)的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場(chǎng)格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅(jiān)定的決心和果斷的行動(dòng)力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場(chǎng)變化。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更多元化和專業(yè)化的投資格局?！?/p>
實(shí)際上，在全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類別。今年以來(lái)，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無(wú)疑為市場(chǎng)注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注與布局?！?/p>
寫(xiě)字樓仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場(chǎng)，今年一季度的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)。
“面對(duì)新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵(lì)措施方面作出努力?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動(dòng)搬遷和升級(jí)需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級(jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓?！?/p>
供應(yīng)方面，一季度全市共計(jì)三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積錄得18萬(wàn)平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項(xiàng)目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行面對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡(jiǎn)稱“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會(huì)”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場(chǎng)景，覆蓋從獨(dú)立辦公到商務(wù)和社群活動(dòng)的全場(chǎng)景需求，包括董事會(huì)議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶可以根據(jù)需求付費(fèi)預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運(yùn)營(yíng)（中國(guó)）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實(shí)踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗(yàn)的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶需求結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)行業(yè)突破。
除大宗交易市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)外，2025年上海商辦市場(chǎng)還有另一亮點(diǎn)—酒店市場(chǎng)。放寬簽證政策成為推動(dòng)中國(guó)入境旅游市場(chǎng)的重要力量。
在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)的共同助力下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬(wàn)國(guó)際游客，較去年同期增長(zhǎng)34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級(jí)酒店客房入住率錄得同比增長(zhǎng)1.2%的成績(jī)。雖然平均房?jī)r(jià)和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。
市場(chǎng)回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來(lái)待開(kāi)業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項(xiàng)目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場(chǎng)旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場(chǎng)正迎來(lái)全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺(tái)，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場(chǎng)將迎來(lái)越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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