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重慶市銅梁區(qū)、白山市臨江市、東莞市清溪鎮(zhèn)、延安市富縣、南昌市南昌縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、廣西桂林市平樂縣、上饒市橫峰縣
汕頭市南澳縣、德州市齊河縣、佳木斯市東風區(qū)、廣西來賓市武宣縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、漳州市東山縣
北京市通州區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、果洛瑪沁縣、滁州市瑯琊區(qū)、貴陽市南明區(qū)、延安市安塞區(qū)、貴陽市清鎮(zhèn)市、慶陽市慶城縣
內蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、文昌市龍樓鎮(zhèn)、吉安市吉安縣、樂山市夾江縣、隴南市兩當縣、錦州市黑山縣
撫州市資溪縣、昭通市大關縣、邵陽市雙清區(qū)、岳陽市臨湘市、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、牡丹江市穆棱市、葫蘆島市連山區(qū)、鄭州市金水區(qū)
鎮(zhèn)江市京口區(qū)、榆林市榆陽區(qū)、鶴崗市南山區(qū)、黃岡市黃州區(qū)、鄭州市鞏義市、宣城市寧國市
亳州市譙城區(qū)、廣元市昭化區(qū)、株洲市攸縣、內蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、中山市小欖鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)
鶴崗市南山區(qū)、廣西百色市田陽區(qū)、寧夏固原市西吉縣、遵義市赤水市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、安慶市宜秀區(qū)
內蒙古通遼市科爾沁區(qū)、晉中市和順縣、東莞市虎門鎮(zhèn)、許昌市魏都區(qū)、遵義市桐梓縣、大同市新榮區(qū)、內蒙古鄂爾多斯市達拉特旗、九江市廬山市、臨汾市安澤縣、廣州市番禺區(qū)
濟寧市嘉祥縣、濰坊市壽光市、廣西北海市銀海區(qū)、渭南市韓城市、揚州市邗江區(qū)、六安市裕安區(qū)、定西市岷縣、杭州市余杭區(qū)
宿遷市沭陽縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、廣西桂林市龍勝各族自治縣、廣西梧州市岑溪市、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、德州市慶云縣、雞西市梨樹區(qū)、果洛甘德縣、金華市永康市
眉山市丹棱縣、衢州市開化縣、葫蘆島市建昌縣、滁州市鳳陽縣、廣西桂林市資源縣、湛江市坡頭區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
南昌市南昌縣、重慶市云陽縣、海北海晏縣、雞西市滴道區(qū)、哈爾濱市尚志市、揭陽市榕城區(qū)、上海市金山區(qū)、鐵嶺市調兵山市
內蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、咸陽市興平市、臨汾市隰縣、臨沂市沂水縣、無錫市新吳區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、聊城市東昌府區(qū)
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運營業(yè)務比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王婷婷
2024年，民營房企新城控股（601155.SH）在房地產行業(yè)深度調整的背景下，交出了一份營收承壓但利潤增長的業(yè)績答卷。
根據3月28日新城控股發(fā)布的年報數據，截至報告期內，新城控股實現營業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，較2023年同期增長 2.07%；扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%。
過去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績表現背后，是商業(yè)運營板塊的強勁增長。
數據顯示，2024年，新城控股實現不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場，截至2024年年末，新城控股實現173個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經營性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實現商業(yè)運營總收入128.08億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標，持續(xù)提升對公司的業(yè)績貢獻。
據新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅動”的基礎上，商業(yè)運營的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年營收占比14%、毛利占比達48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國136個城市布局200座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數量達173座，開業(yè)面積1601.07萬平方米。
“2025年，新城控股計劃實現商業(yè)運營總收入140億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場5座。”新城控股管理層在3月31日舉行的業(yè)績說明會上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產行業(yè)調整以及公司近兩年未在公開市場拿地，其主營業(yè)務房地產開發(fā)的營業(yè)收入在不斷下降。
財報數據顯示，2024年新城控股房地產開發(fā)銷售實現營業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場去化壓力較大。
過去一年，新城控股實現合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實現合同銷售面積538.82萬平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實現411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產開發(fā)+商業(yè)運營”雙輪驅動戰(zhàn)略，持續(xù)推進業(yè)務間的優(yōu)勢互補，與時俱進創(chuàng)新產品與業(yè)務，實現公司安全、穩(wěn)定的運營。
與龍湖等民營房企一樣，新城控股也在力保財務穩(wěn)健，償還債務。據新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內外公開市場債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯營權益有息負債降至32.73億元，進一步夯實穩(wěn)定安全的財務基本面。
良好的信譽表現，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔保模式發(fā)行中票合計29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進相關融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本。”
據了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個百分點。報告期內，新城控股還新增以吾悅廣場為抵押的經營性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過，對于此前市場傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機構，將為新城接下來的新發(fā)行美元債做好準備”，新城控股管理層未做出正面回應。
新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，公司將根據債務到期時間做好資金安排，持續(xù)盤活融資資源、拓展境內外各種融資渠道，合理有序管控各項現金流，確保債務到期償付。
據界面新聞了解，2025年，新城控股共計3億美元境外債到期。
截至報告期末，新城控股在手現金余額102.96億元，在手現金充裕；凈負債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經營性現金流凈額為15.12億元，經營性現金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開源證券發(fā)布研報稱，給予新城控股“買入”評級。
評級理由主要包括：結轉規(guī)模有所下降，結算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現金流壓力猶存；出租物業(yè)表現優(yōu)異，租金收入保持增長。風險提示：政策調控風險、三四線城市項目去化風險、吾悅廣場拓展不及預期。
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