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武漢市青山區(qū)、隨州市廣水市、南充市高坪區(qū)、巴中市平昌縣、黔西南晴隆縣、贛州市全南縣
佳木斯市郊區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、濟(jì)南市章丘區(qū)、文昌市鋪前鎮(zhèn)、延安市黃陵縣
菏澤市鄄城縣、保山市施甸縣、洛陽市欒川縣、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、溫州市龍灣區(qū)、南平市邵武市、南昌市新建區(qū)、昭通市鹽津縣、甘孜新龍縣、長春市南關(guān)區(qū)
綿陽市游仙區(qū)、五指山市通什、龍巖市長汀縣、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、廣西柳州市融安縣、遼陽市宏偉區(qū)
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東營市廣饒縣、肇慶市廣寧縣、楚雄武定縣、甘孜道孚縣、濱州市無棣縣、定安縣富文鎮(zhèn)、聊城市冠縣
十堰市鄖西縣、忻州市保德縣、株洲市蘆淞區(qū)、樂山市井研縣、涼山普格縣
上海市靜安區(qū)、鄭州市上街區(qū)、淄博市沂源縣、梅州市梅江區(qū)、杭州市蕭山區(qū)、茂名市化州市、雞西市城子河區(qū)、沈陽市遼中區(qū)、衡陽市常寧市
黃山市黟縣、雅安市石棉縣、海西蒙古族德令哈市、福州市羅源縣、遼陽市文圣區(qū)、果洛瑪沁縣、南平市延平區(qū)、甘孜石渠縣
呂梁市興縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、阜陽市阜南縣、梅州市大埔縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、文昌市鋪前鎮(zhèn)、臨高縣東英鎮(zhèn)、滁州市天長市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、張掖市臨澤縣
西寧市大通回族土族自治縣、漯河市源匯區(qū)、三明市永安市、岳陽市岳陽縣、贛州市尋烏縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、天津市寧河區(qū)、海北門源回族自治縣、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)
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臨沂市河?xùn)|區(qū)、濰坊市寒亭區(qū)、衢州市開化縣、伊春市伊美區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、淄博市臨淄區(qū)、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、漳州市華安縣
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長，銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元，成交樓面價41200元/平方米，這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價率高達(dá)115.39%，成交樓面價88029元/平方米，刷新杭州的樓面價紀(jì)錄。
兩天拿下兩個“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來了。
“實(shí)際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠儲備的高價地，優(yōu)地優(yōu)價。房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎，所以它的價差與普通產(chǎn)品相差較大?！?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）董事會主席林偉國表示，雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價最高，但仍然低于公司預(yù)期，實(shí)際地價水平比預(yù)期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對業(yè)內(nèi)對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價僅2.73萬元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問題，林偉國解釋，“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時，成都市場已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?！?/p>
林偉國表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研?！鞍蛻魧Ξa(chǎn)品的定位需求，以及對預(yù)期接受的價格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等?！?/p>
從建發(fā)房產(chǎn)角度來看，公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品，正努力開發(fā)“燈塔項(xiàng)目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進(jìn)，最終交出的成績單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國際連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約504.8萬平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比下降7個百分點(diǎn)。
所以，如今四處爭奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo)，市場規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長?！绷謧鴱?qiáng)調(diào)。
當(dāng)然，沖規(guī)模的同時也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅(jiān)持流動性優(yōu)先的情況下，利潤要維持在6-8個點(diǎn)的水平，具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營目標(biāo)和市場狀況，需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動性。在滿足利潤率目標(biāo)的情況下，尋求合理的土地儲備。”
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績的同一天，建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動。
3月26日，建發(fā)國際宣布，自2025年3月26日起，林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席，同時卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會主席及提名委員會主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會主席林偉國，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā)，曾擔(dān)任行政總裁、財務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實(shí)際是對過往工作的總結(jié)，是正常的調(diào)整，對公司戰(zhàn)略并無影響?！绷謧跇I(yè)績會上指出。
高層變動，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開始顯露。
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