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韶關(guān)市新豐縣、雙鴨山市集賢縣、洛陽(yáng)市洛寧縣、黃南澤庫(kù)縣、文昌市蓬萊鎮(zhèn)
鶴崗市興安區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、綏化市海倫市、運(yùn)城市芮城縣
甘孜色達(dá)縣、文山丘北縣、恩施州咸豐縣、泰州市泰興市、宜昌市宜都市
葫蘆島市南票區(qū)、滁州市來(lái)安縣、岳陽(yáng)市汨羅市、鐵嶺市西豐縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、大連市普蘭店區(qū)、宿州市埇橋區(qū)
嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、楚雄武定縣、宿州市靈璧縣、廣西北海市合浦縣、韶關(guān)市湞江區(qū)
撫州市樂安縣、深圳市福田區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、曲靖市富源縣、廣西桂林市興安縣、隴南市徽縣、曲靖市宣威市、廣西柳州市融安縣、惠州市惠城區(qū)
臨汾市古縣、白銀市會(huì)寧縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、九江市共青城市、重慶市綦江區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗
泰安市岱岳區(qū)、麗水市遂昌縣、鷹潭市余江區(qū)、樂山市峨眉山市、東莞市塘廈鎮(zhèn)
涼山德昌縣、恩施州建始縣、隴南市禮縣、玉溪市江川區(qū)、十堰市竹溪縣、漢中市西鄉(xiāng)縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、吉林市豐滿區(qū)
昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、黃南河南蒙古族自治縣、甘南臨潭縣、丹東市寬甸滿族自治縣、漢中市寧強(qiáng)縣、忻州市保德縣、上饒市橫峰縣、臨沂市羅莊區(qū)、金昌市永昌縣、運(yùn)城市平陸縣
寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、保山市施甸縣、鄭州市金水區(qū)、臨夏臨夏縣、眉山市彭山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、十堰市鄖西縣、湛江市坡頭區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)、晉城市沁水縣、撫順市清原滿族自治縣、松原市長(zhǎng)嶺縣、黃岡市紅安縣、滁州市來(lái)安縣、合肥市巢湖市
東方市江邊鄉(xiāng)、涼山美姑縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、杭州市上城區(qū)、焦作市山陽(yáng)區(qū)、安康市平利縣、雞西市恒山區(qū)、內(nèi)江市隆昌市、銅川市印臺(tái)區(qū)
渭南市澄城縣、上海市靜安區(qū)、黔東南天柱縣、慶陽(yáng)市華池縣、哈爾濱市巴彥縣、許昌市襄城縣
吉安市萬(wàn)安縣、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、福州市鼓樓區(qū)、嘉興市秀洲區(qū)、西安市灞橋區(qū)、淮北市相山區(qū)、韶關(guān)市仁化縣、雞西市麻山區(qū)、天津市和平區(qū)
長(zhǎng)春市綠園區(qū)、蘇州市昆山市、東莞市黃江鎮(zhèn)、湘西州龍山縣、鄭州市中牟縣、溫州市樂清市
黃山市休寧縣、綏化市肇東市、懷化市會(huì)同縣、巴中市平昌縣、無(wú)錫市宜興市、攀枝花市仁和區(qū)、昭通市綏江縣
孝感市孝南區(qū)、榆林市清澗縣、銅仁市松桃苗族自治縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)
邵陽(yáng)市新邵縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、黔東南黃平縣、黑河市嫩江市、荊州市洪湖市、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、婁底市漣源市
撫順市順城區(qū)、雅安市石棉縣、懷化市會(huì)同縣、楚雄南華縣、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣
莆田市涵江區(qū)、伊春市友好區(qū)、寶雞市金臺(tái)區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、梅州市梅縣區(qū)、鞍山市立山區(qū)
荊州市公安縣、忻州市寧武縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、淄博市博山區(qū)、上饒市婺源縣、南陽(yáng)市桐柏縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、昆明市宜良縣、廣西來(lái)賓市武宣縣
商洛市洛南縣、武漢市硚口區(qū)、廣西貴港市桂平市、贛州市全南縣、北京市懷柔區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、常州市溧陽(yáng)市
泰安市肥城市、重慶市永川區(qū)、漯河市舞陽(yáng)縣、寧德市福安市、長(zhǎng)治市襄垣縣、恩施州建始縣、雅安市漢源縣、洛陽(yáng)市欒川縣、廣州市花都區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、南平市光澤縣、定安縣龍河鎮(zhèn)、亳州市利辛縣、上海市閔行區(qū)、平頂山市魯山縣、鄭州市金水區(qū)
佳木斯市撫遠(yuǎn)市、雞西市雞東縣、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、遵義市播州區(qū)
廣西玉林市北流市、平頂山市魯山縣、果洛達(dá)日縣、湘西州保靖縣、甘孜瀘定縣、廣元市劍閣縣、合肥市廬江縣、廣西貴港市覃塘區(qū)
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吉林市磐石市、永州市新田縣、龍巖市武平縣、杭州市拱墅區(qū)、寧波市海曙區(qū)、南京市江寧區(qū)、海西蒙古族烏蘭縣、淮北市杜集區(qū)
南京市江寧區(qū)、昆明市嵩明縣、廣西賀州市昭平縣、南通市海安市、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)
怒江傈僳族自治州福貢縣、深圳市龍華區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、重慶市武隆區(qū)、玉溪市華寧縣、黔東南從江縣、成都市大邑縣、葫蘆島市興城市、昆明市五華區(qū)
孝感市孝南區(qū)、宜賓市興文縣、棗莊市山亭區(qū)、瀘州市敘永縣、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、廣西梧州市岑溪市、韶關(guān)市南雄市、天津市河西區(qū)
武威市涼州區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、煙臺(tái)市棲霞市、大興安嶺地區(qū)漠河市、韶關(guān)市翁源縣、溫州市鹿城區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)
景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、西安市藍(lán)田縣、錦州市凌海市、遼陽(yáng)市宏偉區(qū)、紅河綠春縣、邵陽(yáng)市新寧縣、上海市青浦區(qū)、淄博市沂源縣、長(zhǎng)治市平順縣、重慶市城口縣
焦作市解放區(qū)、伊春市金林區(qū)、平?jīng)鍪星f浪縣、淄博市臨淄區(qū)、黃岡市麻城市
蕪湖市灣沚區(qū)、湛江市麻章區(qū)、淮安市漣水縣、涼山冕寧縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、東莞市謝崗鎮(zhèn)、楚雄楚雄市、南平市浦城縣
漳州市龍文區(qū)、宜昌市夷陵區(qū)、呂梁市石樓縣、泉州市惠安縣、攀枝花市鹽邊縣、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)
榆林市神木市、菏澤市成武縣、忻州市定襄縣、九江市共青城市、麗水市云和縣
福州市永泰縣、涼山布拖縣、黑河市五大連池市、甘孜雅江縣、遂寧市射洪市、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、楚雄武定縣、雙鴨山市寶清縣、廣西賀州市八步區(qū)
焦作市博愛縣、萬(wàn)寧市長(zhǎng)豐鎮(zhèn)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、合肥市巢湖市、廣西河池市鳳山縣、宜昌市興山縣、廣西柳州市融安縣
金華市永康市、大連市中山區(qū)、定安縣新竹鎮(zhèn)、東莞市寮步鎮(zhèn)、郴州市桂東縣、棗莊市山亭區(qū)、郴州市嘉禾縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、溫州市龍港市
大興安嶺地區(qū)漠河市、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、大慶市大同區(qū)、舟山市嵊泗縣、安陽(yáng)市湯陰縣、中山市小欖鎮(zhèn)、白城市通榆縣、牡丹江市愛民區(qū)
郴州市臨武縣、自貢市沿灘區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、郴州市資興市、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、衢州市常山縣、常州市武進(jìn)區(qū)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市
永州市寧遠(yuǎn)縣、安陽(yáng)市滑縣、西安市臨潼區(qū)、武漢市新洲區(qū)、西雙版納勐?？h、遼源市東遼縣、濱州市鄒平市、儋州市中和鎮(zhèn)
成都市金牛區(qū)、肇慶市高要區(qū)、安慶市大觀區(qū)、涼山金陽(yáng)縣、延邊敦化市、德州市平原縣、徐州市銅山區(qū)、臨汾市浮山縣、重慶市黔江區(qū)
綏化市青岡縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、楚雄祿豐市、佛山市高明區(qū)
廣西欽州市靈山縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、樂山市沙灣區(qū)、臨滄市耿馬傣族佤族自治縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、海口市瓊山區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣
西安市長(zhǎng)安區(qū)、重慶市巫山縣、渭南市白水縣、大連市金州區(qū)、宜春市奉新縣
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、海東市平安區(qū)、巴中市南江縣、西雙版納勐臘縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、臨沂市平邑縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗
湖州市吳興區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、吉安市永新縣、紅河瀘西縣、河源市源城區(qū)、無(wú)錫市濱湖區(qū)、寧波市慈溪市、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)
臨高縣波蓮鎮(zhèn)、菏澤市巨野縣、鐵嶺市昌圖縣、齊齊哈爾市泰來(lái)縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、懷化市芷江侗族自治縣、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、莆田市秀嶼區(qū)
吉安市遂川縣、珠海市金灣區(qū)、天津市南開區(qū)、蘇州市常熟市、張家界市慈利縣、云浮市新興縣
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽(yáng)市、重慶市九龍坡區(qū)、昆明市石林彝族自治縣、遵義市習(xí)水縣、遵義市仁懷市、常德市漢壽縣、貴陽(yáng)市開陽(yáng)縣
蚌埠市龍子湖區(qū)、青島市黃島區(qū)、常德市安鄉(xiāng)縣、龍巖市新羅區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣
鹽城市阜寧縣、重慶市榮昌區(qū)、中山市石岐街道、咸陽(yáng)市旬邑縣、南京市六合區(qū)、渭南市合陽(yáng)縣、湘西州鳳凰縣、宿州市靈璧縣、廣西桂林市平樂縣
瑞安2024年收入81.73億，“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績(jī)單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會(huì)議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，去年瑞安收入和利潤(rùn)有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對(duì)2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長(zhǎng)32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長(zhǎng)主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷，開盤當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。
王穎表示，上海作為全國(guó)最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國(guó)乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場(chǎng)。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
報(bào)告期內(nèi)，瑞安和合營(yíng)公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來(lái)看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來(lái)自武漢。
在其看來(lái)，從去年“930”政策以后，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，一方面這方面來(lái)自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場(chǎng)復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進(jìn)，住宅市場(chǎng)向好也帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫和火爆，這些都表示市場(chǎng)正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）同比增長(zhǎng)9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長(zhǎng)主要來(lái)自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當(dāng)下市場(chǎng)里，實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長(zhǎng)。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻(xiàn)了零售租金增長(zhǎng)中相當(dāng)大的部分?！睆埍笾赋?，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項(xiàng)目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來(lái)的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延帶來(lái)的保交樓問題、市場(chǎng)庫(kù)存仍處在高位等，調(diào)整仍需時(shí)日，因此瑞安需要保持審慎?！?/p>
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來(lái)一個(gè)時(shí)期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)，不會(huì)冒進(jìn)?！巴顿Y上會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對(duì)公司有優(yōu)勢(shì)的中高端細(xì)分市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上。“今年下半年和未來(lái)一到兩年的時(shí)間，保持公司整體流動(dòng)性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對(duì)比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務(wù)?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求，和長(zhǎng)期地去杠桿動(dòng)作，一直保持負(fù)債率在50%左右水平，會(huì)謹(jǐn)慎處理所有財(cái)務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來(lái)，羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個(gè)大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險(xiǎn)的開發(fā)商到底如何處理財(cái)務(wù)問題，也會(huì)影響市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好。”
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