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上海一新盤認購數創(chuàng)今年新高,3月7個項目開盤“日光”|界面新聞 · 地產
4月18日,據澎湃新聞報道,近日位于上海新浦東新區(qū)楊思區(qū)域的熱門項目翡雲悅府結束認購,首開便斬獲939組認購,認購率約412%,刷新今年上海新盤最高認購數。
公開信息顯示,翡雲悅府首開共計推出228套房屋,均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅,過會均價為10.72萬元/平方米,將于2025年4月27日開盤銷售。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為,翡雲悅府項目從誕生起就頂著諸多光環(huán),不僅是浦東新楊思地王,也是上海實施“雙高雙競”交易規(guī)則后,首個觸發(fā)競“高品質建設”指標的項目。
上海今年的樓市“小陽春”分外亮眼,7個項目開盤售罄、4個項目觸發(fā)積分、紅盤認購率334%,新房成交面積環(huán)比增加145%以上。

據中原地產數據,3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米,環(huán)比增加145.1%。成交前十榜單上仍然是中高端項目領跑,尤其是單價“10萬元+”的項目。
3個單價“10萬元+”項目分別是嘉里金陵華庭、能建·西岸譽府、前灘公館。其中,均價18.9萬元/平方米的嘉里金陵華庭,在開盤后3個小時內賣掉首批全部158套房源,該樓盤每套總價多數位于5000-8000萬元之間,最貴的一套將近1.7億元,項目合計實現銷售金額92.34億元。

同策研究院統(tǒng)計數據顯示,3月上海共31個項目結束認購,其中4個項目觸發(fā)積分,位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認購套數800組,認購率達334%;開盤項目共31個,7個項目開盤售罄,其中位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺累計5次開盤均售罄。
就區(qū)域表現來看,3月大浦東板塊成交面積超過16萬平方米,占交易總量近四分之一;寶山、閔行等首次改善型住房交易聚集的區(qū)域成交活躍,分別達到8.2萬平方米和7.1萬平方米,各區(qū)交易都呈現復蘇跡象。

在中高端項目帶動之下,據中原地產監(jiān)測數據,3月上海新房均價81321元/平方米,環(huán)比上漲14.9%。
另外,自2024年土拍規(guī)則改回“價高者得”后,上海土地市場熱度飆升,據報道,2024年7月以來,已有24幅地塊的溢價率超過10%,其中更有3幅地塊的溢價率達到了40%及以上。
地王的“戰(zhàn)績”也不斷被刷新:2024年8月,綠城以48.048億元拿下徐匯濱江原小米地塊,溢價率30%,樓面價13.1萬/平米,直接坐上全國“單價地王”的寶座;2025年2月,金茂與慶隆聯(lián)合體經過184輪廝殺,以89.64億元競得虹口嘉興路地塊,溢價率38.2%,樓面價11.74萬/平,虹口“新地王”就此誕生;同月,靜安區(qū)靜安寺社區(qū)地塊以16.1萬/平的樓面價,直接刷新全國單價地王紀錄。
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