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內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、梅州市興寧市、盤錦市大洼區(qū)、安陽市龍安區(qū)、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)
重慶市萬州區(qū)、昭通市水富市、臨高縣加來鎮(zhèn)、重慶市石柱土家族自治縣、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、重慶市豐都縣、開封市通許縣、德陽市綿竹市
朔州市平魯區(qū)、荊州市石首市、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、遂寧市安居區(qū)、中山市港口鎮(zhèn)、宿遷市宿豫區(qū)、南昌市進賢縣、銅仁市玉屏侗族自治縣、達州市通川區(qū)
澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、杭州市下城區(qū)、中山市港口鎮(zhèn)、潮州市湘橋區(qū)、北京市海淀區(qū)
蘭州市皋蘭縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、樂山市金口河區(qū)、蚌埠市淮上區(qū)、溫州市洞頭區(qū)
朝陽市北票市、吉林市昌邑區(qū)、延安市宜川縣、黃岡市英山縣、盤錦市雙臺子區(qū)
湘潭市雨湖區(qū)、佳木斯市撫遠市、宣城市宣州區(qū)、晉城市城區(qū)、北京市豐臺區(qū)、洛陽市偃師區(qū)、洛陽市欒川縣、楚雄雙柏縣
舟山市定海區(qū)、咸陽市禮泉縣、安慶市宿松縣、廣西柳州市城中區(qū)、牡丹江市穆棱市、菏澤市牡丹區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)
襄陽市?？悼h、泰安市岱岳區(qū)、通化市東昌區(qū)、昆明市東川區(qū)、南京市江寧區(qū)
安慶市望江縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、迪慶德欽縣、滁州市鳳陽縣、開封市禹王臺區(qū)、大興安嶺地區(qū)塔河縣、黔東南劍河縣、紅河河口瑤族自治縣
揭陽市揭東區(qū)、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、南平市光澤縣、松原市扶余市、商洛市商南縣、南京市六合區(qū)、果洛瑪多縣、邵陽市綏寧縣、揚州市江都區(qū)
甘南碌曲縣、鶴壁市鶴山區(qū)、臨汾市安澤縣、阜陽市阜南縣、許昌市建安區(qū)、天水市張家川回族自治縣、吉林市船營區(qū)、銅川市耀州區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)
聊城市高唐縣、平頂山市郟縣、平?jīng)鍪袥艽h、梅州市平遠縣、張掖市山丹縣、上海市崇明區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、長治市沁源縣、宿遷市宿城區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、鎮(zhèn)江市揚中市、九江市永修縣
鄭州市金水區(qū)、株洲市淥口區(qū)、六盤水市水城區(qū)、西安市周至縣、廣西百色市田陽區(qū)、馬鞍山市博望區(qū)、連云港市海州區(qū)、廣西南寧市興寧區(qū)
鶴崗市蘿北縣、蚌埠市蚌山區(qū)、北京市大興區(qū)、成都市金牛區(qū)、遵義市紅花崗區(qū)、重慶市酉陽縣
漢中市留壩縣、儋州市排浦鎮(zhèn)、棗莊市臺兒莊區(qū)、阜陽市潁州區(qū)、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、濟南市鋼城區(qū)
益陽市安化縣、焦作市中站區(qū)、北京市朝陽區(qū)、南陽市宛城區(qū)、白城市洮北區(qū)
清遠市陽山縣、舟山市岱山縣、福州市倉山區(qū)、郴州市臨武縣、南陽市南召縣、朝陽市建平縣、東莞市石碣鎮(zhèn)、南京市秦淮區(qū)
雙鴨山市寶山區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、濟寧市魚臺縣、運城市絳縣、常州市武進區(qū)、延安市延長縣、樂山市市中區(qū)
肇慶市高要區(qū)、昭通市魯?shù)榭h、宣城市郎溪縣、日照市嵐山區(qū)、宿遷市泗洪縣、銅陵市義安區(qū)、宜昌市五峰土家族自治縣、佛山市三水區(qū)、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、廣西桂林市雁山區(qū)
臨汾市隰縣、岳陽市湘陰縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、海口市瓊山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、安慶市望江縣、南平市武夷山市、涼山越西縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市
中山市港口鎮(zhèn)、文山麻栗坡縣、周口市鹿邑縣、臺州市溫嶺市、張掖市肅南裕固族自治縣、重慶市巫山縣、宿遷市泗陽縣、儋州市大成鎮(zhèn)、黑河市遜克縣
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、衡陽市石鼓區(qū)、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)、馬鞍山市當涂縣、鄭州市登封市、通化市通化縣
大同市靈丘縣、昆明市安寧市、新鄉(xiāng)市原陽縣、廈門市湖里區(qū)、十堰市竹山縣、黔東南鎮(zhèn)遠縣、宜昌市當陽市、合肥市包河區(qū)、平頂山市寶豐縣
永州市新田縣、紅河河口瑤族自治縣、泉州市永春縣、重慶市璧山區(qū)、廣西賀州市昭平縣、本溪市桓仁滿族自治縣、曲靖市師宗縣、延邊和龍市、達州市開江縣
南昌市灣里區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、安陽市滑縣、晉城市沁水縣、齊齊哈爾市克山縣、恩施州鶴峰縣、常德市鼎城區(qū)
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瀘州市瀘縣、東莞市長安鎮(zhèn)、青島市市南區(qū)、贛州市崇義縣、廣州市從化區(qū)
瓊海市嘉積鎮(zhèn)、九江市德安縣、宜賓市翠屏區(qū)、駐馬店市汝南縣、淄博市臨淄區(qū)、北京市東城區(qū)、天津市薊州區(qū)、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、廣西柳州市柳北區(qū)
福州市馬尾區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)、綏化市綏棱縣、寶雞市麟游縣、岳陽市岳陽縣、伊春市伊美區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、南平市建陽區(qū)
汕尾市陸豐市、成都市大邑縣、營口市老邊區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、臺州市天臺縣
白城市通榆縣、蘭州市七里河區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、長治市沁縣、黃岡市武穴市、佛山市三水區(qū)、雞西市麻山區(qū)、黃石市下陸區(qū)
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深圳市羅湖區(qū)、株洲市攸縣、隴南市兩當縣、松原市長嶺縣、周口市西華縣
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鶴崗市綏濱縣、安慶市宜秀區(qū)、商洛市柞水縣、紅河開遠市、黑河市愛輝區(qū)、南京市秦淮區(qū)、甘孜康定市
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長沙市雨花區(qū)、贛州市大余縣、雙鴨山市尖山區(qū)、北京市房山區(qū)、運城市鹽湖區(qū)、遂寧市蓬溪縣、通化市輝南縣、綿陽市游仙區(qū)、達州市通川區(qū)、撫州市廣昌縣
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杭州三日兩刷“地王”，地價8.8萬/平米排名全國第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過102輪報價，建發(fā)以34.34億總價競得，樓面價8.8萬/平米，溢價率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國多項紀錄的地塊。杭州樓面價首次站上8.8萬/平米的高位，并超過深圳，排在上海和北京之后，登上全國第三的位置。同時，杭州溢價率近6年來首次破百，創(chuàng)限價放開后全國溢價率新高。
震驚的是，這一紀錄的打破只用了三天，三天時間，單價地王漲了超1萬。
此次勇奪地王，建發(fā)國際董事會主席林偉國在當天業(yè)績會上表示，比我們預(yù)期的要低，地價高主要是因為地塊的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價地王三次易主，同時，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，地王層出不窮主要是因為杭州拿出了壓箱底地塊，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞記者，拿的地基本上在板塊甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終濱江以總價52億、樓面價7.74萬/平米和溢價率69.86%競獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過220輪競價，地塊由濱江以54.56億元總價競得，成交樓面價6.48萬/平米，溢價率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時間，杭州地王實現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地價跳漲對市場信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過110輪火拼，華潤補倉安琪兒地塊，成交樓面價5.06萬/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價紀錄4.74萬/平米。
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也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競拍了204輪，以總價80.78億、4.33萬/平米的樓面價和溢價率35.58%競獲地塊。
幾乎一場土拍就一個地王，地價以萬為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對于蔣村這宗“全國第三地王”，爭論也很大。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，分析一塊地的樓面價，首先要看容積率。另一個層面，純宅地和商住地的名義地價表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對等來比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達約44%，一般商業(yè)商辦部分的價值都遠低于住宅，因此住宅實際地價要高得多。
另外，丁建剛認為，杭州并沒有超過深圳地價，成為全國第三。2024年12月，華潤+中海聯(lián)合體競得的深圳后海地王，成交總價185.12億元，實際住宅地價將達到10萬元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和社會停車場，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場人士對界面分析稱，中海地塊實際地價高達7萬/平米以上，在這之前板塊房價最高限價不過6.98萬/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對核心。興耀、建杭、海威被稱為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風(fēng)格是參股濱江拿地項目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團嚴苛的投資紀律，他們根據(jù)公司實際情況在杭州土地市場上各取所需。
另外，一些外來房企也在看杭州的市場機會，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過多位消息人士稱，濱江水電新村地塊大概率與多家開發(fā)商合作。
濱江集團董事長戚金興曾對外公開表示，濱江對杭州有五個信心：“一是杭州是全國同等規(guī)模城市中經(jīng)濟活力最強、相對經(jīng)濟狀況增量最快的城市；二是杭州是全國人才最向往的城市；三是杭州是人才來了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>
浙報傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國央企或者是全國性布局的民企，尤其是有高端住宅建設(shè)經(jīng)驗的房企。她總結(jié)稱，具有產(chǎn)品力、競爭力的企業(yè)更有拿地機會。
爭奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，浙江有錢人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，杭州千萬級以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項目為例，有人戲稱該項目未來銷售僅需區(qū)域營銷，“不愁賣”。但同時也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來的新房溢價和利潤空間。
不可否認的是，杭州樓市上的高端購買力實力強勁。
近日，位于錢二的綠城玉瀾月華首開4棟共152套房源，其中三棟房源總價都接近2000萬或2000萬以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報名，有房家庭社保拼至164個月，開盤時最貴的房源先被選走。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場“小陽春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發(fā)超百月社保門檻，部分疊墅單價突破11萬元仍受熱捧。二手房成交強勢反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動市場預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”趨勢，樓市整體進入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，杭州六小龍后，浙江省富人的信心增強，購買資產(chǎn)的意愿加大。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號。
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