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永州市江永縣、張掖市高臺(tái)縣、丹東市寬甸滿族自治縣、重慶市榮昌區(qū)、寧德市周寧縣、雅安市天全縣、廣西梧州市藤縣、臨滄市鳳慶縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)
梅州市大埔縣、南京市雨花臺(tái)區(qū)、濱州市惠民縣、天水市武山縣、上饒市婺源縣、十堰市張灣區(qū)、大理劍川縣、甘孜巴塘縣
上海市奉賢區(qū)、許昌市禹州市、儋州市中和鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、五指山市毛陽(yáng)、屯昌縣新興鎮(zhèn)、泉州市惠安縣
湘潭市韶山市、陽(yáng)泉市盂縣、晉中市壽陽(yáng)縣、寶雞市扶風(fēng)縣、濟(jì)南市鋼城區(qū)、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、三門(mén)峽市陜州區(qū)
咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、開(kāi)封市蘭考縣、安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、煙臺(tái)市牟平區(qū)、汕頭市龍湖區(qū)
萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、寧夏吳忠市利通區(qū)、金華市武義縣、漢中市西鄉(xiāng)縣、青島市平度市、湘潭市雨湖區(qū)、吉安市井岡山市、東莞市謝崗鎮(zhèn)、三門(mén)峽市陜州區(qū)、商丘市虞城縣
西安市灞橋區(qū)、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、上海市虹口區(qū)、清遠(yuǎn)市英德市、安慶市太湖縣、撫順市清原滿族自治縣
濰坊市壽光市、眉山市洪雅縣、肇慶市德慶縣、馬鞍山市雨山區(qū)、亳州市蒙城縣、鶴壁市?？h、阜陽(yáng)市阜南縣、武漢市黃陂區(qū)、文山馬關(guān)縣、衡陽(yáng)市衡南縣
廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、澄邁縣加樂(lè)鎮(zhèn)、蘭州市城關(guān)區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、阜新市清河門(mén)區(qū)、運(yùn)城市絳縣、晉中市介休市、煙臺(tái)市萊州市
福州市連江縣、上海市徐匯區(qū)、晉中市昔陽(yáng)縣、池州市石臺(tái)縣、銅川市王益區(qū)、濮陽(yáng)市華龍區(qū)、成都市新津區(qū)、泰州市海陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)
內(nèi)蒙古通遼市開(kāi)魯縣、阜陽(yáng)市太和縣、撫州市資溪縣、黔南惠水縣、臺(tái)州市黃巖區(qū)、重慶市豐都縣、成都市蒲江縣、遂寧市射洪市、寧夏銀川市西夏區(qū)
寶雞市陳倉(cāng)區(qū)、楚雄大姚縣、攀枝花市米易縣、重慶市黔江區(qū)、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、鞍山市臺(tái)安縣
齊齊哈爾市碾子山區(qū)、福州市閩清縣、寧波市北侖區(qū)、煙臺(tái)市福山區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市獲嘉縣
宿州市碭山縣、淮南市謝家集區(qū)、錦州市黑山縣、渭南市臨渭區(qū)、滁州市南譙區(qū)
涼山冕寧縣、蕪湖市弋江區(qū)、鶴崗市蘿北縣、重慶市開(kāi)州區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗
肇慶市鼎湖區(qū)、北京市門(mén)頭溝區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、甘南卓尼縣、白銀市靖遠(yuǎn)縣
鄭州市惠濟(jì)區(qū)、天津市西青區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)、鄭州市中原區(qū)、晉中市太谷區(qū)、衡陽(yáng)市衡南縣
懷化市溆浦縣、中山市三角鎮(zhèn)、濟(jì)寧市汶上縣、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、南平市順昌縣、九江市瑞昌市、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、漳州市平和縣、黔東南麻江縣、晉城市高平市
益陽(yáng)市赫山區(qū)、西安市閻良區(qū)、阜陽(yáng)市潁上縣、海口市美蘭區(qū)、泰州市海陵區(qū)、撫順市東洲區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)
定安縣雷鳴鎮(zhèn)、菏澤市鄆城縣、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、邵陽(yáng)市洞口縣、駐馬店市西平縣、臨夏康樂(lè)縣、泰安市岱岳區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、泉州市豐澤區(qū)
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、隨州市隨縣、廣西梧州市岑溪市、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)
昭通市永善縣、大同市左云縣、上饒市橫峰縣、東營(yíng)市河口區(qū)、南平市政和縣
西寧市湟中區(qū)、淮南市鳳臺(tái)縣、宜賓市江安縣、郴州市宜章縣、九江市彭澤縣、杭州市桐廬縣、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、齊齊哈爾市克山縣、白山市靖宇縣
湛江市遂溪縣、延安市富縣、濟(jì)南市章丘區(qū)、福州市平潭縣、江門(mén)市蓬江區(qū)、溫州市洞頭區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)春市、海東市互助土族自治縣、渭南市華陰市、鞍山市千山區(qū)
陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、宿州市碭山縣、甘南卓尼縣、廣西桂林市全州縣、溫州市龍港市、紹興市柯橋區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、濮陽(yáng)市華龍區(qū)
黃南河南蒙古族自治縣、太原市迎澤區(qū)、大理祥云縣、廣西玉林市陸川縣、雞西市梨樹(shù)區(qū)
揚(yáng)州市寶應(yīng)縣、宜賓市長(zhǎng)寧縣、黑河市愛(ài)輝區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、揚(yáng)州市儀征市、廣西桂林市靈川縣、黑河市遜克縣、蘇州市吳江區(qū)
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六安市葉集區(qū)、五指山市南圣、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、金華市金東區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、成都市龍泉驛區(qū)
中山市沙溪鎮(zhèn)、楚雄姚安縣、常德市鼎城區(qū)、漢中市洋縣、樂(lè)山市井研縣、廣西崇左市江州區(qū)、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、晉中市壽陽(yáng)縣
澄邁縣老城鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、永州市江華瑤族自治縣、保山市隆陽(yáng)區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)、東莞市大朗鎮(zhèn)、三門(mén)峽市盧氏縣、寶雞市隴縣
內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、大同市廣靈縣、隨州市隨縣、九江市潯陽(yáng)區(qū)、德州市夏津縣、甘孜新龍縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、白銀市景泰縣、周口市淮陽(yáng)區(qū)
天津市濱海新區(qū)、武漢市新洲區(qū)、鄭州市登封市、武漢市漢陽(yáng)區(qū)、駐馬店市汝南縣、廣西桂林市荔浦市、齊齊哈爾市龍江縣
貴陽(yáng)市白云區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、天津市河北區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣、宜賓市南溪區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、涼山西昌市、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)
湘西州鳳凰縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣、南平市延平區(qū)、淮安市洪澤區(qū)、德州市樂(lè)陵市、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、贛州市定南縣、青島市城陽(yáng)區(qū)、海東市互助土族自治縣
遵義市余慶縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、巴中市通江縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、迪慶香格里拉市、海北海晏縣、德陽(yáng)市羅江區(qū)、鄂州市華容區(qū)
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南通市如皋市、上海市松江區(qū)、湖州市南潯區(qū)、杭州市下城區(qū)、南陽(yáng)市南召縣、內(nèi)蒙古通遼市開(kāi)魯縣
吉林市豐滿區(qū)、遼源市龍山區(qū)、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、東方市三家鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、懷化市中方縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、安康市寧陜縣、湛江市遂溪縣
陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、棗莊市嶧城區(qū)、涼山雷波縣、臺(tái)州市椒江區(qū)、許昌市襄城縣、滁州市鳳陽(yáng)縣
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無(wú)人報(bào)名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣(mài)按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價(jià)為86.27億元，總建筑面積27.1萬(wàn)平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂(lè)港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書(shū)城、濱海文化公園等市級(jí)配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務(wù)公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場(chǎng)視為“縫合前海與寶中價(jià)值斷裂帶”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競(jìng)買(mǎi)保證金截止后，仍無(wú)房企報(bào)名，地塊最終以中止出讓收?qǐng)觥?/span>
這一結(jié)果出乎市場(chǎng)意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會(huì)上曾吸引了華潤(rùn)、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過(guò)調(diào)整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠(chéng)意。
對(duì)于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質(zhì)，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場(chǎng)能拿這樣的“百億級(jí)”地塊的主要為央企開(kāi)發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個(gè)城市誕生的百億地塊來(lái)看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓，對(duì)于參拍房企的資金的要求太高。
國(guó)盛證券研報(bào)指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負(fù)增，同比仍下滑3.7%。資金來(lái)源分項(xiàng)看，占比較大的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷(xiāo)售依然是拖累房企流動(dòng)性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上也透露，當(dāng)前更傾向于“小體量、快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目，對(duì)高投入、長(zhǎng)周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，目前深圳非住宅產(chǎn)品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問(wèn)題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場(chǎng)空置率連續(xù)七季度回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂(lè)港灣，周邊居民消費(fèi)更愿意去壹方中心，這意味著未來(lái)商業(yè)開(kāi)業(yè)后，可能人氣比較冷清，導(dǎo)致利潤(rùn)不及預(yù)期。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，該事件或促使政府方面重新評(píng)估商住配比，未來(lái)或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過(guò)區(qū)國(guó)企城投開(kāi)發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價(jià)抬轎子，再吸引市場(chǎng)化房地產(chǎn)企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場(chǎng)來(lái)看，伴隨市場(chǎng)需求的變化，近兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有所改變，“商改住”趨勢(shì)顯著。
2025年以來(lái)，深圳已有南山、光明、龍華等多個(gè)行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調(diào)整土地性質(zhì)，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉(zhuǎn)為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅4月份，深圳調(diào)規(guī)的住宅用地面積就有20多萬(wàn)平，建面超70萬(wàn)平；且光明還在最近一次性批復(fù)了4宗住宅用地。
從全國(guó)范圍來(lái)看，今年一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬(wàn)/平方米。
這也是由于今年以來(lái)多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂(lè)觀信號(hào)。
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