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渭南市華陰市、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、渭南市潼關(guān)縣、南昌市東湖區(qū)、泰安市岱岳區(qū)、麗江市永勝縣、鄭州市滎陽(yáng)市、廣西百色市靖西市
大慶市讓胡路區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)、泰州市興化市、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、成都市青羊區(qū)、延安市黃陵縣、大連市瓦房店市、晉中市祁縣
龍巖市長(zhǎng)汀縣、贛州市上猶縣、濮陽(yáng)市南樂(lè)縣、玉溪市華寧縣、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)
鄭州市中原區(qū)、廣西百色市田林縣、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、肇慶市懷集縣、阜陽(yáng)市阜南縣、澄邁縣金江鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、安慶市大觀區(qū)、東莞市中堂鎮(zhèn)
溫州市平陽(yáng)縣、五指山市毛陽(yáng)、東莞市厚街鎮(zhèn)、鶴崗市興安區(qū)、安康市平利縣、臺(tái)州市溫嶺市、株洲市攸縣、楚雄雙柏縣、湘西州吉首市、甘孜鄉(xiāng)城縣
六盤(pán)水市鐘山區(qū)、阜新市太平區(qū)、連云港市灌云縣、定安縣翰林鎮(zhèn)、廣西來(lái)賓市合山市
南充市高坪區(qū)、榆林市米脂縣、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、榆林市神木市、忻州市定襄縣、許昌市禹州市、白銀市會(huì)寧縣、南京市建鄴區(qū)
淮南市潘集區(qū)、荊門(mén)市東寶區(qū)、贛州市寧都縣、黃山市黟縣、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、上海市青浦區(qū)、重慶市永川區(qū)
贛州市章貢區(qū)、鶴崗市工農(nóng)區(qū)、昭通市永善縣、齊齊哈爾市依安縣、棗莊市薛城區(qū)、衢州市常山縣
臨沂市平邑縣、廣西崇左市江州區(qū)、福州市羅源縣、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、濟(jì)寧市泗水縣、五指山市番陽(yáng)
黔東南臺(tái)江縣、三明市三元區(qū)、通化市二道江區(qū)、臨汾市大寧縣、伊春市南岔縣、大理鶴慶縣
西安市鄠邑區(qū)、成都市成華區(qū)、廣西崇左市憑祥市、丹東市寬甸滿族自治縣、曲靖市羅平縣、宿遷市宿城區(qū)、武漢市江漢區(qū)、武漢市江夏區(qū)、杭州市濱江區(qū)、中山市港口鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、菏澤市東明縣、臨汾市襄汾縣、恩施州恩施市、榆林市榆陽(yáng)區(qū)、天津市寧河區(qū)
臨滄市臨翔區(qū)、太原市清徐縣、安慶市大觀區(qū)、潮州市潮安區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、鄭州市管城回族區(qū)、商丘市柘城縣、南京市江寧區(qū)、汕尾市陸豐市
涼山美姑縣、荊門(mén)市京山市、慶陽(yáng)市合水縣、東方市感城鎮(zhèn)、馬鞍山市雨山區(qū)
寧夏固原市彭陽(yáng)縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、麗水市遂昌縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、文昌市東閣鎮(zhèn)
南通市崇川區(qū)、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、雅安市名山區(qū)、文山廣南縣、榆林市佳縣、廣西欽州市欽南區(qū)
七臺(tái)河市勃利縣、丹東市振興區(qū)、鶴崗市綏濱縣、廣西桂林市興安縣、大理巍山彝族回族自治縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、湖州市吳興區(qū)、廣西貴港市港南區(qū)
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東莞市企石鎮(zhèn)、海東市化隆回族自治縣、遂寧市船山區(qū)、海西蒙古族格爾木市、濰坊市寒亭區(qū)
長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、南陽(yáng)市南召縣、鶴崗市東山區(qū)、焦作市沁陽(yáng)市、成都市金牛區(qū)、儋州市王五鎮(zhèn)、濰坊市昌樂(lè)縣、大理巍山彝族回族自治縣、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、遂寧市蓬溪縣
汕頭市濠江區(qū)、宜昌市宜都市、屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、重慶市江津區(qū)、張掖市山丹縣
商洛市商南縣、廣西南寧市馬山縣、開(kāi)封市祥符區(qū)、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)、九江市都昌縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、河源市紫金縣、清遠(yuǎn)市英德市、廣西玉林市興業(yè)縣
武漢市硚口區(qū)、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、江門(mén)市恩平市、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、金華市永康市、定西市安定區(qū)、盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)、舟山市嵊泗縣
三門(mén)峽市澠池縣、六盤(pán)水市六枝特區(qū)、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、蘭州市永登縣、中山市大涌鎮(zhèn)、瀘州市納溪區(qū)、梅州市豐順縣、海西蒙古族茫崖市、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、重慶市秀山縣
內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、衡陽(yáng)市石鼓區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、許昌市建安區(qū)、黔南荔波縣、哈爾濱市延壽縣、南通市海門(mén)區(qū)、安康市紫陽(yáng)縣
樂(lè)東黎族自治縣萬(wàn)沖鎮(zhèn)、渭南市白水縣、遼陽(yáng)市燈塔市、慶陽(yáng)市華池縣、武漢市漢南區(qū)、重慶市合川區(qū)
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濟(jì)寧市汶上縣、舟山市岱山縣、黃岡市紅安縣、宿遷市沭陽(yáng)縣、宜昌市西陵區(qū)
廣西桂林市龍勝各族自治縣、貴陽(yáng)市南明區(qū)、達(dá)州市萬(wàn)源市、朔州市山陰縣、北京市東城區(qū)、東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、聊城市臨清市
三明市清流縣、洛陽(yáng)市老城區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、紅河紅河縣、儋州市木棠鎮(zhèn)
西安市灞橋區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、遵義市仁懷市、昆明市宜良縣、杭州市江干區(qū)、長(zhǎng)治市沁源縣、無(wú)錫市江陰市、榆林市榆陽(yáng)區(qū)
鶴崗市綏濱縣、泉州市鯉城區(qū)、滁州市鳳陽(yáng)縣、平頂山市舞鋼市、達(dá)州市宣漢縣
榆林市子洲縣、洛陽(yáng)市西工區(qū)、普洱市墨江哈尼族自治縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、葫蘆島市建昌縣、濰坊市壽光市、延安市寶塔區(qū)、重慶市大足區(qū)、駐馬店市確山縣、鶴崗市綏濱縣
臨滄市滄源佤族自治縣、洛陽(yáng)市欒川縣、綏化市明水縣、長(zhǎng)治市沁源縣、畢節(jié)市納雍縣、甘孜色達(dá)縣、呂梁市離石區(qū)、蘭州市永登縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
安陽(yáng)市龍安區(qū)、眉山市青神縣、五指山市毛道、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)
恩施州咸豐縣、重慶市南岸區(qū)、通化市輝南縣、南通市海門(mén)區(qū)、開(kāi)封市尉氏縣、西安市閻良區(qū)、臨沂市莒南縣
商洛市山陽(yáng)縣、海南共和縣、延安市子長(zhǎng)市、昭通市大關(guān)縣、貴陽(yáng)市息烽縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、咸寧市通城縣、福州市晉安區(qū)、黃南尖扎縣
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、黑河市愛(ài)輝區(qū)、濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、吉林市昌邑區(qū)、常州市金壇區(qū)、常州市武進(jìn)區(qū)、曲靖市陸良縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、白山市撫松縣
宿州市埇橋區(qū)、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)、雞西市雞冠區(qū)、淄博市淄川區(qū)、東莞市道滘鎮(zhèn)、營(yíng)口市大石橋市、攀枝花市東區(qū)、益陽(yáng)市沅江市、鐵嶺市西豐縣
吉安市吉水縣、丹東市振興區(qū)、寶雞市眉縣、重慶市合川區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、南京市高淳區(qū)
廣元市昭化區(qū)、成都市郫都區(qū)、開(kāi)封市蘭考縣、杭州市上城區(qū)、昭通市大關(guān)縣、宜昌市秭歸縣
澄邁縣金江鎮(zhèn)、廣西賀州市八步區(qū)、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、重慶市江津區(qū)、葫蘆島市綏中縣、福州市連江縣、東莞市黃江鎮(zhèn)
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河源市源城區(qū)、通化市梅河口市、遵義市播州區(qū)、鶴崗市東山區(qū)、長(zhǎng)治市潞城區(qū)、廣西南寧市隆安縣、淄博市淄川區(qū)、天津市靜海區(qū)、廣西河池市東蘭縣、九江市湖口縣
咸陽(yáng)市興平市、肇慶市端州區(qū)、湖州市吳興區(qū)、無(wú)錫市江陰市、許昌市長(zhǎng)葛市、廣西防城港市港口區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、上海市寶山區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣
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大灣區(qū)樓市“小陽(yáng)春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%，廣州二手房成交破萬(wàn)套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，廣州深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計(jì)周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬(wàn)平方米，重回“萬(wàn)套”大關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過(guò)戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長(zhǎng)58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復(fù)蘇得益于去年以來(lái)限購(gòu)松綁、利率下調(diào)等多項(xiàng)政策紅利的逐步顯效，按此勢(shì)頭，接下來(lái)“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國(guó)范圍來(lái)看，此輪樓市復(fù)蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長(zhǎng)1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點(diǎn)城市以及一線城市。
一季度整體來(lái)看，重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長(zhǎng)0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠(yuǎn)大于重點(diǎn)30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因?yàn)橐环矫?/span>深圳市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間早、周期較長(zhǎng)。另一方面深圳過(guò)去十幾年流入人口多，前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，后期因?yàn)橄碌鴮?dǎo)致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來(lái)，購(gòu)房門(mén)檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購(gòu)房形勢(shì)史無(wú)前例的友好。2024上半年，貸款方式購(gòu)房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達(dá)到2019年以來(lái)半年度新高，意味著提前還貸趨勢(shì)結(jié)束，居民愿意加杠桿買(mǎi)房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來(lái)看，3月份深圳新房市場(chǎng)修復(fù)積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計(jì)網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達(dá)到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購(gòu)房為主的特征，比如400萬(wàn)以下總價(jià)的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來(lái)越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動(dòng)了改善型需求在深圳新房市場(chǎng)的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開(kāi)盤(pán)，153套100平方米以上的大戶型，1小時(shí)去化98%，反映出當(dāng)前深圳樓市市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁。
而隨著市場(chǎng)成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，已連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來(lái)看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購(gòu)買(mǎi)力加速釋放，一二手共成交超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中二手房破萬(wàn)套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%。
從整個(gè)一季度來(lái)看，在春節(jié)之后，市場(chǎng)交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來(lái)不同幅度的增長(zhǎng)。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長(zhǎng)達(dá)81.29%；天河區(qū)增長(zhǎng)幅度接近80%；番禺區(qū)增長(zhǎng)75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長(zhǎng)幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長(zhǎng)56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進(jìn)一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期縮短至14.3個(gè)月。
在供應(yīng)端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛搶占市場(chǎng)，預(yù)售獲批量、樓盤(pán)動(dòng)作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計(jì)，3月份廣州共錄得6357套的新批預(yù)售貨量。且不完全統(tǒng)計(jì)到，3月新房樓盤(pán)推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤(pán)動(dòng)作最多，為11次。
其預(yù)計(jì)，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，預(yù)計(jì)預(yù)售貨量、開(kāi)盤(pán)推新或?qū)⒃黾?。而這一波行情，預(yù)計(jì)仍由市區(qū)的改善盤(pán)來(lái)牽引，尤其是海珠區(qū)的多個(gè)全新盤(pán)，將會(huì)爆發(fā)。
土拍市場(chǎng)信心回歸
今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計(jì)11.11萬(wàn)平方米，共賣(mài)出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價(jià)率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準(zhǔn)地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價(jià)86.27億元，建筑面積27.1萬(wàn)平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價(jià)率的限制，轉(zhuǎn)向‘價(jià)高者得’，已為超過(guò)百億掃清障礙，僅保守預(yù)計(jì)，總價(jià)在100-110億之間。這個(gè)區(qū)間是舒適區(qū)，開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)獲得理想的去化速度和利潤(rùn)空間。當(dāng)然這個(gè)區(qū)間之上仍有溢價(jià)空間，最終取決于開(kāi)發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標(biāo)的操盤(pán)能力和當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)情況。例如，如果頭部幾家開(kāi)發(fā)商組成聯(lián)合體，競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時(shí)對(duì)界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計(jì)，結(jié)合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來(lái)有成為深圳標(biāo)桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)或達(dá)12萬(wàn)/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬(wàn)/平方米，具體還需看取地的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤(pán)能力。
從全國(guó)范圍來(lái)看，一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬(wàn)/平方米。
這也是由于今年以來(lái)多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂(lè)觀信號(hào)。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當(dāng)前樓市分化式復(fù)蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來(lái)在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
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