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?？谑行阌^(qū)、寧波市余姚市、曲靖市陸良縣、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、贛州市章貢區(qū)、昭通市昭陽(yáng)區(qū)、無(wú)錫市濱湖區(qū)
珠海市香洲區(qū)、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、綏化市安達(dá)市、文昌市文城鎮(zhèn)、肇慶市端州區(qū)、盤錦市盤山縣
白城市大安市、湘西州花垣縣、廈門市同安區(qū)、上饒市廣豐區(qū)、平頂山市湛河區(qū)、汕尾市海豐縣
六盤水市鐘山區(qū)、阜新市太平區(qū)、連云港市灌云縣、定安縣翰林鎮(zhèn)、廣西來(lái)賓市合山市
錦州市義縣、江門市臺(tái)山市、鄂州市鄂城區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、武漢市漢陽(yáng)區(qū)、金華市義烏市
黃岡市武穴市、臺(tái)州市三門縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、安陽(yáng)市滑縣、七臺(tái)河市桃山區(qū)、荊州市江陵縣、貴陽(yáng)市修文縣、伊春市伊美區(qū)
昭通市永善縣、榆林市府谷縣、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、懷化市溆浦縣
雅安市名山區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、松原市乾安縣、婁底市漣源市、荊門市京山市、淄博市臨淄區(qū)
平頂山市魯山縣、贛州市龍南市、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、黃山市徽州區(qū)、定安縣龍河鎮(zhèn)、麗水市景寧畬族自治縣、安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、湖州市德清縣、文昌市東郊鎮(zhèn)
通化市通化縣、湘西州吉首市、上饒市廣豐區(qū)、銅川市王益區(qū)、直轄縣仙桃市、中山市港口鎮(zhèn)、牡丹江市林口縣、廣西南寧市橫州市、吉安市安福縣、金華市武義縣
呂梁市臨縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、酒泉市肅州區(qū)、煙臺(tái)市牟平區(qū)、內(nèi)江市資中縣、黃山市祁門縣、曲靖市會(huì)澤縣、吉安市遂川縣
延安市子長(zhǎng)市、黔南平塘縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、周口市沈丘縣、廣西玉林市興業(yè)縣
貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)、渭南市合陽(yáng)縣、恩施州咸豐縣、丹東市寬甸滿族自治縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣
萬(wàn)寧市長(zhǎng)豐鎮(zhèn)、安慶市宿松縣、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、重慶市大足區(qū)、吉安市吉州區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣、東莞市莞城街道、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、廣西玉林市博白縣、寧波市奉化區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、黔南荔波縣、武漢市新洲區(qū)、廣西貴港市港南區(qū)、晉中市祁縣、邵陽(yáng)市新邵縣、衢州市龍游縣、甘孜瀘定縣、西寧市城西區(qū)、襄陽(yáng)市襄州區(qū)
南平市松溪縣、忻州市神池縣、重慶市綦江區(qū)、廣西桂林市疊彩區(qū)、湘西州保靖縣、臺(tái)州市臨海市
咸陽(yáng)市興平市、肇慶市端州區(qū)、湖州市吳興區(qū)、無(wú)錫市江陰市、許昌市長(zhǎng)葛市、廣西防城港市港口區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、上海市寶山區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣
岳陽(yáng)市君山區(qū)、邵陽(yáng)市北塔區(qū)、渭南市韓城市、大連市長(zhǎng)海縣、上海市虹口區(qū)、阜陽(yáng)市潁東區(qū)
威海市環(huán)翠區(qū)、雞西市麻山區(qū)、佳木斯市富錦市、漳州市云霄縣、商洛市鎮(zhèn)安縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、陽(yáng)泉市礦區(qū)、延安市志丹縣
廣西貴港市覃塘區(qū)、武漢市新洲區(qū)、黃石市大冶市、直轄縣天門市、昭通市鹽津縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、定西市安定區(qū)、南陽(yáng)市鎮(zhèn)平縣
蘭州市榆中縣、贛州市尋烏縣、徐州市鼓樓區(qū)、雞西市虎林市、武漢市硚口區(qū)、咸寧市通城縣、威海市環(huán)翠區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣
衡陽(yáng)市祁東縣、咸寧市崇陽(yáng)縣、郴州市安仁縣、濟(jì)寧市曲阜市、宜昌市夷陵區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、贛州市上猶縣、漢中市勉縣、黔東南從江縣
文山丘北縣、徐州市云龍區(qū)、忻州市偏關(guān)縣、成都市青白江區(qū)、東莞市虎門鎮(zhèn)
郴州市宜章縣、楚雄永仁縣、駐馬店市新蔡縣、畢節(jié)市赫章縣、南京市浦口區(qū)、隴南市康縣、聊城市茌平區(qū)、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、福州市永泰縣
遂寧市蓬溪縣、六盤水市六枝特區(qū)、臨汾市襄汾縣、安康市寧陜縣、永州市雙牌縣、三沙市南沙區(qū)、黃山市屯溪區(qū)
綿陽(yáng)市梓潼縣、曲靖市師宗縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、孝感市大悟縣、陽(yáng)泉市盂縣、慶陽(yáng)市寧縣、齊齊哈爾市依安縣、廈門市同安區(qū)、岳陽(yáng)市云溪區(qū)
鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、三明市沙縣區(qū)、肇慶市四會(huì)市、蘇州市昆山市、邵陽(yáng)市北塔區(qū)
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內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、臨高縣新盈鎮(zhèn)、廣西百色市靖西市、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、定西市安定區(qū)、廣西南寧市良慶區(qū)、遵義市仁懷市、儋州市新州鎮(zhèn)
淮安市盱眙縣、玉溪市峨山彝族自治縣、天津市寧河區(qū)、肇慶市四會(huì)市、眉山市青神縣、涼山金陽(yáng)縣
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廣西百色市德保縣、甘孜甘孜縣、十堰市房縣、直轄縣潛江市、洛陽(yáng)市老城區(qū)
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洛陽(yáng)市西工區(qū)、南平市光澤縣、鹽城市射陽(yáng)縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、甘孜石渠縣、寧夏銀川市賀蘭縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗
荊門市東寶區(qū)、聊城市冠縣、梅州市平遠(yuǎn)縣、廣西梧州市蒙山縣、懷化市鶴城區(qū)、葫蘆島市綏中縣、撫州市崇仁縣、株洲市蘆淞區(qū)、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、保亭黎族苗族自治縣什玲
阜陽(yáng)市潁州區(qū)、成都市金牛區(qū)、白銀市靖遠(yuǎn)縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、北京市東城區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、日照市五蓮縣、哈爾濱市道外區(qū)、綏化市肇東市、黃岡市黃州區(qū)
寧波市鄞州區(qū)、青島市萊西市、恩施州來(lái)鳳縣、瓊海市石壁鎮(zhèn)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、銅仁市石阡縣、濟(jì)南市平陰縣、綏化市蘭西縣、儋州市南豐鎮(zhèn)
湛江市霞山區(qū)、馬鞍山市含山縣、運(yùn)城市河津市、南平市光澤縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)
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廈門市同安區(qū)、河源市紫金縣、中山市中山港街道、昆明市安寧市、晉中市左權(quán)縣、西安市閻良區(qū)、宿遷市宿城區(qū)
廣西南寧市良慶區(qū)、龍巖市長(zhǎng)汀縣、德州市慶云縣、盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、武威市民勤縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、天水市麥積區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、煙臺(tái)市海陽(yáng)市
重慶市大足區(qū)、漳州市華安縣、南昌市新建區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、青島市市北區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、紅河彌勒市、運(yùn)城市聞喜縣、深圳市光明區(qū)
安康市鎮(zhèn)坪縣、臺(tái)州市仙居縣、達(dá)州市開(kāi)江縣、湘潭市湘鄉(xiāng)市、遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、甘孜爐霍縣、杭州市下城區(qū)、三亞市崖州區(qū)
衡陽(yáng)市衡南縣、渭南市韓城市、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、梅州市大埔縣、廣西桂林市象山區(qū)、雙鴨山市尖山區(qū)、德州市陵城區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
德陽(yáng)市綿竹市、馬鞍山市當(dāng)涂縣、涼山越西縣、臨沂市莒南縣、文山硯山縣
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涼山會(huì)東縣、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、廈門市翔安區(qū)、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、大理漾濞彝族自治縣、成都市新津區(qū)、蘇州市張家港市、榆林市定邊縣
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3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市售罄，上海樓市“關(guān)鍵三月”穩(wěn)住了，“銀四”行情可期|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
作為樓市傳統(tǒng)“金三”旺季，上海迎來(lái)圓滿收官。
在政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、高品質(zhì)項(xiàng)目集中入市及購(gòu)房信心回升的推動(dòng)下，3月的上海新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回升態(tài)勢(shì)，高端住宅更成為拉動(dòng)成交的核心引擎。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月的交易節(jié)奏上延續(xù)“低開(kāi)高走”局面，尤其是最后一周，各路產(chǎn)品均呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。從成交前十榜單來(lái)看，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)較好，尤其是10萬(wàn)+項(xiàng)目。
3月份，上海共迎來(lái)3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市，其中，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府這兩個(gè)都是網(wǎng)紅項(xiàng)目，均在開(kāi)盤當(dāng)天售罄。“基于中高端項(xiàng)目的交易活躍性，3月均價(jià)81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9%。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)交易情緒已升溫，降息窗口期已打開(kāi)，種種利好繼續(xù)，會(huì)維持當(dāng)前的交易節(jié)奏和溫度。
高端產(chǎn)品領(lǐng)跑市場(chǎng)
“3月份成交迎來(lái)反彈在意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快?！?/p>
盧文曦指出，3月最受關(guān)注的新房項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米，推出158套270-640平方米的房源，雖然沒(méi)有觸發(fā)積分制，但認(rèn)購(gòu)率達(dá)到200%，開(kāi)盤當(dāng)天項(xiàng)目也全部去化，攬金92.34億元。
除此之外，在3月末，位于徐匯濱江的能建·西岸譽(yù)府也開(kāi)盤“日光”，收金47.68億元。
據(jù)界面新聞了解，能建·西岸譽(yù)府一次性推出全部房源，將312套房源推盤入市，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，建筑面積100-144平方米。該項(xiàng)目采用突擊認(rèn)購(gòu)、全程工作日認(rèn)購(gòu)以及資金穿透的模式，最終共有850余組客戶參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)270%以上，確認(rèn)觸發(fā)積分。
徐匯濱江是近兩年上海的置業(yè)熱點(diǎn)板塊，一個(gè)又一個(gè)“日光”紅盤誕生于此。能建·西岸譽(yù)府也不例外，最終憑借地理位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝，讓能建城發(fā)“一戰(zhàn)成名”，表示還要繼續(xù)在上海拿地。
此前多次認(rèn)購(gòu)徐匯濱江新盤但都失望而歸的王琴（化名），終于通過(guò)認(rèn)購(gòu)能建·西岸譽(yù)府成功“上岸”徐匯濱江。她告訴界面新聞，現(xiàn)在上海多數(shù)新盤價(jià)格都比較高，尤其是徐匯濱江，能建·西岸譽(yù)府可以實(shí)現(xiàn)低門檻上車徐匯濱江。
從地理位置來(lái)看，能建·西岸譽(yù)府位于徐匯區(qū)楓林路與龍華中路交匯處，東至楓林路，西至船廠路，北至中山南二路，南至龍華中路，項(xiàng)目步行5分鐘可至正大樂(lè)城、綠地繽紛城，10分鐘車程覆蓋iAPM、徐家匯等商圈。
該項(xiàng)目的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，是徐匯濱江最后一個(gè)限價(jià)項(xiàng)目。對(duì)比周邊地價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米的綠城項(xiàng)目，以及市場(chǎng)預(yù)估價(jià)18.5萬(wàn)-19萬(wàn)元/平方米的宸嘉龍華項(xiàng)目，均存在一定價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)。
此次能建·西岸譽(yù)府的熱銷，也給了能建城發(fā)足夠的底氣和信心，無(wú)論是對(duì)于該項(xiàng)目接下來(lái)的其他產(chǎn)品如商業(yè)、寫字樓和公寓式酒店，還是對(duì)于在上海其他區(qū)域的項(xiàng)目。
2023年，能建城發(fā)時(shí)隔7年再入滬拿地，以53.57億元的底價(jià)競(jìng)得上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊，項(xiàng)目規(guī)劃建造1棟195米高的超高層辦公樓、1棟10層的商業(yè)及公寓式酒店以及2棟26層的高層住宅。
一年后，能建城發(fā)又聯(lián)合華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)拿下了浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，成交價(jià)78.969億元，登上2024年上海土拍總價(jià)“地王”，溢價(jià)率高達(dá)40.37%。
能建城發(fā)，全名“中能建城市投資發(fā)展有限公司” （原中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），成立于2004年，是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)旗下的城市綜合開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)投資旗艦公司，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。
2025年的上海土拍市場(chǎng)火熱，“地王”頻出，疊加能建·西岸譽(yù)府“日光”，能建城發(fā)相關(guān)人士告訴界面新聞，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)在上海拿地，“董事長(zhǎng)這幾天也要過(guò)來(lái)上?？吹??！笨梢?jiàn)對(duì)上海市場(chǎng)十分重視。
除徐匯濱江備受追捧外，浦東前灘也熱勢(shì)難擋。
3月27日，浦東前灘公館項(xiàng)目四批次開(kāi)盤選房，240套房源認(rèn)購(gòu)組數(shù)超800組，均價(jià)11.84萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日全部售罄，這是該項(xiàng)目第四次“日光”。據(jù)了解，前灘公館至今累計(jì)銷售92億元，累計(jì)成交705套。
“‘金三’算是穩(wěn)住了，4月上海還有好幾個(gè)紅盤，樓市熱度應(yīng)該能持續(xù)?！鄙虾Ｄ撤科髢?nèi)部人士向界面新聞表示。
“銀四”行情可期
這場(chǎng)“金三”收官之戰(zhàn)，對(duì)于2025年上海樓市有著決定性意義，不僅直接影響著購(gòu)房者接下來(lái)的心理預(yù)期，更會(huì)為上海樓市全年行情奠定基調(diào)，市場(chǎng)能不能“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵就在3月。
目前來(lái)看，3月的表現(xiàn)超出市場(chǎng)預(yù)期，新房量?jī)r(jià)回升，二手房市場(chǎng)更是活躍，成交量接近2020年水平。同時(shí)，土拍市場(chǎng)的“地王潮”和高溢價(jià)成交增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價(jià)-信心提振”的正向循環(huán)，“銀四”行情可期。
盧文曦認(rèn)為，新房市場(chǎng)迅速升溫，一方面和市場(chǎng)推盤節(jié)奏有關(guān)，另一方面和今年以來(lái)活躍的土拍市場(chǎng)有直接關(guān)聯(lián)，不僅是上海，很多強(qiáng)二線城市都出現(xiàn)區(qū)域“地王”現(xiàn)象。期間，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)記錄，強(qiáng)化市場(chǎng)信心。
上海作為房企投資重鎮(zhèn)，向來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，2025年1-3月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地積極性顯著提升。
3月28日，上海2025年三批次土拍開(kāi)拍，四宗地中有兩宗刷新了板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄，贏家分別是綠城和民企大華。
由此，新房市場(chǎng)在“金三銀四”傳統(tǒng)旺季加持下加速回暖，3月上海多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即罄，高品質(zhì)供給與政策優(yōu)化共同推動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。
據(jù)界面新聞了解，4月還有多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市。比如備受關(guān)注的陸家嘴太古源源邸，第二批次將迎來(lái)入市，推出建筑面積285平方米和381平方米的房源。
另一個(gè)豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院三批次房源也預(yù)計(jì)于4月加推入市。項(xiàng)目位于新天地附近，此次加推的戶型包括建筑面積約300平方米、350平方米的四房以及642平方米、1010平方米的摘星戶型。
除此之外，位于黃浦人民廣場(chǎng)板塊的海玥黃浦源，均價(jià)14.56萬(wàn)元/平方米，以及位于徐匯濱江板塊的海上清和璽，均價(jià)11.28萬(wàn)元/平方米，均明確將于4月入市。
4月作為樓市“小陽(yáng)春”沖刺月，又一場(chǎng)豪宅大戰(zhàn)即將開(kāi)啟。
廈門房企象嶼地產(chǎn)也拿出其“王牌擔(dān)當(dāng)”象嶼蘇河琹廬，要一爭(zhēng)高下。項(xiàng)目位于靜安區(qū)西藏北路，均價(jià)約為12.5萬(wàn)元/平方米；位于靜安蘇河灣的圣和靜安公館，最后37套房源也將在4月登場(chǎng)，均價(jià)13.3萬(wàn)元/平方米。
上海新房大戰(zhàn)一觸即發(fā)，3月二手房的成交量，也為“銀四”再注入信心。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房成交一舉突破2.93萬(wàn)套，環(huán)比上漲75.4%，同比增加約44.8%，單日最高成交甚至達(dá)到1473套。
據(jù)了解，3月上海二手房總成交量約29369套，距離3萬(wàn)大關(guān)僅一步之遙，創(chuàng)下2021年以來(lái)的第二高位，僅次于2024年12月；而日均約947套，比春節(jié)前的2月（日均約598套）上漲約58%；單日峰值1473套，不僅刷新2025年紀(jì)錄，更成為近4年單日成交最高點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)對(duì)“銀四”寄予厚望?！敖鹑钡幕馃崾展?，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心及房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期有所增強(qiáng)。“基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，疊加近期還有優(yōu)質(zhì)供應(yīng)作保障，后續(xù)交易有望維系在相對(duì)高位運(yùn)行?！?/p>
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