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內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、樂(lè)山市馬邊彝族自治縣、牡丹江市東安區(qū)、日照市東港區(qū)、營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)、自貢市榮縣、遂寧市大英縣、常州市新北區(qū)、漳州市詔安縣
孝感市云夢(mèng)縣、畢節(jié)市赫章縣、泰安市肥城市、德州市齊河縣、三亞市天涯區(qū)
呂梁市離石區(qū)、龍巖市上杭縣、咸陽(yáng)市三原縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、中山市南頭鎮(zhèn)、榆林市子洲縣
合肥市廬江縣、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、伊春市鐵力市、淮北市相山區(qū)、撫州市金溪縣、太原市晉源區(qū)、聊城市東阿縣、黔南獨(dú)山縣
玉溪市新平彝族傣族自治縣、廣西河池市金城江區(qū)、溫州市永嘉縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、大同市平城區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、上海市徐匯區(qū)
中山市大涌鎮(zhèn)、萬(wàn)寧市北大鎮(zhèn)、廣西河池市都安瑤族自治縣、廣西崇左市大新縣、鐵嶺市鐵嶺縣、連云港市灌南縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、忻州市寧武縣、隴南市宕昌縣、紅河蒙自市
武威市涼州區(qū)、濰坊市安丘市、梅州市蕉嶺縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、臨滄市臨翔區(qū)、廣西賀州市富川瑤族自治縣
湛江市坡頭區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、寧德市周寧縣、東莞市大朗鎮(zhèn)、涼山普格縣、平頂山市郟縣、湛江市遂溪縣、邵陽(yáng)市大祥區(qū)、莆田市仙游縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣
長(zhǎng)治市平順縣、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、廣西來(lái)賓市合山市、蘇州市張家港市、商丘市睢陽(yáng)區(qū)、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、襄陽(yáng)市老河口市、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗
濱州市鄒平市、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、三亞市海棠區(qū)、延安市吳起縣、臨汾市曲沃縣、漯河市舞陽(yáng)縣、婁底市婁星區(qū)、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)
巴中市通江縣、合肥市廬江縣、龍巖市新羅區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市西工區(qū)
樂(lè)山市五通橋區(qū)、武威市民勤縣、攀枝花市米易縣、海南共和縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、雙鴨山市嶺東區(qū)、三明市建寧縣
三明市寧化縣、黃石市西塞山區(qū)、西安市藍(lán)田縣、武威市古浪縣、直轄縣天門(mén)市、鶴壁市鶴山區(qū)、永州市寧遠(yuǎn)縣
衢州市常山縣、黃南同仁市、上海市靜安區(qū)、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、無(wú)錫市宜興市、陽(yáng)江市江城區(qū)、梅州市梅縣區(qū)
樂(lè)山市井研縣、大連市瓦房店市、東方市江邊鄉(xiāng)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、天津市寧河區(qū)、六安市葉集區(qū)、開(kāi)封市禹王臺(tái)區(qū)、淄博市沂源縣、衡陽(yáng)市衡東縣、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)
濱州市無(wú)棣縣、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、成都市邛崍市、南平市浦城縣、大慶市肇源縣、駐馬店市西平縣
東莞市石龍鎮(zhèn)、牡丹江市東安區(qū)、青島市市南區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、紹興市越城區(qū)、廣安市鄰水縣、齊齊哈爾市富裕縣
咸寧市咸安區(qū)、玉溪市易門(mén)縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、漢中市漢臺(tái)區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、南充市儀隴縣、安康市石泉縣
安慶市岳西縣、營(yíng)口市站前區(qū)、大理南澗彝族自治縣、宜春市高安市、文昌市翁田鎮(zhèn)、孝感市應(yīng)城市、黔東南三穗縣、武漢市江漢區(qū)、廣元市利州區(qū)、梅州市梅江區(qū)
白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、濱州市博興縣、上饒市婺源縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)、黔南甕安縣、?？谑忻捞m區(qū)、商丘市夏邑縣、荊州市監(jiān)利市、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、大同市廣靈縣
吉林市舒蘭市、鎮(zhèn)江市句容市、甘南臨潭縣、昆明市呈貢區(qū)、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、安順市普定縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
臨汾市襄汾縣、牡丹江市愛(ài)民區(qū)、邵陽(yáng)市城步苗族自治縣、果洛瑪沁縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、贛州市信豐縣
廣西河池市東蘭縣、晉中市介休市、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、鞍山市臺(tái)安縣、呂梁市嵐縣
北京市通州區(qū)、廣西桂林市七星區(qū)、荊州市公安縣、樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、永州市道縣、樂(lè)山市井研縣、宿州市埇橋區(qū)、隴南市徽縣
黃岡市紅安縣、撫州市宜黃縣、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)
滁州市定遠(yuǎn)縣、臨汾市大寧縣、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、漯河市舞陽(yáng)縣、佳木斯市樺川縣、商丘市柘城縣、恩施州咸豐縣、運(yùn)城市垣曲縣、宿遷市泗洪縣
楚雄永仁縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、隴南市兩當(dāng)縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、湛江市徐聞縣
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吉林市船營(yíng)區(qū)、文山文山市、信陽(yáng)市潢川縣、綿陽(yáng)市江油市、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、沈陽(yáng)市法庫(kù)縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、中山市南區(qū)街道、漢中市勉縣
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貴陽(yáng)市開(kāi)陽(yáng)縣、焦作市馬村區(qū)、恩施州建始縣、晉中市和順縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
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重慶市南川區(qū)、海東市化隆回族自治縣、肇慶市封開(kāi)縣、長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)、河源市和平縣、海北祁連縣、綏化市肇東市
樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、郴州市宜章縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、安康市漢濱區(qū)、四平市伊通滿(mǎn)族自治縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、阜陽(yáng)市阜南縣、廣西南寧市興寧區(qū)、渭南市臨渭區(qū)
中山市中山港街道、鹽城市鹽都區(qū)、貴陽(yáng)市修文縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、成都市金堂縣、撫順市望花區(qū)、溫州市文成縣、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、延邊圖們市、南陽(yáng)市淅川縣
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汕尾市陸豐市、成都市大邑縣、營(yíng)口市老邊區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、臺(tái)州市天臺(tái)縣
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重慶市潼南區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)、眉山市丹棱縣、咸陽(yáng)市禮泉縣、益陽(yáng)市沅江市
銅仁市萬(wàn)山區(qū)、蘭州市七里河區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、德州市寧津縣、三明市將樂(lè)縣、聊城市冠縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長(zhǎng)，銷(xiāo)售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開(kāi)啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門(mén)地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價(jià)率高達(dá)115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。
兩天拿下兩個(gè)“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。
“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地，優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎，所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?！?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際（01908.HK）董事會(huì)主席林偉國(guó)表示，雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高，但仍然低于公司預(yù)期，實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問(wèn)題，林偉國(guó)解釋?zhuān)叭ツ曦悮つ玫?，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí)，成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?！?/p>
林偉國(guó)表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研?！鞍蛻?hù)對(duì)產(chǎn)品的定位需求，以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等。”
從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看，公司立志于打造改善類(lèi)需求產(chǎn)品，正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項(xiàng)目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過(guò)去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn)，最終交出的成績(jī)單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷(xiāo)售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷(xiāo)售金額）為 40%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。
所以，如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo)，市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長(zhǎng)?！绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。
當(dāng)然，沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅(jiān)持流動(dòng)性?xún)?yōu)先的情況下，利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平，具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況，需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿(mǎn)足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下，尋求合理的土地儲(chǔ)備?！?/p>
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門(mén)、成都等城市變?yōu)?024年的廈門(mén)、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天，建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。
3月26日，建發(fā)國(guó)際宣布，自2025年3月26日起，林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，同時(shí)卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會(huì)主席林偉國(guó)，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā)，曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實(shí)際是對(duì)過(guò)往工作的總結(jié)，是正常的調(diào)整，對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響。”林偉國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。
高層變動(dòng)，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。
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