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梅州市大埔縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、金華市永康市、徐州市新沂市、黔東南凱里市、滁州市明光市
昭通市鹽津縣、甘南碌曲縣、南通市啟東市、吉林市昌邑區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、南京市浦口區(qū)
贛州市贛縣區(qū)、菏澤市成武縣、?？谑协偵絽^(qū)、自貢市富順縣、紹興市嵊州市、無錫市錫山區(qū)、昭通市昭陽區(qū)
商洛市丹鳳縣、吉林市舒蘭市、東營市東營區(qū)、齊齊哈爾市克山縣、蘇州市張家港市、寧德市柘榮縣、隴南市文縣、臨滄市臨翔區(qū)、東莞市石排鎮(zhèn)
天水市甘谷縣、?？谑忻捞m區(qū)、福州市平潭縣、武威市天祝藏族自治縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、佳木斯市東風區(qū)、西寧市湟源縣、內蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、內蒙古赤峰市敖漢旗
三門峽市陜州區(qū)、吉安市永豐縣、雞西市雞東縣、麗江市寧蒗彝族自治縣、東方市天安鄉(xiāng)
濱州市濱城區(qū)、撫州市臨川區(qū)、東營市廣饒縣、九江市瑞昌市、昭通市巧家縣、內蒙古包頭市固陽縣、果洛瑪多縣、珠海市金灣區(qū)、黔東南榕江縣、東莞市黃江鎮(zhèn)
文昌市鋪前鎮(zhèn)、贛州市石城縣、合肥市瑤海區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、綏化市北林區(qū)、延邊圖們市、福州市長樂區(qū)、寧夏銀川市永寧縣
海東市樂都區(qū)、安康市白河縣、衢州市常山縣、廣西百色市田林縣、廣西北海市合浦縣、江門市新會區(qū)、重慶市巫溪縣、麗水市青田縣、長春市雙陽區(qū)
朔州市平魯區(qū)、內江市市中區(qū)、株洲市茶陵縣、南昌市青云譜區(qū)、平頂山市汝州市、楚雄雙柏縣、沈陽市蘇家屯區(qū)
鹽城市鹽都區(qū)、南平市政和縣、宜昌市長陽土家族自治縣、商丘市睢陽區(qū)、廈門市湖里區(qū)
廣西欽州市欽南區(qū)、嘉興市海寧市、焦作市武陟縣、西安市灞橋區(qū)、蚌埠市禹會區(qū)、湘西州龍山縣
延安市延川縣、濟南市萊蕪區(qū)、紹興市新昌縣、甘南碌曲縣、綏化市肇東市、常州市新北區(qū)、濟寧市魚臺縣、自貢市自流井區(qū)
內蒙古包頭市東河區(qū)、朔州市朔城區(qū)、宜昌市西陵區(qū)、綿陽市梓潼縣、天津市西青區(qū)、安陽市內黃縣、內江市市中區(qū)
珠海市斗門區(qū)、畢節(jié)市織金縣、內蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、畢節(jié)市黔西市、廈門市湖里區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、溫州市文成縣、惠州市龍門縣
東方市東河鎮(zhèn)、甘南卓尼縣、永州市江永縣、安康市平利縣、西安市藍田縣、昭通市永善縣、中山市南頭鎮(zhèn)、臨高縣多文鎮(zhèn)
陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、遵義市習水縣、文昌市錦山鎮(zhèn)、陽泉市郊區(qū)、南陽市鄧州市、綏化市海倫市、樂山市犍為縣、天津市紅橋區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、韶關市武江區(qū)
天津市武清區(qū)、宜賓市南溪區(qū)、直轄縣神農架林區(qū)、遂寧市船山區(qū)、太原市晉源區(qū)、廣西桂林市荔浦市、福州市長樂區(qū)、吉林市舒蘭市、南充市順慶區(qū)、南京市浦口區(qū)
渭南市富平縣、運城市臨猗縣、廣安市前鋒區(qū)、內蒙古呼和浩特市武川縣、泉州市金門縣、齊齊哈爾市龍江縣
泉州市南安市、益陽市桃江縣、莆田市仙游縣、深圳市福田區(qū)、瓊海市陽江鎮(zhèn)、溫州市甌海區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣
沈陽市大東區(qū)、北京市通州區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、白城市通榆縣、內蒙古阿拉善盟額濟納旗、玉樹曲麻萊縣、南通市如皋市、鞍山市千山區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣
七臺河市勃利縣、隴南市宕昌縣、韶關市翁源縣、安陽市林州市、廣州市增城區(qū)
廣西南寧市賓陽縣、煙臺市招遠市、吉安市峽江縣、菏澤市東明縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)
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佛山市三水區(qū)、忻州市偏關縣、延安市延長縣、重慶市潼南區(qū)、邵陽市洞口縣、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、西安市臨潼區(qū)、揭陽市揭西縣、南陽市西峽縣、贛州市興國縣
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白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、滁州市來安縣、通化市集安市、臺州市天臺縣、大連市甘井子區(qū)、綿陽市涪城區(qū)、南平市順昌縣、長春市九臺區(qū)、鎮(zhèn)江市揚中市、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
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六盤水市鐘山區(qū)、寧波市北侖區(qū)、內蒙古鄂爾多斯市烏審旗、平涼市華亭縣、紅河瀘西縣、隴南市文縣、臨汾市汾西縣
清遠市連州市、東莞市長安鎮(zhèn)、安康市嵐皋縣、朔州市應縣、廣西崇左市天等縣、湘西州永順縣、牡丹江市東寧市、渭南市臨渭區(qū)
楚雄姚安縣、天津市武清區(qū)、廣州市越秀區(qū)、內蒙古錫林郭勒盟正藍旗、安康市寧陜縣、廣西北海市銀海區(qū)、昭通市魯?shù)榭h、杭州市余杭區(qū)
寶雞市鳳縣、東莞市常平鎮(zhèn)、隴南市成縣、濟南市萊蕪區(qū)、迪慶德欽縣、德州市平原縣、六盤水市鐘山區(qū)、肇慶市端州區(qū)、舟山市岱山縣
雞西市城子河區(qū)、佛山市高明區(qū)、玉樹稱多縣、運城市新絳縣、遵義市習水縣、成都市彭州市、葫蘆島市連山區(qū)、廣元市劍閣縣
九江市共青城市、伊春市友好區(qū)、永州市冷水灘區(qū)、天水市清水縣、廣西桂林市興安縣、鎮(zhèn)江市潤州區(qū)、漳州市龍文區(qū)、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、大慶市薩爾圖區(qū)、哈爾濱市通河縣
梅州市豐順縣、深圳市鹽田區(qū)、牡丹江市西安區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)、東莞市茶山鎮(zhèn)、廣州市從化區(qū)、常德市臨澧縣、濰坊市高密市、濮陽市范縣、南昌市南昌縣
昭通市魯?shù)榭h、涼山會東縣、上海市青浦區(qū)、宜昌市枝江市、吉安市廬陵新區(qū)
洛陽市宜陽縣、深圳市羅湖區(qū)、西安市藍田縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)、青島市即墨區(qū)、宣城市旌德縣、徐州市泉山區(qū)
南昌市東湖區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、自貢市沿灘區(qū)、六安市舒城縣、武漢市江漢區(qū)、孝感市應城市、重慶市萬州區(qū)、洛陽市澗西區(qū)、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、普洱市西盟佤族自治縣
紅河瀘西縣、運城市垣曲縣、松原市寧江區(qū)、萬寧市東澳鎮(zhèn)、安康市嵐皋縣、定西市渭源縣、徐州市泉山區(qū)、綏化市海倫市、淮安市盱眙縣、杭州市建德市
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萬科2024年營收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
萬科交出了2024年成績單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財務報告。從財報數(shù)據(jù)來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風險并未徹底化解。
期內，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元。對于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財報中表示主要有四個方面：一是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備；三是部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
“一方面，過往高地價項目進入結算，公司毛利受到了影響?？紤]到部分市場下行短期內難以恢復，萬科對未結算項目計提了部分減值；另一方面，公司全年落實瘦身健體的一攬子方案，加速資產去化補充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應收款發(fā)生了回收風險，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會議上解釋稱。
主要財務數(shù)據(jù) 圖源：萬科財報原文具體來看，開發(fā)業(yè)務方面，2024年萬科實現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋達18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務開復工計容面積完成年初計劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務竣工計容面積完成年初計劃的107.7%。
財報數(shù)據(jù)顯示，萬科的房開業(yè)務主要布局在7個區(qū)域，2024年累計營業(yè)收入2944.41億元。其中房地產開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)結算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實現(xiàn)結算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻來看，2024年上海區(qū)域的營收貢獻最多，全年營收825.02億元，占比達到了28.02%，其次是大本營所在的南方區(qū)域，全年營收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年營收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務受挫，但萬科經營服務板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤。
其中，萬物云營收363.8億元，同比增長8.9%，期內通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動效率提升。
長租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一，出租率95%、GOP利潤率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實現(xiàn)資產證券化突破，年內新增融資293億元。
這些業(yè)務的崛起，也在為萬科未來業(yè)績改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務危機的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時穩(wěn)住了市場信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實瘦身健體要求，推進非主業(yè)業(yè)務和投資退出。2024年的經營性凈現(xiàn)金流達到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對應平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計獲批白名單項目79個；全年落地全口徑經營性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場的債務風險。
截至2024年末，萬科有息負債合計3612.8億元。其中，一年內到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對2025年將要到期的公開債務，萬科方面表示，公司會全力以赴，繼續(xù)從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進大宗交易、加快非主營業(yè)務退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
2025年年初，為應對流動性風險和經營挑戰(zhàn)，萬科調整充實了管理團隊，深圳國資全面接管公司的核心管理層。
同時，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績交流會中表示，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風和市場信心的恢復，公司將抓緊未來機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風險，從城市聚焦、業(yè)務組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產業(yè)協(xié)同等五個方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉換，推動萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務回報股東和市民群眾。
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