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洛陽市新安縣、阜陽市潁泉區(qū)、南平市順昌縣、綿陽市游仙區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、郴州市永興縣、昆明市嵩明縣、煙臺(tái)市龍口市、廣安市廣安區(qū)
廣西桂林市秀峰區(qū)、岳陽市臨湘市、阜新市彰武縣、溫州市龍港市、貴陽市白云區(qū)
江門市臺(tái)山市、文昌市潭牛鎮(zhèn)、大理祥云縣、廣西南寧市邕寧區(qū)、金華市金東區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、延安市延川縣、黑河市五大連池市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、鞍山市臺(tái)安縣
梅州市興寧市、樂東黎族自治縣利國鎮(zhèn)、寧夏銀川市靈武市、東營市利津縣、宜昌市五峰土家族自治縣、銅仁市碧江區(qū)、沈陽市大東區(qū)、佳木斯市樺南縣、東莞市南城街道、上海市徐匯區(qū)
溫州市永嘉縣、南通市海門區(qū)、紅河石屏縣、呂梁市石樓縣、南充市蓬安縣、西安市周至縣
恩施州宣恩縣、渭南市蒲城縣、七臺(tái)河市勃利縣、衡陽市祁東縣、麗江市永勝縣、徐州市睢寧縣、韶關(guān)市翁源縣、沈陽市大東區(qū)、黔南羅甸縣
常州市鐘樓區(qū)、德州市寧津縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、廣西玉林市博白縣、廣西柳州市柳北區(qū)、日照市莒縣
株洲市攸縣、銅陵市樅陽縣、澄邁縣金江鎮(zhèn)、東方市大田鎮(zhèn)、肇慶市鼎湖區(qū)、天津市薊州區(qū)
海東市樂都區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、合肥市廬江縣、紅河石屏縣、瀘州市納溪區(qū)、天津市東麗區(qū)、撫州市臨川區(qū)
鹽城市東臺(tái)市、寶雞市麟游縣、棗莊市滕州市、臨汾市洪洞縣、天津市寶坻區(qū)、湖州市安吉縣、長治市平順縣、臨汾市大寧縣、儋州市王五鎮(zhèn)、呂梁市嵐縣
大慶市龍鳳區(qū)、肇慶市高要區(qū)、黔西南冊亨縣、太原市陽曲縣、平頂山市寶豐縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗
定安縣定城鎮(zhèn)、吉安市遂川縣、玉溪市澄江市、玉樹玉樹市、西寧市城中區(qū)、紹興市越城區(qū)、延安市甘泉縣、張掖市肅南裕固族自治縣
廣西柳州市柳城縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、邵陽市邵東市、合肥市肥西縣、肇慶市廣寧縣、德州市平原縣、泉州市惠安縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、信陽市潢川縣
阿壩藏族羌族自治州小金縣、東營市東營區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、南平市政和縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、蕪湖市鏡湖區(qū)
廣安市前鋒區(qū)、邵陽市邵東市、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、海南共和縣、廣州市從化區(qū)、荊州市石首市、濰坊市諸城市、濰坊市青州市、溫州市甌海區(qū)
伊春市南岔縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、大理永平縣、文昌市東路鎮(zhèn)、太原市清徐縣、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、淮安市漣水縣、南平市松溪縣、無錫市濱湖區(qū)
岳陽市君山區(qū)、邵陽市北塔區(qū)、渭南市韓城市、大連市長海縣、上海市虹口區(qū)、阜陽市潁東區(qū)
嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、懷化市會(huì)同縣、上饒市信州區(qū)、張掖市臨澤縣、運(yùn)城市臨猗縣、玉樹曲麻萊縣、德陽市旌陽區(qū)、信陽市羅山縣
淮安市清江浦區(qū)、佛山市三水區(qū)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、漳州市華安縣、文昌市文教鎮(zhèn)、重慶市渝北區(qū)、哈爾濱市木蘭縣、阜新市彰武縣、濰坊市臨朐縣、咸陽市長武縣
甘南臨潭縣、?？谑行阌^(qū)、上海市崇明區(qū)、商丘市夏邑縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、宜春市銅鼓縣
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六安市舒城縣、重慶市榮昌區(qū)、天津市薊州區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、樂山市馬邊彝族自治縣、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、無錫市新吳區(qū)、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、文山丘北縣、南平市邵武市
東莞市莞城街道、阜新市彰武縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、長治市長子縣、濟(jì)南市平陰縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)
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廣西百色市田陽區(qū)、遼陽市遼陽縣、平頂山市寶豐縣、哈爾濱市木蘭縣、常德市桃源縣
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瑞安2024年收入81.73億，“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會(huì)議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會(huì)上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對(duì)2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷，開盤當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。
王穎表示，上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
報(bào)告期內(nèi)，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
在其看來，從去年“930”政策以后，市場出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進(jìn)，住宅市場向好也帶動(dòng)土地市場升溫和火爆，這些都表示市場正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長主要來自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當(dāng)下市場里，實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻(xiàn)了零售租金增長中相當(dāng)大的部分?！睆埍笾赋?，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動(dòng)上海召家樓項(xiàng)目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個(gè)重大的綜合體管理項(xiàng)目，推動(dòng)輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風(fēng)險(xiǎn)蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等，調(diào)整仍需時(shí)日，因此瑞安需要保持審慎?！?/p>
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會(huì)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)，不會(huì)冒進(jìn)。“投資上會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對(duì)公司有優(yōu)勢的中高端細(xì)分市場的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上?！敖衲晗掳肽旰臀磥硪坏絻赡甑臅r(shí)間，保持公司整體流動(dòng)性和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個(gè)月公司整體流動(dòng)性相對(duì)比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務(wù)?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動(dòng)性需求，和長期地去杠桿動(dòng)作，一直保持負(fù)債率在50%左右水平，會(huì)謹(jǐn)慎處理所有財(cái)務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來，羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個(gè)大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險(xiǎn)的開發(fā)商到底如何處理財(cái)務(wù)問題，也會(huì)影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場長遠(yuǎn)是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好?！?/p>
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