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萬寧市三更羅鎮(zhèn)、溫州市甌海區(qū)、撫州市南豐縣、張家界市慈利縣、攀枝花市仁和區(qū)、宿州市泗縣、濟(jì)寧市鄒城市、大興安嶺地區(qū)塔河縣、哈爾濱市松北區(qū)
重慶市潼南區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)、眉山市丹棱縣、咸陽市禮泉縣、益陽市沅江市
重慶市巴南區(qū)、重慶市石柱土家族自治縣、延邊琿春市、安慶市宿松縣、西安市周至縣
郴州市臨武縣、潮州市湘橋區(qū)、三明市尤溪縣、延安市洛川縣、中山市石岐街道、吉林市樺甸市、廣西梧州市岑溪市、韶關(guān)市曲江區(qū)
運城市新絳縣、阜陽市潁東區(qū)、大理云龍縣、東營市廣饒縣、臨汾市大寧縣、延安市子長市、大慶市龍鳳區(qū)、洛陽市欒川縣、臺州市玉環(huán)市、北京市昌平區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、松原市乾安縣、臨沂市蘭陵縣、大理鶴慶縣、青島市市南區(qū)、重慶市萬州區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、海東市樂都區(qū)
南陽市臥龍區(qū)、玉溪市紅塔區(qū)、沈陽市鐵西區(qū)、金華市金東區(qū)、黃山市祁門縣、郴州市宜章縣、延邊和龍市、渭南市臨渭區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
定西市臨洮縣、龍巖市武平縣、天津市河北區(qū)、荊州市沙市區(qū)、寧波市鄞州區(qū)
六盤水市盤州市、日照市莒縣、黃山市祁門縣、岳陽市湘陰縣、撫州市崇仁縣
大連市瓦房店市、涼山越西縣、寧夏吳忠市同心縣、海南同德縣、自貢市自流井區(qū)、營口市蓋州市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗
許昌市建安區(qū)、濮陽市濮陽縣、株洲市攸縣、營口市大石橋市、青島市城陽區(qū)
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黃岡市黃州區(qū)、長春市農(nóng)安縣、長治市潞城區(qū)、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、深圳市鹽田區(qū)
安慶市太湖縣、臨沂市費縣、宜賓市屏山縣、涼山寧南縣、廣西河池市都安瑤族自治縣、亳州市利辛縣、沈陽市沈河區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣、安慶市懷寧縣、哈爾濱市松北區(qū)
隴南市文縣、廣西賀州市富川瑤族自治縣、遂寧市大英縣、寧夏銀川市靈武市、南昌市西湖區(qū)、十堰市竹溪縣、咸寧市通城縣
廣西柳州市鹿寨縣、延邊安圖縣、池州市青陽縣、宣城市郎溪縣、重慶市江北區(qū)、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、南京市秦淮區(qū)、錦州市古塔區(qū)、海西蒙古族烏蘭縣、寧波市江北區(qū)
黔東南錦屏縣、亳州市利辛縣、澄邁縣加樂鎮(zhèn)、牡丹江市陽明區(qū)、大慶市肇州縣
中山市南區(qū)街道、揭陽市揭西縣、泰安市寧陽縣、安陽市安陽縣、池州市東至縣、朝陽市龍城區(qū)、洛陽市西工區(qū)、深圳市龍崗區(qū)
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常州市金壇區(qū)、南充市儀隴縣、阜陽市潁上縣、新鄉(xiāng)市原陽縣、東莞市長安鎮(zhèn)、遵義市仁懷市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣
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貝殼CEO彭永東擬捐贈900萬股約合4.4億元，回應(yīng)高管“天價”薪酬爭議|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈900萬股A類普通股。按照17日下午收盤價51.95港元計算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對員工來說是一項好福利，說明貝殼對員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實惠。租房消費是今年房地產(chǎn)消費的重要一環(huán)，該舉措和國家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。
圖片來源：公告原文這是貝殼自上市以來的最大單筆高管捐贈，其特殊時點也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價年薪”陷入爭議之中。
而這一爭議的焦點，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬元漲至5.29億元，2023年兩人合計薪酬達(dá)到了12.42億元。
貝殼作為中國最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵，數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據(jù)了解，貝殼是具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，在2022年5月公司于香港上市時，根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司，WVR持有人(即超級投票權(quán)持有人)的股份所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會計規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善，同時也用事實破除了外界關(guān)于‘天價年薪’的誤解”，業(yè)內(nèi)人士表示。
另外，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財報，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計約1.82億股，此次捐贈占比約為4.94%。
貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來源：財報原文而由于貝殼采用A/B股架構(gòu)，且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu)，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利，即B股投票權(quán)是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級投票權(quán)的B類股，所以此次捐贈不會削弱其控制權(quán)。
同時，貝殼在財報中表示，據(jù)公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過其實益擁有的公司的任何股份。捐贈完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈同時發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績報告。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024全年，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）3.35萬億元，同比增長6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調(diào)整凈利潤為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
從收入端來看，貝殼目前有五項主要收入來源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著國家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來大幅增長。
財報顯示，貝殼去年四季度實現(xiàn)總交易額1.144萬億元，同比增長55.5%；凈收入311億元，同比增長54.1%，經(jīng)調(diào)整凈利潤13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達(dá)到7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報告期末，貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長17.7%；活躍門店數(shù)量為49693家，同比增長18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的營收增長顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長135%；家裝業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)收入148億元，同比增長36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績增勢可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。
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