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德陽市綿竹市、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、湛江市徐聞縣、北京市西城區(qū)、六盤水市水城區(qū)、西安市鄠邑區(qū)、營口市站前區(qū)、信陽市羅山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市
白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、青島市平度市、沈陽市法庫縣、忻州市保德縣、周口市淮陽區(qū)、合肥市巢湖市、昆明市富民縣
自貢市貢井區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、南昌市西湖區(qū)、岳陽市華容縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、玉溪市通?？h、樂山市峨邊彝族自治縣
贛州市上猶縣、淄博市周村區(qū)、濟寧市兗州區(qū)、益陽市南縣、南充市西充縣
鶴壁市淇縣、洛陽市老城區(qū)、阜新市細河區(qū)、宜春市靖安縣、宜賓市筠連縣、清遠市連山壯族瑤族自治縣、廣西北海市銀海區(qū)、紅河建水縣、麗水市遂昌縣
韶關市始興縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、長治市平順縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、永州市江永縣、黔東南錦屏縣、甘南迭部縣、吉安市青原區(qū)、延安市寶塔區(qū)、運城市新絳縣
遂寧市蓬溪縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、南平市建甌市、廣西梧州市長洲區(qū)、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)
永州市道縣、濱州市沾化區(qū)、安康市石泉縣、阜新市彰武縣、四平市鐵西區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、大理鶴慶縣
三門峽市澠池縣、臨汾市曲沃縣、綿陽市涪城區(qū)、佳木斯市前進區(qū)、信陽市平橋區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、長沙市長沙縣、鞍山市千山區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、惠州市惠城區(qū)
定西市臨洮縣、宿州市蕭縣、廣西崇左市江州區(qū)、福州市平潭縣、潮州市湘橋區(qū)、周口市鄲城縣、儋州市新州鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、西安市藍田縣
泉州市豐澤區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、亳州市利辛縣、金華市浦江縣
濰坊市壽光市、重慶市南岸區(qū)、錦州市太和區(qū)、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、遼源市東遼縣、上海市奉賢區(qū)、阜新市海州區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、婁底市冷水江市
宜昌市長陽土家族自治縣、宜昌市宜都市、麗水市青田縣、廣西來賓市武宣縣、汕尾市陸河縣、玉樹囊謙縣、咸陽市渭城區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、大連市普蘭店區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、孝感市漢川市、廣西柳州市融水苗族自治縣、東方市大田鎮(zhèn)、廣安市華鎣市、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、遵義市播州區(qū)、廣西賀州市八步區(qū)
濰坊市高密市、曲靖市會澤縣、漳州市龍文區(qū)、咸寧市嘉魚縣、晉城市城區(qū)、廣西柳州市柳南區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、甘孜德格縣、吉安市青原區(qū)
寶雞市眉縣、青島市膠州市、信陽市浉河區(qū)、永州市江華瑤族自治縣、大慶市龍鳳區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、湛江市徐聞縣、昭通市鹽津縣、長治市潞城區(qū)
青島市即墨區(qū)、海東市化隆回族自治縣、巴中市南江縣、廣西防城港市防城區(qū)、福州市羅源縣、淄博市臨淄區(qū)、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、衡陽市蒸湘區(qū)、荊門市東寶區(qū)
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瑞安2024年收入81.73億，“重點關注一線城市投資，尤其上海”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績單。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤實現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財務總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項目的熱銷，開盤當天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀錄。
王穎表示，上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風貌別墅以及翠湖濱江風貌別墅項目，也會根據(jù)工程的進度陸續(xù)推入市場。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風格的獨棟和聯(lián)排別墅。
報告期內(nèi)，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權益的貨值為269億元。分城市來看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
在其看來，從去年“930”政策以后，市場出現(xiàn)了一些積極信號，一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復蘇是由一線城市引領，二線城市漸次跟進，住宅市場向好也帶動土地市場升溫和火爆，這些都表示市場正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長主要來自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當下市場里，實現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎上，2024年整體銷售和客流實現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個項目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻了零售租金增長中相當大的部分?！睆埍笾赋?，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動上海召家樓項目，并成功簽約了上海“永年里”和“奉賢南橋”兩個重大的綜合體管理項目，推動輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風險蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等，調(diào)整仍需時日，因此瑞安需要保持審慎?！?/p>
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結束，未來一個時期內(nèi)在業(yè)務拓展上仍然會在保持財務穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機會，不會冒進?！巴顿Y上會重點關注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細分市場的業(yè)務發(fā)展機會。”
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負債上。“今年下半年和未來一到兩年的時間，保持公司整體流動性和財務的穩(wěn)健，是公司首要任務。”
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個月公司整體流動性相對比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動性需求，和長期地去杠桿動作，一直保持負債率在50%左右水平，會謹慎處理所有財務上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來，羅康瑞認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險的開發(fā)商到底如何處理財務問題，也會影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場長遠是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好。”
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