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樂山市沐川縣、上海市青浦區(qū)、婁底市新化縣、臨汾市吉縣、成都市郫都區(qū)、巴中市通江縣
阿壩藏族羌族自治州小金縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、淮北市烈山區(qū)、長沙市芙蓉區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、懷化市麻陽苗族自治縣、寧波市奉化區(qū)
陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、眉山市青神縣、玉溪市易門縣、三亞市吉陽區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、天水市秦安縣、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)
太原市晉源區(qū)、信陽市平橋區(qū)、宜春市銅鼓縣、廣州市花都區(qū)、榆林市神木市、滁州市全椒縣、鄭州市二七區(qū)
伊春市湯旺縣、吉安市吉安縣、懷化市洪江市、平?jīng)鍪星f浪縣、沈陽市沈河區(qū)、蕪湖市南陵縣
綏化市慶安縣、晉中市祁縣、牡丹江市東寧市、重慶市潼南區(qū)、海東市平安區(qū)、攀枝花市仁和區(qū)、韶關(guān)市樂昌市、濟寧市微山縣、廣西桂林市象山區(qū)
東方市大田鎮(zhèn)、福州市臺江區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、上饒市信州區(qū)、廣西南寧市江南區(qū)、重慶市江北區(qū)、張掖市民樂縣、曲靖市羅平縣
定安縣龍河鎮(zhèn)、三明市三元區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、淄博市沂源縣、天水市張家川回族自治縣、阜陽市潁州區(qū)
楚雄祿豐市、昆明市西山區(qū)、汕頭市濠江區(qū)、眉山市丹棱縣、咸陽市長武縣、紅河建水縣、龍巖市上杭縣、襄陽市?？悼h
巴中市南江縣、濟南市槐蔭區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、馬鞍山市含山縣、宣城市涇縣、海東市民和回族土族自治縣、信陽市浉河區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、溫州市龍港市
銅川市耀州區(qū)、北京市石景山區(qū)、漢中市寧強縣、瀘州市瀘縣、杭州市余杭區(qū)、南通市通州區(qū)
九江市永修縣、佳木斯市湯原縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、平頂山市舞鋼市、綏化市海倫市、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、慶陽市慶城縣
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大理巍山彝族回族自治縣、德州市平原縣、晉中市壽陽縣、棗莊市市中區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)
連云港市灌南縣、西安市閻良區(qū)、信陽市潢川縣、濟南市市中區(qū)、周口市淮陽區(qū)、瀘州市龍馬潭區(qū)
太原市陽曲縣、湘西州鳳凰縣、北京市延慶區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、清遠市佛岡縣、宣城市績溪縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、廣西玉林市陸川縣
儋州市排浦鎮(zhèn)、宜賓市筠連縣、濟南市章丘區(qū)、紹興市嵊州市、株洲市醴陵市、咸陽市武功縣、贛州市瑞金市、十堰市鄖陽區(qū)
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隴南市兩當縣、梅州市興寧市、瓊海市長坡鎮(zhèn)、蕪湖市無為市、連云港市東?？h
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杭州三日兩刷“地王”，地價8.8萬/平米排名全國第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過102輪報價，建發(fā)以34.34億總價競得，樓面價8.8萬/平米，溢價率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國多項紀錄的地塊。杭州樓面價首次站上8.8萬/平米的高位，并超過深圳，排在上海和北京之后，登上全國第三的位置。同時，杭州溢價率近6年來首次破百，創(chuàng)限價放開后全國溢價率新高。
震驚的是，這一紀錄的打破只用了三天，三天時間，單價地王漲了超1萬。
此次勇奪地王，建發(fā)國際董事會主席林偉國在當天業(yè)績會上表示，比我們預期的要低，地價高主要是因為地塊的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價地王三次易主，同時，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，地王層出不窮主要是因為杭州拿出了壓箱底地塊，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞記者，拿的地基本上在板塊甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終濱江以總價52億、樓面價7.74萬/平米和溢價率69.86%競獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過220輪競價，地塊由濱江以54.56億元總價競得，成交樓面價6.48萬/平米，溢價率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時間，杭州地王實現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，地價跳漲對市場信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過110輪火拼，華潤補倉安琪兒地塊，成交樓面價5.06萬/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價紀錄4.74萬/平米。
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也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競拍了204輪，以總價80.78億、4.33萬/平米的樓面價和溢價率35.58%競獲地塊。
幾乎一場土拍就一個地王，地價以萬為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對于蔣村這宗“全國第三地王”，爭論也很大。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，分析一塊地的樓面價，首先要看容積率。另一個層面，純宅地和商住地的名義地價表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對等來比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達約44%，一般商業(yè)商辦部分的價值都遠低于住宅，因此住宅實際地價要高得多。
另外，丁建剛認為，杭州并沒有超過深圳地價，成為全國第三。2024年12月，華潤+中海聯(lián)合體競得的深圳后海地王，成交總價185.12億元，實際住宅地價將達到10萬元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施和社會停車場，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場人士對界面分析稱，中海地塊實際地價高達7萬/平米以上，在這之前板塊房價最高限價不過6.98萬/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對核心。興耀、建杭、海威被稱為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風格是參股濱江拿地項目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團嚴苛的投資紀律，他們根據(jù)公司實際情況在杭州土地市場上各取所需。
另外，一些外來房企也在看杭州的市場機會，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過多位消息人士稱，濱江水電新村地塊大概率與多家開發(fā)商合作。
濱江集團董事長戚金興曾對外公開表示，濱江對杭州有五個信心：“一是杭州是全國同等規(guī)模城市中經(jīng)濟活力最強、相對經(jīng)濟狀況增量最快的城市；二是杭州是全國人才最向往的城市；三是杭州是人才來了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境。”
浙報傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國央企或者是全國性布局的民企，尤其是有高端住宅建設經(jīng)驗的房企。她總結(jié)稱，具有產(chǎn)品力、競爭力的企業(yè)更有拿地機會。
爭奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，浙江有錢人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，杭州千萬級以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項目為例，有人戲稱該項目未來銷售僅需區(qū)域營銷，“不愁賣”。但同時也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來的新房溢價和利潤空間。
不可否認的是，杭州樓市上的高端購買力實力強勁。
近日，位于錢二的綠城玉瀾月華首開4棟共152套房源，其中三棟房源總價都接近2000萬或2000萬以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報名，有房家庭社保拼至164個月，開盤時最貴的房源先被選走。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場“小陽春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發(fā)超百月社保門檻，部分疊墅單價突破11萬元仍受熱捧。二手房成交強勢反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”趨勢，樓市整體進入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對界面新聞記者表示，杭州六小龍后，浙江省富人的信心增強，購買資產(chǎn)的意愿加大。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號。
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