界面新聞記者 | 王婷婷

房地產市場正處“止跌回穩(wěn)”關鍵時期，開發(fā)商要主動求變，調整策略以適應市場新節(jié)奏。

廈門國資房企象嶼地產也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。

近日，據媒體報道，象嶼地產正進行大規(guī)模組織調整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

在本次調整過后，基本人員變化不大，原天津總經理調入滬浙區(qū)域分管運營管理部。

一名接近象嶼地產的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內部叫單體公司，現在只是納入區(qū)域管理，其實人沒怎么動。”

上述知情人士表示，該調整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進行，“已經兩個多月了。”據界面新聞了解，除了原天津總經理調入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調至天津。

近年來，房地產市場面臨深度調整，不少民營房企陷入債務困境，不再現身于公開土地市場。象嶼地產作為閩系國資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴充團隊建設。

去年下半年，象嶼地產招來知名地產經理人佟文艷，擔任滬浙區(qū)域總經理助理。

佟文艷在地產行業(yè)有著豐富的從業(yè)經歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團、旭輝集團、泰禾集團以及上坤集團、中南錦時，從營銷一線做到上市公司核心高管。

在任綠地時期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營房企旭輝，擔任上海區(qū)域總經理助理兼營銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔任上海區(qū)域營銷副總經理。再之后，她又相繼擔任上坤地產副總裁、中南錦時營銷副總裁。

此前，象嶼地產已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產擔任成本管理部負責人；原中南集團副總裁楊杰也加盟象嶼地產，擔任福建區(qū)域總裁。

原祥生地產環(huán)南京城市公司副總經理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產滬浙區(qū)域營銷管理部總監(jiān)；3個月后，前金輝集團營銷總經理孫群存也加盟象嶼地產，擔任集團營銷中心總經理。

不僅如此，象嶼地產去年年初還對其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經理一職。

象嶼地產今年再進行區(qū)域調整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點發(fā)力長三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長三角區(qū)域，成為象嶼地產的戰(zhàn)略要地。

不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產曾擠進房企銷售TOP10。

中指研究院數據顯示，2022年，象嶼地產以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產多賣30億元以上。

2023年象嶼地產更是在上海“揚眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產、中國鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。

但這之后，房地產市場開始回暖，土地市場漸熱，上海成為品牌房企的必爭之地，象嶼地產運勢不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。

中指研究院數據顯示，2024年全年，象嶼地產在上海共摘得三宗地，權益地價合共68.6億元，與2023年的公開市場拿地數量持平，但遠低于2022年。最終體現在銷售成績上，2024年象嶼地產直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。

2025年，房地產市場“止跌回穩(wěn)”的關鍵一年，上海作為全國樓市風向標，象嶼地產決心在此扭轉局勢，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。

只是，對于拿地這件事，不僅考驗房企的資金實力，還有運氣的成分存在。2025年上海首場土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國貿、象嶼4家競買人，最終保利發(fā)展勝出。

2月份，象嶼地產再展開對奉賢新城10單元06-07地塊的爭奪，結果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。

3月初，象嶼地產對嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢在必得，在地塊開拍之前就對目標地塊發(fā)出招標計劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。

直到3月底，象嶼地產才打破在上海的拿地僵局，以總價66.79億元、溢價率18.97%拿下閔行蘭香湖組團用地。

該地塊只有一個競爭對手聯發(fā)集團。據界面新聞了解，象嶼地產此次拿地之所以能夠取勝，是因為兩家開發(fā)商同為廈門國資房企，沒必要激烈爭搶將地價推太高。

象嶼地產知情人士告訴界面新聞，“閔行項目還是要打產品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地?！痹撁耸勘硎?，其實象嶼地產投資還是偏謹慎，希望投一塊，成一塊。

雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產在上海的銷售有向好趨勢。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產經理人的加入，也令象嶼地產底氣更足，從外環(huán)終于走進了內環(huán)。

3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯發(fā)·金海汀云臺入圍分出爐，為62.5分，這是該項目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。

值得一提的是，象嶼地產位于上海內環(huán)的蘇河琹廬項目也將于近期入市，均價12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產首次進入上海內環(huán)的項目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場關注。

“蘇河琹廬已經認籌結束，應該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產的人士告訴界面新聞。據界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認購，認購率僅129%。按此認購數據，熱銷或許有一定難度。

象嶼地產今年試圖通過高端化策略提升競爭力，由高層、疊墅和聯排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認購。據了解，該項目是按豪宅標準打造，均價60501元/平方米。

目前來看，上海雖是國內房地產韌性最強的城市，但也是市場競爭最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產，能否實現突圍，再創(chuàng)2023年佳績，還要看接下來各項目的去化情況。