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內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、廣西柳州市柳城縣、涼山昭覺(jué)縣、葫蘆島市綏中縣、南平市浦城縣、揚(yáng)州市江都區(qū)
郴州市桂東縣、畢節(jié)市納雍縣、昆明市官渡區(qū)、呂梁市孝義市、渭南市臨渭區(qū)、廣西梧州市龍圩區(qū)、云浮市云安區(qū)
徐州市睢寧縣、北京市懷柔區(qū)、南昌市青云譜區(qū)、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、十堰市茅箭區(qū)
黑河市遜克縣、臨夏康樂(lè)縣、廣西玉林市陸川縣、吉林市豐滿區(qū)、洛陽(yáng)市新安縣、信陽(yáng)市淮濱縣、曲靖市沾益區(qū)、廣西河池市東蘭縣
本溪市桓仁滿族自治縣、海西蒙古族烏蘭縣、北京市懷柔區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、聊城市東阿縣、韶關(guān)市樂(lè)昌市、巴中市通江縣、臨汾市浮山縣、鶴崗市興山區(qū)
濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、榆林市靖邊縣、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、廣安市廣安區(qū)
安順市西秀區(qū)、昆明市安寧市、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、太原市婁煩縣、宜春市上高縣、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)、莆田市仙游縣
本溪市明山區(qū)、甘南卓尼縣、梅州市興寧市、涼山越西縣、東莞市道滘鎮(zhèn)、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、衡陽(yáng)市石鼓區(qū)、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、河源市東源縣
惠州市惠城區(qū)、儋州市和慶鎮(zhèn)、廣西玉林市玉州區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣、西雙版納景洪市、臨高縣和舍鎮(zhèn)、宜春市宜豐縣
眉山市仁壽縣、東莞市寮步鎮(zhèn)、南京市秦淮區(qū)、迪慶德欽縣、青島市市南區(qū)、菏澤市巨野縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、晉中市介休市
荊門(mén)市掇刀區(qū)、臨夏永靖縣、許昌市鄢陵縣、畢節(jié)市黔西市、安康市石泉縣
黃山市黟縣、黔東南臺(tái)江縣、焦作市馬村區(qū)、肇慶市封開(kāi)縣、紅河個(gè)舊市、廈門(mén)市湖里區(qū)、成都市錦江區(qū)
安康市平利縣、渭南市澄城縣、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、連云港市灌南縣
臨汾市浮山縣、隴南市宕昌縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、黔南平塘縣、瓊海市大路鎮(zhèn)
雞西市虎林市、五指山市通什、汕頭市南澳縣、南通市如東縣、雞西市雞東縣、佳木斯市富錦市、淮安市金湖縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、白城市大安市、重慶市忠縣
溫州市泰順縣、寧波市北侖區(qū)、三門(mén)峽市澠池縣、中山市西區(qū)街道、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、肇慶市封開(kāi)縣
青島市膠州市、天水市張家川回族自治縣、達(dá)州市渠縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣、宜春市靖安縣、牡丹江市穆棱市、陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)
哈爾濱市道里區(qū)、天津市和平區(qū)、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、黃岡市武穴市、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、樂(lè)山市市中區(qū)
河源市和平縣、榆林市佳縣、襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市、平頂山市寶豐縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、大連市中山區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、海東市平安區(qū)、天津市武清區(qū)
隴南市文縣、益陽(yáng)市赫山區(qū)、上海市嘉定區(qū)、濰坊市奎文區(qū)、朔州市朔城區(qū)、黔東南榕江縣、廣西桂林市靈川縣
楚雄楚雄市、西寧市城東區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、紅河河口瑤族自治縣、麗水市云和縣
陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、伊春市南岔縣、涼山昭覺(jué)縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、海北剛察縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)
果洛甘德縣、荊州市公安縣、北京市昌平區(qū)、九江市都昌縣、濰坊市青州市、溫州市龍灣區(qū)
長(zhǎng)治市沁縣、孝感市云夢(mèng)縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣、酒泉市肅州區(qū)、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)、昭通市大關(guān)縣、東莞市萬(wàn)江街道、淮南市鳳臺(tái)縣、長(zhǎng)春市德惠市、廣西桂林市疊彩區(qū)
西雙版納勐?？h、寧波市余姚市、西寧市城西區(qū)、天津市北辰區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、臨滄市云縣
金華市磐安縣、淮安市洪澤區(qū)、郴州市宜章縣、澄邁縣金江鎮(zhèn)、黔南貴定縣
東營(yíng)市墾利區(qū)、濟(jì)寧市梁山縣、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、慶陽(yáng)市鎮(zhèn)原縣、邵陽(yáng)市隆回縣
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澄邁縣仁興鎮(zhèn)、咸陽(yáng)市武功縣、天津市北辰區(qū)、太原市萬(wàn)柏林區(qū)、丹東市元寶區(qū)、運(yùn)城市河津市、南充市蓬安縣
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黃岡市紅安縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、衡陽(yáng)市雁峰區(qū)、淮安市漣水縣、常德市津市市、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)
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鶴崗市蘿北縣、安慶市太湖縣、西安市高陵區(qū)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、廣西河池市鳳山縣、嘉興市海寧市、蘭州市皋蘭縣、淄博市高青縣
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三門(mén)峽市靈寶市、延邊圖們市、晉城市陵川縣、郴州市臨武縣、臨汾市汾西縣
文山西疇縣、焦作市解放區(qū)、濰坊市昌樂(lè)縣、廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)、白銀市靖遠(yuǎn)縣、齊齊哈爾市甘南縣、東莞市南城街道、雙鴨山市寶清縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)
內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、呂梁市文水縣、泰州市高港區(qū)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、通化市柳河縣、臨汾市蒲縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)、安慶市桐城市、曲靖市會(huì)澤縣
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東莞市道滘鎮(zhèn)、溫州市平陽(yáng)縣、黃山市歙縣、北京市石景山區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)
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黃岡市黃州區(qū)、漳州市華安縣、廈門(mén)市翔安區(qū)、黃岡市羅田縣、鹽城市亭湖區(qū)、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、玉溪市新平彝族傣族自治縣
池州市青陽(yáng)縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、成都市龍泉驛區(qū)、常州市天寧區(qū)、黃岡市紅安縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、濰坊市坊子區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)
白城市洮南市、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、中山市三角鎮(zhèn)、通化市通化縣、貴陽(yáng)市白云區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、西寧市城北區(qū)、淄博市周村區(qū)
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東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、蘭州市城關(guān)區(qū)、淮安市金湖縣、黃南尖扎縣、漯河市舞陽(yáng)縣、商丘市睢縣、鹽城市建湖縣、吉安市永新縣、阜新市新邱區(qū)、重慶市秀山縣
江門(mén)市開(kāi)平市、杭州市建德市、邵陽(yáng)市隆回縣、西安市周至縣、延邊延吉市
隴南市徽縣、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、韶關(guān)市南雄市、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、四平市鐵西區(qū)、安慶市懷寧縣、白城市洮北區(qū)
張掖市臨澤縣、九江市湖口縣、西安市新城區(qū)、延安市甘泉縣、廣西崇左市天等縣、馬鞍山市雨山區(qū)、德州市德城區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、鄭州市二七區(qū)、衡陽(yáng)市石鼓區(qū)
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梅州市五華縣、玉溪市峨山彝族自治縣、綿陽(yáng)市梓潼縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、開(kāi)封市龍亭區(qū)、廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、延邊龍井市
碧桂園2024年虧損收窄82.5%，累計(jì)交付房屋38萬(wàn)套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
3月30日晚間，碧桂園（02007.HK）交出了2024年的成績(jī)單。
財(cái)報(bào)顯示，2024年公司全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至報(bào)告期末，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額472億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積492萬(wàn)平方米。
總體來(lái)看，盡管收入下滑，但其2024年財(cái)報(bào)實(shí)現(xiàn)大幅減虧，虧損額同比2023年收窄82.5%，利潤(rùn)數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。
另外，截至2024年底，碧桂園的總資產(chǎn)為10358億元，高于總負(fù)債金額，凈資產(chǎn)仍有513億元。
然而，流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約63.62億元。
“在政府促進(jìn)銷(xiāo)售、優(yōu)化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐漸回暖。雖然目前行業(yè)整體仍存在一定壓力，但這些積極信號(hào)均預(yù)示著行業(yè)在經(jīng)歷調(diào)整后有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇”，碧桂園在年報(bào)中表示。
對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，“保交樓”仍然是其當(dāng)前維系市場(chǎng)信任的首要任務(wù)，更是其生存之戰(zhàn)。
據(jù)碧桂園方面透露，近三年來(lái)，公司累計(jì)交付房屋約170萬(wàn)套，其中2024年交付38萬(wàn)套，覆蓋31省242個(gè)城市。盡管交付量較2022年（70萬(wàn)套）、2023年（60萬(wàn)套）持續(xù)下滑，但仍居行業(yè)首位。
接下來(lái)在2025年，碧桂園仍有約21萬(wàn)套房屋的交付任務(wù)。此前在碧桂園2025年度工作會(huì)議，董事會(huì)主席楊惠妍曾表示，2025年上半年，碧桂園的重點(diǎn)工作仍然以保交樓為主，下半年則以保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。
“2025年上半年，碧桂園將實(shí)行滾動(dòng)預(yù)算管理，每月進(jìn)行復(fù)盤(pán)和調(diào)整。在支出端，要做到抓大不放小，嚴(yán)格控制每一筆開(kāi)支，確保資源高效利用；在收入端，則要努力拓展和提升收入來(lái)源，為公司保交房和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提供支撐”，楊惠妍指出。
在保交樓之外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。
截至2024年末，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%。在今年1月9日，碧桂園公布了境外債務(wù)重組提案的關(guān)鍵條款，主要解決碧桂園現(xiàn)有債券債務(wù)、現(xiàn)有銀團(tuán)貸款債務(wù)以及由碧桂園借入或擔(dān)保的若干其他貸款融資下的境外債務(wù)。
碧桂園稱(chēng)，如果重組提案得到落實(shí)，碧桂園集團(tuán)將可以實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少境外債務(wù)最多116億美元，同時(shí)有望延長(zhǎng)境外債務(wù)到期時(shí)間以及降低融資成本。其中，到期時(shí)間延長(zhǎng)至最多11.5年，加權(quán)平均借貸成本則從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)若碧桂園的方案落地，公司或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過(guò)，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號(hào)，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
在保交樓、穩(wěn)資債的基礎(chǔ)上，保經(jīng)營(yíng)是碧桂園中長(zhǎng)期發(fā)展的重要目標(biāo)。
據(jù)碧桂園方面透露，在經(jīng)營(yíng)端，公司一方面通過(guò)組織結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)適配市場(chǎng)變化，控制管理費(fèi)用合理投入。另一方面碧桂園也在根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)存貨進(jìn)行分類(lèi)管理，進(jìn)行市場(chǎng)挖潛工作，匹配市場(chǎng)需求制定對(duì)應(yīng)供貨計(jì)劃，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，保持合理流速，最大化開(kāi)發(fā)類(lèi)資產(chǎn)價(jià)值。
數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來(lái)碧桂園已處置難銷(xiāo)類(lèi)資產(chǎn)及盤(pán)活沉淀資金回籠超600億元。
例如，在去年9月，碧桂園選擇“以房抵債”，用上海三處不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)蹥W家居4.23億元債務(wù)；去年12月，碧桂園再轉(zhuǎn)讓持有的長(zhǎng)鑫科技1.56%股權(quán)，總代價(jià)20億元，擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金，目前打算主要用于保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。
“自去年9月底支持政策落地后，核心城市市場(chǎng)銷(xiāo)售有所加快，碧桂園應(yīng)把握好政策窗口期，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，加大營(yíng)銷(xiāo)力度。另外，或可與政府部門(mén)積極對(duì)接土地調(diào)規(guī)、退地?fù)Q地政策，回籠資金或換倉(cāng)促進(jìn)去化”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
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