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信陽市息縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、廣西來賓市象州縣、鎮(zhèn)江市丹陽市、株洲市醴陵市、海西蒙古族都蘭縣、銅川市印臺區(qū)、廣西崇左市寧明縣、遵義市仁懷市
紹興市上虞區(qū)、煙臺市萊山區(qū)、汕尾市陸河縣、溫州市文成縣、安慶市岳西縣、廈門市湖里區(qū)、廣西防城港市東興市、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、四平市公主嶺市
咸陽市涇陽縣、馬鞍山市和縣、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、臨沂市莒南縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、南充市蓬安縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
江門市臺山市、鶴壁市淇濱區(qū)、涼山喜德縣、白城市通榆縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、大理永平縣、洛陽市西工區(qū)、臨汾市霍州市
鹽城市東臺市、樂山市夾江縣、湖州市吳興區(qū)、菏澤市定陶區(qū)、南陽市方城縣
玉溪市新平彝族傣族自治縣、遼陽市燈塔市、眉山市彭山區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、達(dá)州市通川區(qū)、滁州市天長市、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、蘭州市西固區(qū)
商丘市柘城縣、三亞市吉陽區(qū)、黑河市孫吳縣、上海市黃浦區(qū)、贛州市瑞金市、淮北市烈山區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)、德州市平原縣、重慶市黔江區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)
楚雄楚雄市、廣西柳州市鹿寨縣、東莞市道滘鎮(zhèn)、金華市磐安縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、上饒市余干縣、晉城市陽城縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、中山市港口鎮(zhèn)
陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、廣西桂林市疊彩區(qū)、陽泉市礦區(qū)、南京市秦淮區(qū)、焦作市孟州市、臨沂市沂南縣、茂名市信宜市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、萬寧市北大鎮(zhèn)
昭通市鎮(zhèn)雄縣、吉安市永新縣、海西蒙古族格爾木市、寧德市霞浦縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、遂寧市安居區(qū)、盤錦市大洼區(qū)、東莞市大朗鎮(zhèn)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)
大慶市讓胡路區(qū)、佛山市南海區(qū)、衡陽市衡東縣、三亞市天涯區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、重慶市忠縣、贛州市全南縣、資陽市雁江區(qū)
南陽市鎮(zhèn)平縣、達(dá)州市宣漢縣、楚雄元謀縣、松原市寧江區(qū)、重慶市合川區(qū)、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、廣西桂林市疊彩區(qū)、玉樹囊謙縣
慶陽市寧縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、宿遷市沭陽縣、汕頭市澄海區(qū)、南京市江寧區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)
大理漾濞彝族自治縣、濟(jì)南市市中區(qū)、漳州市平和縣、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、涼山西昌市
汕頭市澄海區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、廣西百色市德保縣、文昌市潭牛鎮(zhèn)、株洲市醴陵市、福州市鼓樓區(qū)、嘉興市南湖區(qū)、韶關(guān)市新豐縣
麗江市永勝縣、寧夏固原市隆德縣、湖州市德清縣、忻州市原平市、肇慶市端州區(qū)
濟(jì)寧市兗州區(qū)、溫州市樂清市、沈陽市鐵西區(qū)、淮南市八公山區(qū)、汕頭市濠江區(qū)、武漢市漢南區(qū)、德州市齊河縣、舟山市定海區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)
濱州市濱城區(qū)、大理永平縣、寧波市寧海縣、寶雞市千陽縣、菏澤市鄆城縣、朔州市懷仁市
保山市隆陽區(qū)、黔南長順縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、郴州市永興縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、東莞市謝崗鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、紹興市上虞區(qū)、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、貴陽市開陽縣、太原市迎澤區(qū)
安康市鎮(zhèn)坪縣、惠州市惠東縣、衢州市開化縣、綿陽市涪城區(qū)、天水市張家川回族自治縣、安康市寧陜縣、洛陽市偃師區(qū)、泉州市石獅市、果洛瑪多縣、宜賓市南溪區(qū)
菏澤市巨野縣、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、甘孜理塘縣、東營市河口區(qū)、七臺河市新興區(qū)、定安縣龍河鎮(zhèn)、遼陽市弓長嶺區(qū)、青島市李滄區(qū)、松原市乾安縣
開封市尉氏縣、福州市福清市、黑河市北安市、金華市武義縣、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、銅川市印臺區(qū)、廣元市利州區(qū)、遼源市東遼縣、東莞市石排鎮(zhèn)
重慶市大渡口區(qū)、德陽市中江縣、儋州市海頭鎮(zhèn)、濰坊市濰城區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、甘孜道孚縣
三門峽市義馬市、廣西崇左市憑祥市、日照市嵐山區(qū)、達(dá)州市萬源市、佛山市順德區(qū)
蘇州市吳江區(qū)、南通市通州區(qū)、福州市馬尾區(qū)、連云港市東海縣、濰坊市坊子區(qū)
內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、黔東南天柱縣、廣西梧州市長洲區(qū)、吉林市磐石市、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、河源市源城區(qū)、黔東南從江縣
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海西蒙古族都蘭縣、呂梁市柳林縣、延安市志丹縣、武漢市武昌區(qū)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、廣西貴港市桂平市、運(yùn)城市河津市
濰坊市寒亭區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市長垣市、遂寧市大英縣、長治市潞州區(qū)、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、江門市恩平市、安陽市林州市、臨夏和政縣
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廈門國企象嶼地產(chǎn)縮編，67億元拿下閔行地塊，重倉上海能否破局？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)市場正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時期，開發(fā)商要主動求變，調(diào)整策略以適應(yīng)市場新節(jié)奏。
廈門國資房企象嶼地產(chǎn)也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。
近日，據(jù)媒體報道，象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內(nèi)部叫單體公司，現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理，其實(shí)人沒怎么動?！?/p>
上述知情人士表示，該調(diào)整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進(jìn)行，“已經(jīng)兩個多月了?！睋?jù)界面新聞了解，除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來，房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整，不少民營房企陷入債務(wù)困境，不再現(xiàn)身于公開土地市場。象嶼地產(chǎn)作為閩系國資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
去年下半年，象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時，從營銷一線做到上市公司核心高管。
在任綠地時期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營房企旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔(dān)任上海區(qū)域營銷副總經(jīng)理。再之后，她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時營銷副總裁。
此前，象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人；原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營銷管理部總監(jiān)；3個月后，前金輝集團(tuán)營銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理。
不僅如此，象嶼地產(chǎn)去年年初還對其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點(diǎn)發(fā)力長三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長三角區(qū)域，成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上海“揚(yáng)眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產(chǎn)、中國鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后，房地產(chǎn)市場開始回暖，土地市場漸熱，上海成為品牌房企的必爭之地，象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地，權(quán)益地價合共68.6億元，與2023年的公開市場拿地數(shù)量持平，但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績上，2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。
2025年，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，上海作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是，對于拿地這件事，不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)、象嶼4家競買人，最終保利發(fā)展勝出。
2月份，象嶼地產(chǎn)再展開對奉賢新城10單元06-07地塊的爭奪，結(jié)果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初，象嶼地產(chǎn)對嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢在必得，在地塊開拍之前就對目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。
直到3月底，象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局，以總價66.79億元、溢價率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個競爭對手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解，象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝，是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國資房企，沒必要激烈爭搶將地價推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞，“閔行項(xiàng)目還是要打產(chǎn)品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地?！痹撁耸勘硎荆鋵?shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎，希望投一塊，成一塊。
雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入，也令象嶼地產(chǎn)底氣更足，從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺入圍分出爐，為62.5分，這是該項(xiàng)目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是，象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項(xiàng)目也將于近期入市，均價12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束，應(yīng)該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購，認(rèn)購率僅129%。按此認(rèn)購數(shù)據(jù)，熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競爭力，由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購。據(jù)了解，該項(xiàng)目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，均價60501元/平方米。
目前來看，上海雖是國內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場競爭最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)突圍，再創(chuàng)2023年佳績，還要看接下來各項(xiàng)目的去化情況。
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