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寧夏吳忠市青銅峽市、天水市清水縣、重慶市榮昌區(qū)、寧德市屏南縣、渭南市大荔縣、湖州市長興縣、臨夏臨夏市、焦作市武陟縣
伊春市湯旺縣、廣西柳州市柳城縣、廣西桂林市興安縣、貴陽市花溪區(qū)、莆田市城廂區(qū)、甘南臨潭縣、三亞市吉陽區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、寧夏銀川市永寧縣、鄭州市鞏義市
焦作市解放區(qū)、延安市寶塔區(qū)、哈爾濱市尚志市、臨滄市臨翔區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、廣西河池市南丹縣、梅州市梅縣區(qū)、鄭州市滎陽市、江門市新會區(qū)、廣西百色市靖西市
廣州市從化區(qū)、宣城市涇縣、果洛達(dá)日縣、果洛甘德縣、廣西桂林市象山區(qū)、遼陽市白塔區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、黔東南雷山縣、深圳市龍崗區(qū)、寧波市北侖區(qū)
遵義市鳳岡縣、湛江市遂溪縣、西安市長安區(qū)、忻州市神池縣、延邊敦化市、周口市項城市、信陽市淮濱縣、樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、忻州市忻府區(qū)
海西蒙古族天峻縣、鶴崗市東山區(qū)、咸陽市興平市、濟(jì)寧市微山縣、寧德市古田縣、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、廣西貴港市覃塘區(qū)、重慶市黔江區(qū)
南平市邵武市、文山廣南縣、湛江市吳川市、蘇州市吳江區(qū)、寧波市奉化區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、安陽市湯陰縣、直轄縣仙桃市、雞西市梨樹區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
甘南卓尼縣、廣西柳州市柳南區(qū)、蚌埠市五河縣、東莞市橋頭鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、平頂山市寶豐縣、洛陽市澗西區(qū)、德州市禹城市
重慶市武隆區(qū)、中山市南區(qū)街道、寶雞市麟游縣、蕪湖市弋江區(qū)、西安市長安區(qū)、雅安市寶興縣、廣西桂林市象山區(qū)、曲靖市富源縣、德州市禹城市
福州市馬尾區(qū)、忻州市忻府區(qū)、丹東市振興區(qū)、南充市高坪區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、伊春市友好區(qū)、麗水市景寧畬族自治縣、中山市東區(qū)街道、聊城市高唐縣
太原市萬柏林區(qū)、濱州市濱城區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、隴南市兩當(dāng)縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)
廣西來賓市金秀瑤族自治縣、合肥市巢湖市、深圳市坪山區(qū)、大理南澗彝族自治縣、泉州市金門縣、臨汾市浮山縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、聊城市東昌府區(qū)
聊城市莘縣、黔西南望謨縣、海東市循化撒拉族自治縣、商丘市寧陵縣、臨夏臨夏市、寧夏固原市彭陽縣、樂山市沙灣區(qū)、鐵嶺市開原市、大慶市紅崗區(qū)
鎮(zhèn)江市丹陽市、中山市橫欄鎮(zhèn)、南平市政和縣、臨滄市永德縣、濰坊市高密市
青島市膠州市、天水市張家川回族自治縣、達(dá)州市渠縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣、宜春市靖安縣、牡丹江市穆棱市、陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)
撫州市崇仁縣、德陽市綿竹市、漢中市佛坪縣、呂梁市柳林縣、清遠(yuǎn)市連州市、重慶市九龍坡區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、昭通市水富市、呂梁市石樓縣、重慶市黔江區(qū)
四平市公主嶺市、昆明市盤龍區(qū)、雞西市梨樹區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、廣安市岳池縣、甘孜新龍縣、黔東南黎平縣、銅仁市松桃苗族自治縣
昆明市晉寧區(qū)、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、紹興市新昌縣、武漢市蔡甸區(qū)、長沙市望城區(qū)、河源市紫金縣、黃石市黃石港區(qū)、海東市循化撒拉族自治縣
中山市南頭鎮(zhèn)、焦作市解放區(qū)、寧德市福安市、淄博市桓臺縣、海北門源回族自治縣、荊州市江陵縣
文昌市公坡鎮(zhèn)、雙鴨山市寶山區(qū)、九江市武寧縣、廣西柳州市柳南區(qū)、文山文山市、河源市和平縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、長春市寬城區(qū)
鶴壁市鶴山區(qū)、漢中市佛坪縣、南昌市東湖區(qū)、中山市南朗鎮(zhèn)、五指山市水滿
內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、紹興市上虞區(qū)、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、貴陽市開陽縣、太原市迎澤區(qū)
長治市潞城區(qū)、鶴崗市向陽區(qū)、寶雞市眉縣、福州市鼓樓區(qū)、宿遷市泗陽縣、衢州市衢江區(qū)、福州市永泰縣
天水市清水縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、金昌市金川區(qū)、恩施州鶴峰縣、咸陽市興平市
黃岡市紅安縣、撫州市宜黃縣、長沙市芙蓉區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)
茂名市信宜市、河源市連平縣、平頂山市汝州市、安陽市安陽縣、臨汾市大寧縣
西安市蓮湖區(qū)、長春市農(nóng)安縣、寶雞市鳳翔區(qū)、定安縣嶺口鎮(zhèn)、廣西桂林市興安縣、達(dá)州市通川區(qū)、湛江市遂溪縣
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陽泉市盂縣、肇慶市懷集縣、十堰市竹山縣、渭南市大荔縣、鹽城市阜寧縣、伊春市金林區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、荊門市沙洋縣、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、衡陽市衡山縣
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梅州市興寧市、樂東黎族自治縣利國鎮(zhèn)、寧夏銀川市靈武市、東營市利津縣、宜昌市五峰土家族自治縣、銅仁市碧江區(qū)、沈陽市大東區(qū)、佳木斯市樺南縣、東莞市南城街道、上海市徐匯區(qū)
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九江市都昌縣、普洱市思茅區(qū)、宜賓市江安縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、天津市寶坻區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、樂山市沙灣區(qū)、長沙市岳麓區(qū)
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龍湖2024年營收1274.7億，“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
“過去幾年，龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位，債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?！?/p>
3月28日，民營房企龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績報告，并召開業(yè)績發(fā)布會。在業(yè)績會上，龍湖集團(tuán)董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示， 過去幾年通過債務(wù)轉(zhuǎn)化，龍湖抓住了些機(jī)會，也取得一些成果，讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞，截止到2025年底，龍湖集團(tuán)整體債務(wù)會降到1400億左右，未來整體的融資和資金管理策略非常堅決，保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，銀行貸款不展期、不逾期，公開市場不違約。
陳序平表示，開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會持續(xù)做，即使到2028年運(yùn)營及服務(wù)收入占比過半的情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來，全國多個熱點(diǎn)城市土拍市場急速升溫，房企拿地積極性增加，一個又一個單價“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下，龍湖也會去擇機(jī)選擇新的土地，未來根據(jù)整個市場的變化進(jìn)行彈性供貨。今年一季度，龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來，2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元，加上今年預(yù)計會鋪排接近600、700億元的新增供貨，全年供貨超過1600億元。”
圖片來源：龍湖業(yè)績會年報數(shù)據(jù)顯示，在2024年，龍湖集團(tuán)于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地，新增土儲總建筑面積為83萬平方米，權(quán)益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的土地儲備合計3312萬平方米，權(quán)益面積為2426萬平方米。
雖然過去一年龍湖在努力壓降負(fù)債，但仍在業(yè)績維度交出了一份相對積極的成績單。
財報數(shù)據(jù)顯示，龍湖2024年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，同比2023年下降29%。其中，由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)267.1億元，同比增長7.4%，對公司總營收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%，經(jīng)營性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來源：龍湖業(yè)績會這期間，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營，其中一、二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出，去年9月份政治局會議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，信號、定調(diào)都非常清晰，方向也非常明確，后續(xù)政策也是從供給兩端進(jìn)行發(fā)力，加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息，同時隨著限購、限貸、限售、限價等陸續(xù)放開，首付也降到歷史低位。整個市場在政策促進(jìn)下發(fā)生了很大變化，截止2024年12月底，全國商品房待售面積和房價跌幅指標(biāo)已連續(xù)7個月收窄，樓市筑底趨勢比較清晰。
市場逐步回暖，龍湖在多地斬獲銷售佳績。其中，2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場TOP3，西安、貴陽、沈陽等6城進(jìn)入TOP5，共計在全國19個城市進(jìn)入市場前10。
2024年，龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財報數(shù)據(jù)披露，2024年龍湖實(shí)現(xiàn)毛利額為204.1億元，毛利率為16%，核心稅后利潤率為6.4%，核心權(quán)益后利潤率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長，運(yùn)營業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較2023年增長4.5%，運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較2023年增長10.4%，服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長7%至109.8億元，銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，營業(yè)額同比增長16%，日均客流同比增長25%。截至年末，龍湖商業(yè)累計運(yùn)營89座商場，期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認(rèn)為，在消費(fèi)力購買下降的大背景下，龍湖商業(yè)能錄得增長的原因主要是，首先，龍湖堅定推動商業(yè)戰(zhàn)略落地，堅持一店一策，去年大規(guī)模進(jìn)行招商調(diào)整和改造升級，頭部項目的同店同比在2024年取得大幅增長。
其次是，持續(xù)做好精細(xì)化運(yùn)營管理，不斷做好產(chǎn)品競爭力，高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè)，2024全年如期新增運(yùn)營11座天街。
“今年會再開業(yè)11座商場，這也是重要的新增量貢獻(xiàn)，預(yù)計整個航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長。”
此外，龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”，則通過長租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個業(yè)務(wù)單元，全年貢獻(xiàn)收入31.8億元。其中，長租公寓貢獻(xiàn)租金收入26.5億元，同比增長4%。
管理層介紹，在各航道聚焦協(xié)同下，2024年龍湖集團(tuán)整體及五個航道的含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流均為正，全集團(tuán)在2024年含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為64億元。
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