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臨沂市臨沭縣、忻州市五寨縣、涼山甘洛縣、松原市扶余市、臨沂市沂水縣
武漢市江岸區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、中山市南頭鎮(zhèn)、黃石市西塞山區(qū)、大理洱源縣
寧夏固原市原州區(qū)、儋州市王五鎮(zhèn)、鷹潭市月湖區(qū)、廣西南寧市良慶區(qū)、撫順市新?lián)釁^(qū)
廣西貴港市港南區(qū)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、廣西貴港市平南縣、昆明市官渡區(qū)、天津市濱海新區(qū)、深圳市龍崗區(qū)
果洛達(dá)日縣、臨沂市沂南縣、潮州市湘橋區(qū)、晉城市澤州縣、菏澤市東明縣、海口市美蘭區(qū)、上饒市萬年縣
黃南同仁市、臺(tái)州市黃巖區(qū)、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、眉山市彭山區(qū)、重慶市忠縣、寧夏固原市隆德縣、隴南市徽縣、宜春市袁州區(qū)、中山市橫欄鎮(zhèn)、廣西防城港市東興市
黑河市五大連池市、撫順市望花區(qū)、福州市臺(tái)江區(qū)、南通市崇川區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、上海市普陀區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣
岳陽(yáng)市君山區(qū)、邵陽(yáng)市邵東市、孝感市孝昌縣、大理大理市、清遠(yuǎn)市連州市
東方市感城鎮(zhèn)、黃山市徽州區(qū)、哈爾濱市松北區(qū)、荊州市沙市區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、寧波市北侖區(qū)、寧夏固原市西吉縣、牡丹江市西安區(qū)、惠州市惠東縣
海西蒙古族德令哈市、天津市和平區(qū)、內(nèi)江市隆昌市、臨沂市莒南縣、安康市嵐皋縣
平頂山市寶豐縣、云浮市云城區(qū)、涼山越西縣、焦作市馬村區(qū)、宜春市豐城市、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
臨汾市汾西縣、上海市青浦區(qū)、廣西防城港市東興市、焦作市沁陽(yáng)市、鐵嶺市銀州區(qū)、阜陽(yáng)市潁上縣
阜新市新邱區(qū)、樂山市峨邊彝族自治縣、白城市洮北區(qū)、金華市武義縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)
新鄉(xiāng)市輝縣市、齊齊哈爾市泰來縣、煙臺(tái)市棲霞市、南京市棲霞區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、南平市光澤縣、洛陽(yáng)市洛寧縣、廣西玉林市玉州區(qū)、運(yùn)城市稷山縣
臨夏永靖縣、齊齊哈爾市訥河市、泰州市海陵區(qū)、北京市房山區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、重慶市巴南區(qū)、吉安市吉水縣、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、南昌市灣里區(qū)
徐州市賈汪區(qū)、武漢市江岸區(qū)、五指山市水滿、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、海北剛察縣、果洛甘德縣、鹽城市濱海縣
張掖市甘州區(qū)、延邊圖們市、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、永州市江華瑤族自治縣、楚雄祿豐市、遵義市正安縣、商丘市寧陵縣、常州市天寧區(qū)、廣安市前鋒區(qū)
遂寧市安居區(qū)、天津市靜海區(qū)、伊春市烏翠區(qū)、宣城市旌德縣、廣西柳州市融安縣、文昌市鋪前鎮(zhèn)、臨汾市大寧縣、盤錦市大洼區(qū)、揚(yáng)州市江都區(qū)、長(zhǎng)春市榆樹市
廣西南寧市武鳴區(qū)、六安市霍山縣、十堰市張灣區(qū)、遂寧市安居區(qū)、廣西玉林市北流市
寧夏固原市原州區(qū)、本溪市本溪滿族自治縣、果洛久治縣、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、大連市西崗區(qū)
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廣西崇左市大新縣、臨夏永靖縣、黔東南丹寨縣、廣西百色市靖西市、昆明市官渡區(qū)、溫州市龍灣區(qū)、張掖市高臺(tái)縣、甘孜白玉縣
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清遠(yuǎn)市佛岡縣、重慶市豐都縣、本溪市桓仁滿族自治縣、吉安市吉州區(qū)、鄭州市登封市、深圳市龍華區(qū)
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徐州市新沂市、五指山市水滿、文昌市翁田鎮(zhèn)、蕪湖市南陵縣、長(zhǎng)沙市開福區(qū)、鄭州市二七區(qū)、吉安市安?？h、西安市藍(lán)田縣
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杭州三日兩刷“地王”，地價(jià)8.8萬/平米排名全國(guó)第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，建發(fā)以34.34億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8.8萬/平米，溢價(jià)率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國(guó)多項(xiàng)紀(jì)錄的地塊。杭州樓面價(jià)首次站上8.8萬/平米的高位，并超過深圳，排在上海和北京之后，登上全國(guó)第三的位置。同時(shí)，杭州溢價(jià)率近6年來首次破百，創(chuàng)限價(jià)放開后全國(guó)溢價(jià)率新高。
震驚的是，這一紀(jì)錄的打破只用了三天，三天時(shí)間，單價(jià)地王漲了超1萬。
此次勇奪地王，建發(fā)國(guó)際董事會(huì)主席林偉國(guó)在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上表示，比我們預(yù)期的要低，地價(jià)高主要是因?yàn)榈貕K的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價(jià)地王三次易主，同時(shí)，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場(chǎng)與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，地王層出不窮主要是因?yàn)楹贾菽贸隽藟合涞椎貕K，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞?dòng)浾?，拿的地基本上在板塊甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國(guó)第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開拍，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終濱江以總價(jià)52億、樓面價(jià)7.74萬/平米和溢價(jià)率69.86%競(jìng)獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià)，地塊由濱江以54.56億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6.48萬/平米，溢價(jià)率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時(shí)間，杭州地王實(shí)現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地價(jià)跳漲對(duì)市場(chǎng)信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個(gè)板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過110輪火拼，華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)安琪兒地塊，成交樓面價(jià)5.06萬/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄4.74萬/平米。
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也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競(jìng)拍了204輪，以總價(jià)80.78億、4.33萬/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率35.58%競(jìng)獲地塊。
幾乎一場(chǎng)土拍就一個(gè)地王，地價(jià)以萬為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對(duì)于蔣村這宗“全國(guó)第三地王”，爭(zhēng)論也很大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，分析一塊地的樓面價(jià)，首先要看容積率。另一個(gè)層面，純宅地和商住地的名義地價(jià)表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項(xiàng)目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項(xiàng)目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對(duì)等來比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達(dá)約44%，一般商業(yè)商辦部分的價(jià)值都遠(yuǎn)低于住宅，因此住宅實(shí)際地價(jià)要高得多。
另外，丁建剛認(rèn)為，杭州并沒有超過深圳地價(jià)，成為全國(guó)第三。2024年12月，華潤(rùn)+中海聯(lián)合體競(jìng)得的深圳后海地王，成交總價(jià)185.12億元，實(shí)際住宅地價(jià)將達(dá)到10萬元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價(jià)低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和社會(huì)停車場(chǎng)，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面分析稱，中海地塊實(shí)際地價(jià)高達(dá)7萬/平米以上，在這之前板塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)不過6.98萬/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國(guó)企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對(duì)核心。興耀、建杭、海威被稱為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風(fēng)格是參股濱江拿地項(xiàng)目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤(rùn)、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團(tuán)嚴(yán)苛的投資紀(jì)律，他們根據(jù)公司實(shí)際情況在杭州土地市場(chǎng)上各取所需。
另外，一些外來房企也在看杭州的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過多位消息人士稱，濱江水電新村地塊大概率與多家開發(fā)商合作。
濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾對(duì)外公開表示，濱江對(duì)杭州有五個(gè)信心：“一是杭州是全國(guó)同等規(guī)模城市中經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、相對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況增量最快的城市；二是杭州是全國(guó)人才最向往的城市；三是杭州是人才來了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營(yíng)商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國(guó)央企或者是全國(guó)性布局的民企，尤其是有高端住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的房企。她總結(jié)稱，具有產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)更有拿地機(jī)會(huì)。
爭(zhēng)奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆憬绣X人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭(zhēng)奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，杭州千萬級(jí)以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項(xiàng)目為例，有人戲稱該項(xiàng)目未來銷售僅需區(qū)域營(yíng)銷，“不愁賣”。但同時(shí)也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項(xiàng)目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來的新房溢價(jià)和利潤(rùn)空間。
不可否認(rèn)的是，杭州樓市上的高端購(gòu)買力實(shí)力強(qiáng)勁。
近日，位于錢二的綠城玉瀾月華首開4棟共152套房源，其中三棟房源總價(jià)都接近2000萬或2000萬以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報(bào)名，有房家庭社保拼至164個(gè)月，開盤時(shí)最貴的房源先被選走。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發(fā)超百月社保門檻，部分疊墅單價(jià)突破11萬元仍受熱捧。二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)，樓市整體進(jìn)入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州六小龍后，浙江省富人的信心增?qiáng)，購(gòu)買資產(chǎn)的意愿加大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達(dá)到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場(chǎng)的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點(diǎn)區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號(hào)。
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